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購房小常識:申請貸款審批金額不夠怎么辦? 有錢沒錢都得有套房,不管好賴,海南有了房似乎才能獲得某種“資格”,海南房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
如今海南海南房價不斷的上漲,很多人選擇貸款海南購房,貸款的時候,不少人在海南省買房之前對自己的貸款限額并不了解,在實際辦理房屋貸款的時候就會遭遇貸款審批額度不夠的情況,這樣一來仍然還差點不夠交剩余房款,一起跟小編了解一下申請貸款審批金額不夠怎么辦?
貸款審批金額不夠怎么辦?
1、申請組合貸款
假如購買一套200萬的海南省房子,公積金能申請到的額度為120萬,除去首付款60萬,還剩20萬的差額,這20萬可以向銀行申請組合貸款,需要注意的是并不是全部銀行都接受組合貸款,并且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構(gòu),審批周期在3個月以上,著急付房款的海南購房者要考慮到時間的問題。
2、申請商業(yè)貸款,公積金余額支付剩余房款
商業(yè)貸款的話,借款人提交完貸款申請,通常2周左右就可以放款,只要符合銀行相關(guān)條件,一般都是可以貸到期望的額度,如果確實審批下來的額度不夠,那么海南購房者可以提取公積金賬戶的余額用于支付剩余的房款,前提是公積金賬戶的余額足夠。
3、其他貸款渠道
每一個銀行的貸款審批條件不同,審批下來的額度也有可能會存在差別,這種情況下可以咨詢其他銀行,在房貸政策較為寬松的銀行申請,是有可能獲得期望額度的。若是購買新房,可以向與樓盤合作的銀行申請貸款,還可以獲得優(yōu)惠利率。
4、借款支付
如果購海南省買房屋的差額不算多,那么可以考慮向自己的親戚朋友借款支付,如果金額過多,短時間內(nèi)還款有難度,那么招人借錢可能也不是太容易的事情了。
影響貸款額度的因素有哪些?
1、年齡
借款人的年齡如果太大,不僅會影響貸款年限,貸款額度同樣受影響。銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群,至于50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
2、還貸能力
還貸能力是根據(jù)借款人目前的工作收入來判斷的,主要是指月收入,因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力,貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式:月收入≥房貸月供的兩倍。
3、征信
借款人征信會影響銀行貸款額度,說完月收入,就要說貸款人的個人征信了,銀行要求的寬松程度不同,如果因為信用不良被降低貸款額度,可以試試其他要求寬松的貸款銀行。
4、房齡
房齡大的海南二手房貸款額度可能會被降低,遇到嚴格的銀行干脆被拒貸,可以說房齡越短,越容易獲得貸款,且額度也比房齡較大的高。對于海南二手房來說銀行會考察貸款房屋的房齡,通常要求是20-25年。
以上就是小編為大家介紹的關(guān)于申請貸款審批金額不夠怎么辦的相關(guān)知識了,在選擇貸款海南省買房時,要考慮好自己能否在銀行順利貸款,切記要通過正規(guī)途徑取得貸款。希望小編總結(jié)的這些信息能夠為您帶去幫助。
海南優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
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