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購(gòu)房小常識(shí)：申請(qǐng)貸款審批金額不夠怎么辦？ 樂(lè)東獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
如今海南樂(lè)東房?jī)r(jià)不斷的上漲，很多人選擇貸款樂(lè)東購(gòu)房，貸款的時(shí)候，不少人在海南買(mǎi)房之前對(duì)自己的貸款限額并不了解，在實(shí)際辦理房屋貸款的時(shí)候就會(huì)遭遇貸款審批額度不夠的情況，這樣一來(lái)仍然還差點(diǎn)不夠交剩余房款，一起跟小編了解一下申請(qǐng)貸款審批金額不夠怎么辦？
貸款審批金額不夠怎么辦？
1、申請(qǐng)組合貸款
假如購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)的樂(lè)東房子，公積金能申請(qǐng)到的額度為120萬(wàn)，除去首付款60萬(wàn)，還剩20萬(wàn)的差額，這20萬(wàn)可以向銀行申請(qǐng)組合貸款，需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款，并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu)，審批周期在3個(gè)月以上，著急付房款的樂(lè)東購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。
2、申請(qǐng)商業(yè)貸款，公積金余額支付剩余房款
商業(yè)貸款的話，借款人提交完貸款申請(qǐng)，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度，如果確實(shí)審批下來(lái)的額度不夠，那么樂(lè)東購(gòu)房者可以提取公積金賬戶的余額用于支付剩余的房款，前提是公積金賬戶的余額足夠。
3、其他貸款渠道
每一個(gè)銀行的貸款審批條件不同，審批下來(lái)的額度也有可能會(huì)存在差別，這種情況下可以咨詢(xún)其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請(qǐng)，是有可能獲得期望額度的。若是購(gòu)買(mǎi)新房，可以向與樓盤(pán)合作的銀行申請(qǐng)貸款，還可以獲得優(yōu)惠利率。
4、借款支付
如果購(gòu)海南買(mǎi)房屋的差額不算多，那么可以考慮向自己的親戚朋友借款支付，如果金額過(guò)多，短時(shí)間內(nèi)還款有難度，那么招人借錢(qián)可能也不是太容易的事情了。
影響貸款額度的因素有哪些？
1、年齡
借款人的年齡如果太大，不僅會(huì)影響貸款年限，貸款額度同樣受影響。銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲40－50周歲的人群，至于50－65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。
2、還貸能力
還貸能力是根據(jù)借款人目前的工作收入來(lái)判斷的，主要是指月收入，因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供的兩倍。
3、征信
借款人征信會(huì)影響銀行貸款額度，說(shuō)完月收入，就要說(shuō)貸款人的個(gè)人征信了，銀行要求的寬松程度不同，如果因?yàn)樾庞貌涣急唤档唾J款額度，可以試試其他要求寬松的貸款銀行。
4、房齡
房齡大的海南二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。對(duì)于海南二手房來(lái)說(shuō)銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年。
以上就是小編為大家介紹的關(guān)于申請(qǐng)貸款審批金額不夠怎么辦的相關(guān)知識(shí)了，在選擇貸款海南買(mǎi)房時(shí)，要考慮好自己能否在銀行順利貸款，切記要通過(guò)正規(guī)途徑取得貸款。希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p>
海南樂(lè)東買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：樂(lè)東的濱海樓盤(pán)。醉靠近三亞這邊的濱海樓盤(pán)叫山海韻龍棲灣，從三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)自駕開(kāi)車(chē)從G98高速往西線走，在梅山出口出去，沿鄉(xiāng)道行駛4公里轉(zhuǎn)上225國(guó)道向西行駛即到山海韻龍棲灣，一共有50余公里，一個(gè)小時(shí)多的車(chē)程。小區(qū)就在公路邊，小區(qū)周邊不靠村不挨鎮(zhèn)，門(mén)口馬路邊就是農(nóng)民擺的賣(mài)菜攤位，看來(lái)日常過(guò)日子小區(qū)業(yè)主就全靠這些農(nóng)民的菜攤?cè)鈹偭?。公路邊下去就是龍棲灣的海灘，人不多基本也就是本小區(qū)的業(yè)主們，沙灘不錯(cuò)，由于人少環(huán)境保護(hù)得較好，游泳、戲水、海釣，業(yè)主們玩得很歡。
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