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售樓閨蜜偷偷揭密：為什么頂層醉不受歡迎！陵水買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

售樓閨蜜偷偷揭密：為什么頂層醉不受歡迎！

小編的朋友是去年買的陵水縣房子，購(gòu)買頂層加贈(zèng)送的閣樓，剛?cè)胱×艘荒?，卻悲劇的發(fā)現(xiàn)，頂層開(kāi)始漏水，墻面脫落，冬冷夏熱，現(xiàn)在完全廢棄了……朋友感嘆：早知如此，當(dāng)初一定不買。小編聽(tīng)完這個(gè)朋友的這個(gè)經(jīng)歷后，真是大寫(xiě)的心疼！很多人都是為了閣樓才買的頂層，但結(jié)果總是差強(qiáng)人意，因此小編今天就來(lái)說(shuō)一說(shuō)：為什么頂層是醉不受大家歡迎的樓層。

一、漏水

對(duì)于頂層，人們都說(shuō)是“十頂九漏”。這或許是因?yàn)橛械慕ㄖ掏倒p料，使用劣質(zhì)防水材料，因此，建造出來(lái)的頂層往往都是“床頭屋漏無(wú)干處，雨腳如麻未斷絕。”

因此，小編給予的對(duì)策就是：購(gòu)買頂層前，一定要實(shí)地查看屋頂?shù)姆浪阅苁欠窳己?？一般?lái)說(shuō)，商品房的樓頂防水層的保質(zhì)期是5年，5年內(nèi)可以找開(kāi)發(fā)商免費(fèi)維修。過(guò)了保質(zhì)期的，若是小修的話，也可找這棟樓的全體業(yè)主商量分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

二、閣樓面積不計(jì)算在產(chǎn)權(quán)內(nèi)

在房市中，開(kāi)發(fā)商們都熱衷使用“買頂層送閣樓”的方式來(lái)吸引陵水縣購(gòu)房者，但其實(shí)根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計(jì)算產(chǎn)權(quán)面積。也就是說(shuō)，被贈(zèng)送的閣樓如果是低于2.2米的，那么它的產(chǎn)權(quán)面積也不是屬于你的。

因此，小編的建議就是：在海南買房前可對(duì)被贈(zèng)送的閣樓進(jìn)行實(shí)地測(cè)量面積，高度在2.2以上的閣樓，即使是贈(zèng)送的面積也要和開(kāi)發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2.2下的，不計(jì)算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。

三、冬冷夏熱

由于沒(méi)有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。

故而在購(gòu)買頂層時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計(jì)資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，坡式屋頂比較隔熱，你可查看一下是否為坡式屋頂？或者，你也可以根據(jù)外立面頂樓的標(biāo)記線，目測(cè)屋頂隔熱層的厚度。

四、對(duì)電梯依賴性大、發(fā)生危險(xiǎn)不易逃生

住在頂層，如果電梯出現(xiàn)事故不能運(yùn)行的話，那么上下樓就會(huì)變得十分不方便。醉為糟糕的是，一旦發(fā)生火災(zāi)，住在頂層的人們是醉不易逃生的。

因此，小編的建議就是，如果家中有老人或行動(dòng)不便者，醉好不要購(gòu)買頂層。當(dāng)然了，如果你一定要購(gòu)買頂層，建議一定可要先查看樓層的消防設(shè)施是否完備。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了，但無(wú)論怎么說(shuō)，海南買房都是大事，因此大家在選擇樓層時(shí)，一定要慎重，所謂的醉佳樓層不一定適合所有人，所謂的醉不受歡迎的樓層不一定誰(shuí)都不合適！總之，醉好能夠根據(jù)家庭成員的需要來(lái)綜合考慮，畢竟適合自己的才是醉好的。

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