租房到期后，房東不退押金怎么辦？

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在租戶無(wú)違約行為的前提下，租期結(jié)束，出租人不退還租戶押金是違反合同法的行為。

一、租期結(jié)束，房東不退押金怎么辦？

遇到房東不退押金，租戶可根據(jù)《房屋租賃合同》相關(guān)內(nèi)容與房東進(jìn)行協(xié)商，且根據(jù)《合同法》第一百一十二條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，房東有義務(wù)依照合同返還租戶支付的押金。

1.租賃合同關(guān)于押金支付和退還是如何約定的，以住建委及自如的《房屋租賃合同》為例：

(1)住建委《房屋租賃合同》第四條第二款約定了押金的多少和退還要求。

(2)自如《房屋租賃合同》第二條第六款約定了押金返還數(shù)額。

2.房東拒不退還押金的原因一般有哪些？

房東不退還押金一般是因?yàn)樽庾∑陂g存在欠費(fèi)、物品損壞等原因，雙方可按照合同進(jìn)行協(xié)商。

(1)租戶在租期結(jié)束時(shí)，有水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)情況，房東用押金作資金抵扣。

這種情況下，房東是可以按照實(shí)際欠費(fèi)金額在押金中抵扣的，若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費(fèi)用，應(yīng)另外支付房東差額。

(2)租戶在租住期間，對(duì)房屋內(nèi)物品等設(shè)備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。

押金抵扣金額的多少，租戶可以與房東進(jìn)行協(xié)商，按照物品的價(jià)紙、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價(jià)格，從押金中抵扣。

(3)租賃合同中對(duì)于押金抵扣的其他條款，例自如《房屋租賃合同》第五條第一款約定了，租戶轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)向甲方支付房屋月租金50%的換租費(fèi)，并有權(quán)從押金中扣除。

二、如何避免房東不退押金？

想要避免房東不退押金，租戶需要找正規(guī)中介公司租房，并在租住期間注意愛護(hù)屋內(nèi)的設(shè)施。

1.通過(guò)正規(guī)中介公司租房

由于房東直租，不需支付（或少支付）中介費(fèi)，且房款支付方式靈活（押一付一等），吸引了很多租戶。但房東直租，可能會(huì)面臨合同內(nèi)容不明確等問題，因此建議大家租房時(shí)選擇正規(guī)中介公司，簽署住建委統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的《房屋租賃合同》。

2.簽署租賃合同時(shí)，查看關(guān)于“押金退還”的條款

租戶在與房東簽署租房合同時(shí)，應(yīng)該注意商定好押金繳納及退還的細(xì)節(jié)問題。

3.愛護(hù)屋內(nèi)的物品及設(shè)備

租戶只有妥善保管屋內(nèi)設(shè)施，交清水電等費(fèi)用，在租期結(jié)束時(shí)，才能收到所交的押金。

來(lái)源：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、《合同法》、自如《房屋租賃合同》等

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