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租房如何進(jìn)行物業(yè)交割?主要看哪些方面? 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤,越來越多外地人選擇在觀瀾湖買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南觀瀾湖。
簽完租房合同后,要進(jìn)行物業(yè)交割,主要包括水、電、燃?xì)獠轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清。
一、為什么要進(jìn)行物業(yè)交割?
物業(yè)交割的結(jié)果直接決定了退房時房東要扣的錢多少。它是租賃雙方在簽合同后,對房屋的水電、家具家電等進(jìn)行交接的過程。其中包括水電燃?xì)赓M(fèi)用、家具等其他設(shè)施的損壞(賠償)費(fèi)等。所以,正確的物業(yè)交割十分重要且必要。
二、物業(yè)交割單是什么?怎么填?
一般由正規(guī)的中介或是從住建委下載的租房合同,都會附有物業(yè)交割單。主要包括三個方面:
1.房屋附屬家具、電器、裝修及其他設(shè)備。這部分需按照屋內(nèi)基本設(shè)施實(shí)際填寫,并檢查好所填家電是否能用,家具是否有損壞。若有損壞,應(yīng)及時向房東提出來,在交割單上寫清楚,以防退房時說不清楚。如果房間內(nèi)有貴重物品請房東提前拿走(或者提前拍照存檔)以保證安全、避免屋內(nèi)物品丟失后責(zé)任不明確。
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房屋交割清單第一部分,基本情況的登記
物業(yè)交割單樣本2.水電、衛(wèi)生、供暖費(fèi)等的約定。應(yīng)特別注意水、電表的起計時間,起計底數(shù)。在交割時拍照存留當(dāng)時數(shù)據(jù),可以避免若交房時水、電費(fèi)用計算上扯皮。
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房屋交割單第二部分其他相關(guān)費(fèi)用
物業(yè)交割時可能要填寫的費(fèi)用清單(1)水表怎么讀?
水的計量單位為立方米,一立方米即一噸水。目前自來水公司使用的水表主要有數(shù)字表和指針表(即機(jī)械表)兩種:
數(shù)字表讀數(shù)簡單,從左到右排列讀出黑色數(shù)字即可;
指針表略為復(fù)雜:①沿順時針看,黑色指針分別代表千、百、十、個位(紅色指針為水位數(shù),查表時忽略),指針在兩數(shù)之間應(yīng)取小數(shù)紙;②如指針正指某數(shù),應(yīng)該看下一位指針,到“0”則取某數(shù),未到“0”則取比某數(shù)小的數(shù)。
比如下圖:
水表讀法示例圖(2)北京市水、電、燃?xì)赓M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?
①北京水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):工業(yè)、商業(yè)用水:5.6元/噸 ;中水:1元/噸,居民生活用水執(zhí)行階梯水價:
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北京水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(噸):
北京民水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)注:中水一般指的是沖馬桶用水,摁一下馬桶按鈕,哪塊水表在轉(zhuǎn)就是哪個,讀數(shù)與上面讀法相同。
②北京燃?xì)赓M(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 家庭:2.28元 /立方米
③北京市居民生活用電執(zhí)行階梯電價:
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北京居民電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(千瓦時/度):?
電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)注:個別小區(qū)或樓盤的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)而定,需與上述標(biāo)準(zhǔn)區(qū)別對待
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3.交房確認(rèn)和退房確認(rèn)。此部分需由房東和租客根據(jù)以上填寫的實(shí)際情況,簽字確認(rèn)。
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房屋交割單第三部分,雙方簽字確認(rèn)
交房、退房簽字確認(rèn)三、物業(yè)交割還要注意哪些細(xì)節(jié)?
1.水、電、燃?xì)獠轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清
將表數(shù)抄寫后,還應(yīng)向業(yè)主索要醉后一次繳費(fèi)憑證,以保證所計的費(fèi)用是在你入住后使用產(chǎn)生的。
2.供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清
一般情況下,取暖費(fèi)由房東承擔(dān)。但如果約定取暖費(fèi)要自己承擔(dān),應(yīng)向房東索要醉后一次繳費(fèi)憑證,或者到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證。
3.如果使用有線電視、電話,還需結(jié)清之前的費(fèi)用
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房屋交割并不是簡單的看看海南房子,大多數(shù)人在退房時的糾紛均來自于物業(yè)沒有交割清楚。所以,一定要認(rèn)真填寫物業(yè)交割單,互相簽字,以書面約定的形式體現(xiàn)出來,切忌口頭約定,規(guī)避可能存在的風(fēng)險。
臻房租賃經(jīng)理杜守新對此文亦有貢獻(xiàn)
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