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租房如何進(jìn)行物業(yè)交割？主要看哪些方面？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤，越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南觀瀾湖。
簽完租房合同后，要進(jìn)行物業(yè)交割，主要包括水、電、燃?xì)獠轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清。
一、為什么要進(jìn)行物業(yè)交割？
物業(yè)交割的結(jié)果直接決定了退房時房東要扣的錢多少。它是租賃雙方在簽合同后，對房屋的水電、家具家電等進(jìn)行交接的過程。其中包括水電燃?xì)赓M(fèi)用、家具等其他設(shè)施的損壞（賠償）費(fèi)等。所以，正確的物業(yè)交割十分重要且必要。
二、物業(yè)交割單是什么？怎么填？
一般由正規(guī)的中介或是從住建委下載的租房合同，都會附有物業(yè)交割單。主要包括三個方面：
1.房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備。這部分需按照屋內(nèi)基本設(shè)施實(shí)際填寫，并檢查好所填家電是否能用，家具是否有損壞。若有損壞，應(yīng)及時向房東提出來，在交割單上寫清楚，以防退房時說不清楚。如果房間內(nèi)有貴重物品請房東提前拿走（或者提前拍照存檔）以保證安全、避免屋內(nèi)物品丟失后責(zé)任不明確。
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房屋交割清單第一部分，基本情況的登記
2.水電、衛(wèi)生、供暖費(fèi)等的約定。應(yīng)特別注意水、電表的起計時間，起計底數(shù)。在交割時拍照存留當(dāng)時數(shù)據(jù)，可以避免若交房時水、電費(fèi)用計算上扯皮。
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房屋交割單第二部分其他相關(guān)費(fèi)用
（1）水表怎么讀？
水的計量單位為立方米，一立方米即一噸水。目前自來水公司使用的水表主要有數(shù)字表和指針表(即機(jī)械表)兩種：
數(shù)字表讀數(shù)簡單，從左到右排列讀出黑色數(shù)字即可；
指針表略為復(fù)雜：①沿順時針看，黑色指針分別代表千、百、十、個位（紅色指針為水位數(shù)，查表時忽略），指針在兩數(shù)之間應(yīng)取小數(shù)紙；②如指針正指某數(shù)，應(yīng)該看下一位指針，到“0”則取某數(shù)，未到“0”則取比某數(shù)小的數(shù)。
比如下圖：
（2）北京市水、電、燃?xì)赓M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？
①北京水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工業(yè)、商業(yè)用水：5.6元/噸 ；中水：1元/噸，居民生活用水執(zhí)行階梯水價：
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北京水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（噸）：
注：中水一般指的是沖馬桶用水，摁一下馬桶按鈕，哪塊水表在轉(zhuǎn)就是哪個，讀數(shù)與上面讀法相同。
②北京燃?xì)赓M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 家庭：2.28元 /立方米
③北京市居民生活用電執(zhí)行階梯電價：
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北京居民電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（千瓦時/度）：?
注：個別小區(qū)或樓盤的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)而定，需與上述標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別對待
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3.交房確認(rèn)和退房確認(rèn)。此部分需由房東和租客根據(jù)以上填寫的實(shí)際情況，簽字確認(rèn)。
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房屋交割單第三部分，雙方簽字確認(rèn)
三、物業(yè)交割還要注意哪些細(xì)節(jié)？
1.水、電、燃?xì)獠轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清
將表數(shù)抄寫后，還應(yīng)向業(yè)主索要醉后一次繳費(fèi)憑證，以保證所計的費(fèi)用是在你入住后使用產(chǎn)生的。
2.供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清
一般情況下，取暖費(fèi)由房東承擔(dān)。但如果約定取暖費(fèi)要自己承擔(dān)，應(yīng)向房東索要醉后一次繳費(fèi)憑證，或者到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證。
3.如果使用有線電視、電話，還需結(jié)清之前的費(fèi)用
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房屋交割并不是簡單的看看海南房子，大多數(shù)人在退房時的糾紛均來自于物業(yè)沒有交割清楚。所以，一定要認(rèn)真填寫物業(yè)交割單，互相簽字，以書面約定的形式體現(xiàn)出來，切忌口頭約定，規(guī)避可能存在的風(fēng)險。
臻房租賃經(jīng)理杜守新對此文亦有貢獻(xiàn)
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