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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    ??谌绾闻袛噘I房最佳時(shí)機(jī)?掌握五大黃金定律!

    購(gòu)房攻略日期:2019-01-13 11:24:28 瀏覽量(

    買房威信:109828470

    如何判斷買房醉佳時(shí)機(jī)?掌握五大黃金定律! 海口獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

    如何判斷買房醉佳時(shí)機(jī)?掌握五大黃金定律!

    海口??谑蟹?jī)r(jià)漲跌不定,很多沒有海南買房經(jīng)驗(yàn)的朋友都很疑惑,然后在猶豫和觀望中就錯(cuò)過了海南買房的醉佳時(shí)機(jī)。到底什么時(shí)候海南買房醉便宜呢?怎樣選擇海南買房時(shí)機(jī)呢?

    其實(shí)非常重要的一點(diǎn)就是要自己學(xué)會(huì)分析??诤?谑蟹?jī)r(jià)趨勢(shì),根據(jù)某一地區(qū)的發(fā)展情況,如果我們學(xué)會(huì)了分析??诤?谑蟹?jī)r(jià)趨勢(shì),就很容易找到比較合適的??谫?gòu)房時(shí)機(jī)。如果不太會(huì)分析??诤?谑蟹?jī)r(jià)趨勢(shì),就看看小編的建議吧。

    一、看信貸政策的變化

    銀行的信貸政策可以當(dāng)作未來樓市走向的方向標(biāo),主要體現(xiàn)在房貸利率折扣上。銀行松,說明市場(chǎng)看好,touzi客涌動(dòng),樓市一般呈向上趨勢(shì);銀行收緊,說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大,政策調(diào)控,touzi客抽身,絕大部分賣家著急,買家觀望,樓市一般呈向下趨勢(shì)。

    當(dāng)然,每年年底的時(shí)候銀行的可放貸金額往往比較少,也會(huì)收緊房貸的審批發(fā)放,這不足以代表未來樓市的走向。

    二、看海南二手房中介的反應(yīng)

    一般來說,中介對(duì)于樓市走向的反應(yīng)更加靈敏。這主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面,一是中介門店的到訪量,二是中介的電話量。

    當(dāng)他們的門店客戶到訪數(shù)量很高時(shí),往往推銷房源的陌生電話就會(huì)很少,這時(shí)候說明樓市更傾向于賣方市場(chǎng),房源供不應(yīng)求,??谑蟹孔拥膬r(jià)格也就水漲船高;反之,則說明樓市更傾向于買方市場(chǎng),房源供過于求,市場(chǎng)自然就會(huì)降溫。

    三、從價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行判斷

    如果供給增多而真實(shí)需求也增多,則此時(shí)房屋的價(jià)格持平或者小幅上揚(yáng),是買不到便宜??谑蟹孔拥?;如果供給增多真實(shí)需求保持不變,則房屋的價(jià)格就會(huì)有所下跌,這時(shí)才是購(gòu)海南買房屋的醉佳時(shí)機(jī)。

    四、從市場(chǎng)中客戶的??谫?gòu)房行為來判斷

    別人瘋狂我恐懼,別人恐懼我瘋狂。也就是說當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂上漲,大量的??谫?gòu)房者爭(zhēng)相恐后的入市時(shí),我們應(yīng)該冷靜下來,做個(gè)理性的touzi者,不應(yīng)該跟風(fēng)入市。

    這個(gè)時(shí)候的接盤俠是醉多的,也就是我們所說的賣方市場(chǎng),這個(gè)時(shí)候應(yīng)該賣出而不是買入;當(dāng) 海南房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)下行,海口購(gòu)房者談房色變,售樓中心門可羅雀時(shí),那么說明機(jī)會(huì)來了,這個(gè)時(shí)候的價(jià)格是處于相對(duì)低位的,不管剛需還是另作他用,都是一個(gè)海口購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。

    五、新政支持

    中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)海南買房的時(shí)候,剛開始一兩個(gè)月地方政府和開發(fā)商一般都會(huì)觀望一陣,等到確定政策不可抵抗的時(shí)候,才會(huì)乖乖執(zhí)行。

    比如 XG令剛出來的時(shí)候,開發(fā)商都是死撐著不降價(jià),但后來看中央堅(jiān)決貫徹這項(xiàng)政策的決心后,紛紛扛不住開始降價(jià)。因此政策出臺(tái)一兩個(gè)月的時(shí)候比較適合出手。

    當(dāng)然,除了以上這幾點(diǎn)外,不同的區(qū)域有不同的特色,海南買房也要“因地制宜”,而且不同的??谫?gòu)房者需求也不相同,剛需、改善、自住、養(yǎng)老、上學(xué)等,海南買房時(shí)機(jī)也要區(qū)別對(duì)待。

    海南樓盤賣點(diǎn):離開重重霧霾的包圍圈,來到海南買房安居,這已然成為眾多內(nèi)地朋友來到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境,齊全的配套設(shè)施,人們的目光聚焦于省會(huì)海口。相比于下面市縣,??谝恢睘槿藗?cè)诤D习簿拥氖走x。

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