未獲授權(quán)代母賣房 交易不成兒子賠償

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　　劉先生在未獲母親授權(quán)的情況下，代為簽訂合同，出售母親的房子。但醉終母親不同意售房，劉先生被買房人以締約過失告上法院。記者今日獲悉，西城法院判決劉先生退還收取的購房定金，還要額外賠償買房人的損失10萬元。

　　買房人孟先生經(jīng)中介居間介紹，看中了西城區(qū)的一套房子。當(dāng)時，出面與孟先生簽訂購房合同的是張女士的兒子劉先生。孟先生覺得，兒子代表母親辦理賣房手續(xù)挺正常，也沒多加個心眼兒，在沒看見張女士的授權(quán)委托書的情況下，輕信了劉先生的承諾，支付了3萬元的買房定金，簽了合同。

　　不成想，房主張女士根本不同意賣房，以兒子無權(quán)代理為由，拒絕追認(rèn)房屋買賣合同，也拒絕協(xié)助孟先生辦理貸款、過戶等手續(xù)。孟先生屢次催告無果的情況下，只得將劉先生告上法院。在訴訟期間，孟先生申請對涉案房屋的市場價紙進(jìn)行鑒定。經(jīng)評估，這套房子價紙320萬元。距離孟先生簽訂合同不到一年的時間，已經(jīng)漲了68萬元。

　　孟先生認(rèn)為，自己無法購買涉案房屋是由于劉先生未取得其母授權(quán)，卻謊稱已經(jīng)獲得授權(quán)而簽訂合同，因此劉先生應(yīng)該承擔(dān)締約過失，不僅要退還3萬元定金，還要賠償他房價增幅損失68萬元。

　　法院認(rèn)為，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　劉先生代母親簽訂賣房合同時，沒有提供相應(yīng)的授權(quán)手續(xù)，也沒有其他證據(jù)證明劉先生取得了授權(quán)以及張女士對兒子的代理行為進(jìn)行了追認(rèn)，因此法院認(rèn)定劉先生無權(quán)代理母親簽訂合同，房屋買賣合同對張女士不發(fā)生效力。劉先生應(yīng)向買房人孟先生承擔(dān)合同無效后的賠償責(zé)任。

　　合同無效后，劉先生收取的3萬元定金應(yīng)予返還。至于孟先生所主張的差價損失，法院認(rèn)為，孟先生早在房屋不能按時過戶時就已經(jīng)知道張女士拒絕追認(rèn)兒子的代理行為，孟先生應(yīng)當(dāng)采取合理措施避免損失擴(kuò)大。另外，孟先生在簽訂合同時，清楚劉先生沒有提供委托代理手續(xù)，合同可能存在無效的風(fēng)險。法院醉終酌情確定劉先生賠償孟先生損失10萬元。

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