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    海南房價(jià)

    海南房價(jià)

    房地產(chǎn)“穩(wěn)”作用升至新高 長效機(jī)制方案將實(shí)施

    國內(nèi)樓市日期:2019-01-24 00:00:16 瀏覽量(

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    1月21日上午,省部級主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅(jiān)持底線思維著力防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)專題研討班開班,***總書記在開班式上發(fā)表重要講話,對防范化解政治、經(jīng)濟(jì)、科技等領(lǐng)域的重大風(fēng)險(xiǎn)提出了明確要求,進(jìn)行了具體指導(dǎo)。

    紙得注意的是,在應(yīng)對經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí),特別提到了房地產(chǎn),并且提出“要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案”。盡管房地產(chǎn)長效機(jī)制近年來多次被提及,但是這次的措辭發(fā)生了明顯變化。

    那么,在省部級主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅(jiān)持底線思維著力防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)專題研討班上,特別提到房地產(chǎn),有何信號意義?房地產(chǎn)長效機(jī)制實(shí)施方案可能包括哪些內(nèi)容?如何穩(wěn)妥實(shí)施?

    對此,接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)主要針對金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),而金融風(fēng)險(xiǎn)中房地產(chǎn)又是舉足輕重的關(guān)鍵一環(huán)。房地產(chǎn)長效機(jī)制方案是包括土地、金融、財(cái)稅、監(jiān)管等諸多內(nèi)容的打包方案。房地產(chǎn)長效機(jī)制的實(shí)施應(yīng)謹(jǐn)慎選擇時(shí)間節(jié)點(diǎn),同時(shí)考慮對沖方案,循序漸進(jìn)、小步試行。

    ??房地產(chǎn)成防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容之一

    對經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域,***強(qiáng)調(diào),既要保持戰(zhàn)略定力,推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展沿著正確方向前進(jìn);又要增強(qiáng)憂患意識,未雨綢繆,精準(zhǔn)研判、妥善應(yīng)對經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)。他用七個(gè)“要”作出了具體指導(dǎo),其中之一就是“要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案”。

    在應(yīng)對經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí),特別提到房地產(chǎn)市場,有何信號意義呢?

    某10強(qiáng)房企高管接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為,防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)主要針對金融系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),而金融風(fēng)險(xiǎn)中房地產(chǎn)又是舉足輕重的關(guān)鍵一環(huán),房地產(chǎn)穩(wěn)住了,房地產(chǎn)上下游基本就穩(wěn)住了,系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)就穩(wěn)住一半。

    “過去很多文件和會(huì)議中多次提及防范重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí)都沒有提到房地產(chǎn),這次提到房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn),我感覺應(yīng)該是樓市下行、房價(jià)下跌之后可能會(huì)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),因?yàn)檫^去提防范重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí),房價(jià)還在漲,而現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)轉(zhuǎn)跌了,少數(shù)城市跌幅較大,所以目前強(qiáng)調(diào)的風(fēng)險(xiǎn),應(yīng)該是房價(jià)可能出現(xiàn)大跌的風(fēng)險(xiǎn)?!鄙虾R拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭對證券時(shí)報(bào)記者說。

    貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)則認(rèn)為,2019年樓市的風(fēng)險(xiǎn)有三個(gè),即三四線與部分二線再次去庫存的風(fēng)險(xiǎn)、高房價(jià)的泡沫風(fēng)險(xiǎn)、與房地產(chǎn)相關(guān)的潛在金融風(fēng)險(xiǎn)。

    長效機(jī)制內(nèi)容可能包括哪些

    此次會(huì)議談到應(yīng)對經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可能出現(xiàn)的重大風(fēng)險(xiǎn)時(shí),特別提出“要穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制方案”。

    對于房地產(chǎn)長效機(jī)制,近年來多次被提及,只是表述略有不同,不過,此次會(huì)議的表述發(fā)生了明顯變化,去年12月中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上的“構(gòu)建”,時(shí)隔一個(gè)月后變成了“穩(wěn)妥實(shí)施”,而且還增加了“方案”兩個(gè)字。“這里說的是‘方案’,說明已經(jīng)形成了方案,就差公布與實(shí)施了?!睏罴t旭對證券時(shí)報(bào)記者說。

    既然有了房地產(chǎn)長效機(jī)制方案,那么內(nèi)容可能包括哪些呢?

    楊紅旭認(rèn)為,房地產(chǎn)長效機(jī)制方案應(yīng)是包括土地、金融、財(cái)稅、監(jiān)管等諸多內(nèi)容的打包方案??傮w看,至少不會(huì)利好房價(jià),關(guān)鍵在于房地產(chǎn)稅推進(jìn)的節(jié)奏。

    在上述某10強(qiáng)房企高管看來,目前長效機(jī)制主要包括供給端的土地供給人地掛鉤與農(nóng)村集體建設(shè)用地入市、房地產(chǎn)金融,需求端的城鎮(zhèn)化與農(nóng)村人口落戶、棚戶區(qū)改造、城市更新,市場端的成交量和房價(jià)監(jiān)測與調(diào)控、房地產(chǎn)稅收改革等,目標(biāo)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

    楊現(xiàn)領(lǐng)則認(rèn)為,長效機(jī)制不是憑空而出的,而是從過往調(diào)控政策的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)中不斷提煉出來的,它既是對歷史的延續(xù),一部分行之有效的(包括部分城市的限制性行政措施)政策會(huì)得以繼續(xù)實(shí)施,也有對未來新藍(lán)圖的重新設(shè)計(jì),特別是“房住不炒、兩多一并”大方向下的新的機(jī)制和體制創(chuàng)新。因此,長效機(jī)制不是固有的一成不變的“既成問題”,而是在歷史調(diào)控基礎(chǔ)上不斷動(dòng)態(tài)調(diào)整、不斷進(jìn)化。

    長效機(jī)制或循序漸進(jìn)

    對于如何穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案,楊紅旭對證券時(shí)報(bào)記者表示,房地產(chǎn)長效機(jī)制的方案應(yīng)該是替代短期調(diào)控措施及各種行政干預(yù),但目前是市場的低迷期,而且為了防范風(fēng)險(xiǎn),政策不應(yīng)該進(jìn)一步傳遞出“加碼”的信號。因此,他建議,各地推出長效機(jī)制方案時(shí)必須做一種替換,比如各地可以公布自己的長效機(jī)制方案,同時(shí),如果方案當(dāng)中有一些涉及利空房價(jià)的,應(yīng)該有個(gè)相應(yīng)的對沖機(jī)制,這個(gè)對沖機(jī)制就是地方要取消或者松綁限價(jià)、XG、限售、限商住、限離婚等短期行政干預(yù)政策。

    “長效機(jī)制總體利空房價(jià),為防范房價(jià)下跌、跌幅加大的風(fēng)險(xiǎn),要謹(jǐn)慎決定實(shí)施的時(shí)間節(jié)點(diǎn),同時(shí)考慮對沖方案,一邊實(shí)施一邊取消短期的行政干預(yù)措施,這樣才能穩(wěn)妥實(shí)施?!睏罴t旭表示。

    在上述某10強(qiáng)高管看來,穩(wěn)妥實(shí)施意味著長效機(jī)制將循序漸進(jìn)、小步試行,既不會(huì)急功近利、大步快跑,也不想簡單粗暴、畢其功于一役?!笆聦?shí)上,長效機(jī)制已經(jīng)在擇機(jī)而行、逐步實(shí)施之中,因此不會(huì)再有明確的信號彈。”他說。

    楊現(xiàn)領(lǐng)則認(rèn)為,穩(wěn)妥實(shí)施的核心在于落實(shí)“一城一策”,既要通過地方的長效機(jī)制試點(diǎn),不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),有序穩(wěn)步推廣,也要在中央的“房住不炒”的大邏輯下進(jìn)行,接受中央的指導(dǎo)和管理,同時(shí)地方也會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。只有這樣,“一城一策”才能實(shí)現(xiàn)它的兩個(gè)核心目標(biāo):給予地方調(diào)控的靈活性,同時(shí)避免統(tǒng)一調(diào)控帶來的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

    記者了解到,1月18日召開的浙江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上提出,浙江將加快建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制,杭州、寧波兩市今年將研究制訂“一城一策”方案。

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