大揭密:年初提前還款要求最高!

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大揭密:年初提前還款要求醉高! 海南島保亭的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

今年開年可謂是十足的“開門紅”，由于春節(jié)趕在月末，加上各企業(yè)輪番舉辦年會，不少人都不想再背著“房貸”過年，希望把房貸提前結清。在提前還貸的保亭購房人里，有不少是在去年底拿到了可觀的年終獎或各項理財收益?！皞ゼ伟步荨敝赋?，“偉嘉安捷”指出，新的一年保亭購房人要合理規(guī)劃名下資產，不要提前盲目還款。

央行明年存在加息預期 提前還款并非明智之舉

從去年年底美聯儲加息舉措即可看出，處于加息通道下的市場經濟會引發(fā)更多熱錢的快速涌入，而美元走強后全球經濟將出現通縮的跡象，人民幣也即將面臨著貶紙的壓力，在通貨膨脹、貨幣貶紙的情況下，伴隨著每年工資收入增加，后期的還款壓力會逐漸減輕，如果提前進行還款，反而會加大自身的經濟壓力，所以并不是明智的舉措。

首套與二套房首付比例提升 提前還款不能減輕經濟壓力

“偉嘉安捷”通過近期保亭購房人的咨詢得知，近期打算提前還款的人，大多處于想在年內換房的二次置業(yè)人群，因為名下房產貸款未結清，因此通過提前還貸結清房貸，“偉嘉安捷”指出，自從去年9.30政策出臺后，二套房的認定方式進行了調整，首套與二套房的首付比例也進行了相應提高，因此即便提前結清名下住房，在不賣掉現有房產的情況下，按照現行政策依然會被認定為二套房，所以提前還貸并不能減輕二套房的經濟壓力，如果資金有其他用途，暫時不用著急提前還貸。

提前還貸根據需謹慎斟酌 并非所有保亭購房人都合適

除去外部環(huán)境和政策因素外，借款人在提前還款前也需要考慮自身的條件?！皞ゼ伟步荨敝赋?，在保亭購房人中有兩類人就不適合提前還款。一類是用公積金貸款保亭購房的，因為目前公積金五年以上的貸款利率僅為3.25%，對保亭購房人來說月供壓力并不高，如果有更好的理財方式不用太著急還款。另一類是用商業(yè)貸款保亭購房，但是處在還款后期的人，因為無論是等額本息還是等額本金，如果已經處在還款后期，實際上已經償還了大部分的利息，剩余的都是本金居多，所以提前還款并不能達到節(jié)省利息的目的，因此借款人在還款前還要根據自身的情況來判斷，今年年初恰逢春節(jié)，需要資金的地方較多，不要盲目的急于提前還款。

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