買二手房簽合同很重要 補(bǔ)充協(xié)議該補(bǔ)些啥？

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買二手房簽合同很重要 補(bǔ)充協(xié)議該補(bǔ)些啥？ 海南島?？诘姆孔佣际菬o價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

買?？谑卸址咳菀壮黾m紛，在簽合同的過程中尤其要注意。?？谑卸址窟M(jìn)行房屋買賣時(shí)除了要簽訂海南房子的買賣合同之外,還要簽訂一些?？谑卸址抠I賣的補(bǔ)充協(xié)議。

由于網(wǎng)簽合同模板統(tǒng)一，約定項(xiàng)目較少，而每筆交易情況不同，買賣雙方利益點(diǎn)不同，補(bǔ)充協(xié)議就成為了一個(gè)很好的補(bǔ)充。當(dāng)如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。所以，好好簽訂補(bǔ)充協(xié)議才是?？谑卸址拷灰椎闹刂兄?。那么，補(bǔ)充協(xié)議到底要寫明哪些內(nèi)容，具體又可以避免哪些海南購房糾紛呢？

1、過戶時(shí)間

補(bǔ)充協(xié)議里要約定好過戶時(shí)間和過戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如，超過一個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，賠償海南海口房價(jià)的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。

還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，海南房子買不了，海南購房者可以退房嗎？責(zé)任由誰承擔(dān)？再比如這些天政策變動頻繁，突然失去海南購房資格，又以該怎么辦？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，海南購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣家承擔(dān)責(zé)任;但如果是買家原因，海南購房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行、政策等原因，海南購房者可無責(zé)解約。

2、費(fèi)用拖欠

在簽訂買賣合同的時(shí)候，就應(yīng)注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在海南購房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。

除了生活費(fèi)用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價(jià)已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng)，但是公共維修基金不能隨著海南房子轉(zhuǎn)移，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。所以在補(bǔ)充協(xié)議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時(shí)間。

3、戶口期限

在簽訂合同時(shí)，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。

海南買房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時(shí)間，年限是從戶口遷入開始計(jì)算的，是海南買房的海南購房者，因?yàn)樯虾：芏鄬δ晗薅加忻鞔_規(guī)定，補(bǔ)充協(xié)議里要明確戶口遷出時(shí)間及違約責(zé)任，以防影響孩子的正常。

4、法律效力

在?？谑卸址拷灰字?，補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)、法律表示，在海口市二手房交易中，買賣雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。

?？谫I房優(yōu)勢：?？谖骱０堵糜螏КF(xiàn)已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規(guī)模。目前西海岸的發(fā)展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區(qū)域相關(guān)配套的發(fā)展，隨著市政府公務(wù)員小區(qū)2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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