瓊海新房和海南二手房在收房方面的區(qū)別，需要注意哪些事項？

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瓊海新房和海南二手房在收房方面的區(qū)別，需要注意哪些事項？ 海南購房，瓊海買房預算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細節(jié)都需要注意！

??不管海南新房還是瓊海市二手房，驗收房屋都是十分關鍵的一個環(huán)節(jié)，千萬不能馬虎。海南新房和瓊海市二手房在驗收時有許多需要注意的地方，相比之下，瓊海市二手房比海南新房要更加復雜。下面小編具體介紹一下海南新房、瓊海市二手房收房過程中需要注意的事項。

 

海南新房的收房流程

⑴核驗業(yè)主材料；

⑵業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明；

⑶業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》；

⑷業(yè)主做綜合驗收就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案；

⑸開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題；

⑹業(yè)主簽署《入住交接單》。

瓊海市二手房的收房流程

⑴查看三書一證一表

三書一證一表是購入瓊海市二手房關鍵的證件,其中“三書”指的是《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》,“一證”是指《瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,“一表”是指《竣工驗收備案表》。

⑵先驗房后簽字交費

一般收房過程中,業(yè)主在驗房前,物業(yè)會催促業(yè)主交付物業(yè)費及其他相關費用。業(yè)主可以和他們商量驗收好后再交付費用。

⑶簽相關合同

簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理等合同時,看好條款,維護好自己的權利。

⑷交合理費用

這里的合理費用一般為有物價局批文的物業(yè)管理費,還有裝修押金、垃圾清運費等。

海南新房收房的注意事項

在正常交房過程中，業(yè)主應該查看以下文件：

⑴瓊海房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

⑵“兩書”(質量保證書和使用說明書)，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。

⑶查看開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與海南購房合同中約定的有出入，以便盡早解決問題。

瓊海市二手房收房的注意事項

⑴戶口問題要了解

一定要了解戶口是否已遷出，否則會給自己帶來不必要的麻煩。雙方可一同到房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況，如仍有戶口，買家可根據(jù)買賣合同約定追究賣家責任。

⑵結清費用

買家在收房時，必須確認賣家已結清費用。主要有水電、煤氣、電話、電視、寬帶、物業(yè)管理費等費用。

⑶各種證明要保留好

不管是毛坯房，還是裝修房，都有一些證明需要保留，以便日后維修之用。

⑷更名手續(xù)要辦理

辦理一些更名手續(xù)，如物業(yè)維修基金、水費、電費、煤氣、有線電視、電話、寬帶等費用的過戶。物業(yè)維修基金過戶，需雙方到場，賣家須出示身份證，并攜帶物業(yè)維修基金的原始資料，協(xié)同買方辦理。

⑸結清尾款

過戶手續(xù)辦完后，買家需將合同中約定的尾款交給賣家，賣家收款后應出具收條，并注明“全部房款已結清”字樣。

⑹保存收據(jù)

在海南買房過程中要注意保留好收據(jù)，比如經(jīng)雙方簽字確認的書面確認書，這樣可以同時保證雙方的利益。

      以上就是海南新房和瓊海市二手房的收房流程和需要注意的事項，大家在收房前醉好提前了解這些內容，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

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