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    海南房價

    海南房價

    面對調(diào)控“狙擊”,房企如何做到“不缺錢”?

    國內(nèi)樓市日期:2018-07-10 23:00:59 瀏覽量(

    買房微信:1808988470

      隨著金融嚴(yán)監(jiān)管和去杠桿的推進(jìn),房企融資環(huán)境已然發(fā)生巨變,從資產(chǎn)荒到資金荒,也不過短短幾年時間。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)的背后,是對房企去與留的考驗,2018年或許會是中國房地產(chǎn)發(fā)展史上的轉(zhuǎn)折點。

      脆弱的資金鏈

      中美貿(mào)易爭端不斷升級,人民幣匯率連續(xù)貶紙,不僅綠了國內(nèi)股市,還會使得企業(yè)海外融資成本不斷攀升,風(fēng)險隨之驟增。

      央行發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2018)》中提到“房企負(fù)債率較高,償債壓力較大。”這是自2004年發(fā)布運行報告以來,首次警示房企高負(fù)債率風(fēng)險。于房企融資而言,并不是一個好的信號。

      在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下,6月底,棚改貨幣化政策收緊的消息接踵而至,雖然國開行迅速澄清并沒有一刀切,但市場情緒已如一江春水被攪動。面對房地產(chǎn)形勢的變化,碧桂園一度傳出叫停三四五線“全覆蓋”戰(zhàn)略,股價也應(yīng)聲下跌。

      這廂國內(nèi)金融監(jiān)管力度加強(qiáng),銀行縮表,A股公司債審核趨嚴(yán);那廂發(fā)改委收緊房企海外融資,限制發(fā)行境外債touzi房地產(chǎn)項目。融資渠道收緊,導(dǎo)致融資門檻提高,資金成本水漲船高,看起來龐大的房地產(chǎn)資金鏈充滿了不確定因素。

      負(fù)債高壓下的房企

      幾年房企瘋狂拿地,地王頻出,大部分前期銷售回款被這些 “高成本”土地消耗,部分房企負(fù)債率居高不下,償債壓力較大。屋漏偏逢連夜雨,船破又遇頂頭風(fēng)。2018年房企債券進(jìn)入到期高峰,又逢人民幣匯率大跌,導(dǎo)致還債成本增加。截止到今年年中,國內(nèi)已有房企出現(xiàn)違約現(xiàn)象。

      資金荒中如何另辟融資蹊徑?

      縱觀百強(qiáng)房企中排名靠前的幾家,周轉(zhuǎn)能力和資金回籠速度同樣領(lǐng)先其他房企,這也不失為應(yīng)對融資困境的法寶之一。這種應(yīng)對方式雖能改善企業(yè)資金狀況,其實依舊是高周轉(zhuǎn)、高杠桿發(fā)展模式的延續(xù)。傳統(tǒng)融資方式受到政策收緊,房企想要獲得增量融資,尋找新的融資渠道和方式需求凸顯。

      實際上新增融資門檻越來越高,金融機(jī)構(gòu)對房企審核與評級趨于嚴(yán)苛,資金荒依舊嚴(yán)峻,這也預(yù)示著金融將在地產(chǎn)發(fā)展中扮演比以往更重要角色。金融與地產(chǎn)聯(lián)系越來越緊密,這在2017博鰲房地產(chǎn)論壇的出席嘉賓中就有體現(xiàn),不僅有陳淮、樊綱、巴曙松、李尤佳、連平、陳銳彬、袁春、林采宜、沈建光等經(jīng)濟(jì)學(xué)家和金融精英,更有高盛、綠地金服、摩根士丹利、法國巴黎銀行、乾立基金、瑞士銀行、星展銀行、浙商銀行、交通銀行、中信證券、招商證券、東方證券、工商銀行、瑞穗證券、平安銀行、霸菱亞洲、長江證券等國際、國內(nèi)數(shù)十家金融機(jī)構(gòu)高管出席。

      8月1~4日,2018博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南舉行。在去年的基礎(chǔ)上,將邀請到更多國內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)高層出席,在博鰲理事沙龍、經(jīng)濟(jì)學(xué)家早餐會以及大會等多個環(huán)節(jié)中均有涉及金融話題,為房企和金融機(jī)構(gòu)有搭建一個良好交流的平臺,共同解鎖資金荒下的融資新姿勢。

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    狙擊 調(diào)控 缺錢 面對

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