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    海南房?jī)r(jià)

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    樂(lè)東縣購(gòu)房小常識(shí):申請(qǐng)貸款審批金額不夠怎么辦?

    購(gòu)房攻略日期:2019-01-22 11:22:17 瀏覽量(

    打折威信:1089828470

    購(gòu)房小常識(shí):申請(qǐng)貸款審批金額不夠怎么辦? 樂(lè)東獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

    購(gòu)房小常識(shí):申請(qǐng)貸款審批金額不夠怎么辦?

    如今海南樂(lè)東房?jī)r(jià)不斷的上漲,很多人選擇貸款樂(lè)東購(gòu)房,貸款的時(shí)候,不少人在海南買(mǎi)房之前對(duì)自己的貸款限額并不了解,在實(shí)際辦理房屋貸款的時(shí)候就會(huì)遭遇貸款審批額度不夠的情況,這樣一來(lái)仍然還差點(diǎn)不夠交剩余房款,一起跟小編了解一下申請(qǐng)貸款審批金額不夠怎么辦?

    貸款審批金額不夠怎么辦?

    1、申請(qǐng)組合貸款

    假如購(gòu)買(mǎi)一套200萬(wàn)的樂(lè)東房子,公積金能申請(qǐng)到的額度為120萬(wàn),除去首付款60萬(wàn),還剩20萬(wàn)的差額,這20萬(wàn)可以向銀行申請(qǐng)組合貸款,需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款,并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個(gè)機(jī)構(gòu),審批周期在3個(gè)月以上,著急付房款的樂(lè)東購(gòu)房者要考慮到時(shí)間的問(wèn)題。

    2、申請(qǐng)商業(yè)貸款,公積金余額支付剩余房款

    商業(yè)貸款的話,借款人提交完貸款申請(qǐng),通常2周左右就可以放款,只要符合銀行相關(guān)條件,一般都是可以貸到期望的額度,如果確實(shí)審批下來(lái)的額度不夠,那么樂(lè)東購(gòu)房者可以提取公積金賬戶的余額用于支付剩余的房款,前提是公積金賬戶的余額足夠。

    3、其他貸款渠道

    每一個(gè)銀行的貸款審批條件不同,審批下來(lái)的額度也有可能會(huì)存在差別,這種情況下可以咨詢(xún)其他銀行,在房貸政策較為寬松的銀行申請(qǐng),是有可能獲得期望額度的。若是購(gòu)買(mǎi)新房,可以向與樓盤(pán)合作的銀行申請(qǐng)貸款,還可以獲得優(yōu)惠利率。

    4、借款支付

    如果購(gòu)海南買(mǎi)房屋的差額不算多,那么可以考慮向自己的親戚朋友借款支付,如果金額過(guò)多,短時(shí)間內(nèi)還款有難度,那么招人借錢(qián)可能也不是太容易的事情了。

    影響貸款額度的因素有哪些?

    1、年齡

    借款人的年齡如果太大,不僅會(huì)影響貸款年限,貸款額度同樣受影響。銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群,至于50-65周歲的人申請(qǐng)房貸一般不容易通過(guò)。

    2、還貸能力

    還貸能力是根據(jù)借款人目前的工作收入來(lái)判斷的,主要是指月收入,因?yàn)樵率杖胫庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供的兩倍。

    3、征信

    借款人征信會(huì)影響銀行貸款額度,說(shuō)完月收入,就要說(shuō)貸款人的個(gè)人征信了,銀行要求的寬松程度不同,如果因?yàn)樾庞貌涣急唤档唾J款額度,可以試試其他要求寬松的貸款銀行。

    4、房齡

    房齡大的海南二手房貸款額度可能會(huì)被降低,遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸,可以說(shuō)房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。對(duì)于海南二手房來(lái)說(shuō)銀行會(huì)考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年。

    以上就是小編為大家介紹的關(guān)于申請(qǐng)貸款審批金額不夠怎么辦的相關(guān)知識(shí)了,在選擇貸款海南買(mǎi)房時(shí),要考慮好自己能否在銀行順利貸款,切記要通過(guò)正規(guī)途徑取得貸款。希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

    海南樂(lè)東買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)樂(lè)東的濱海樓盤(pán)。醉靠近三亞這邊的濱海樓盤(pán)叫山海韻龍棲灣,從三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)自駕開(kāi)車(chē)從G98高速往西線走,在梅山出口出去,沿鄉(xiāng)道行駛4公里轉(zhuǎn)上225國(guó)道向西行駛即到山海韻龍棲灣,一共有50余公里,一個(gè)小時(shí)多的車(chē)程。小區(qū)就在公路邊,小區(qū)周邊不靠村不挨鎮(zhèn),門(mén)口馬路邊就是農(nóng)民擺的賣(mài)菜攤位,看來(lái)日常過(guò)日子小區(qū)業(yè)主就全靠這些農(nóng)民的菜攤?cè)鈹偭?。公路邊下去就是龍棲灣的海灘,人不多基本也就是本小區(qū)的業(yè)主們,沙灘不錯(cuò),由于人少環(huán)境保護(hù)得較好,游泳、戲水、海釣,業(yè)主們玩得很歡。

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