澄邁婚前加名 離婚后房產(chǎn)怎么分？一人一半嗎？

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婚前加名 離婚后房產(chǎn)怎么分？一人一半嗎？ 有錢沒錢都得有套房，不管好賴，澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”，澄邁房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

近，大家都高度關(guān)注一起關(guān)于離婚房產(chǎn)分割事件，網(wǎng)絡(luò)上也就此掀起了熱烈的討論。而這樣一則新聞卻被大家忽視，四川某小哥拿出房產(chǎn)證向女友求婚，說：“嫁給我，明天就加上你的名字”，結(jié)果被女孩當(dāng)場(chǎng)拒絕。有網(wǎng)友提問，婚前加名，離婚后，房產(chǎn)是平分嗎？

一、 婚前加名與婚后加名的區(qū)別

1、婚前加名

婚前即領(lǐng)結(jié)婚證之前，如果海南房子為一方婚前個(gè)人購買的，婚前在房產(chǎn)證上加上另一方的名字，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過海南二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅等不菲的稅費(fèi)。加名行為就是贈(zèng)與行為，離婚的時(shí)候一人一半。

2、婚后加名

婚后加名一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名不需要交納契稅等稅費(fèi)，婚后加名比婚前加名要?jiǎng)澦愫芏??；楹蠹用麑儆诨閮?nèi)財(cái)產(chǎn)約定的行為，該房屋屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。離婚后按照房屋產(chǎn)權(quán)所屬的約定的產(chǎn)權(quán)比例劃分，沒做比例可以視為一人一半。

房產(chǎn)證上加名，屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予，婚前或婚后加名，從法律效力上來說并無區(qū)別。無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的，如果還在按揭中，想加名并不簡(jiǎn)單。

二、 婚前房，離婚怎么分？

1、婚前個(gè)人出錢買的海南房子，寫了兩人的名字，離婚怎么分？

首先看男女雙方有無協(xié)議，是否約定房產(chǎn)為雙方共有或歸個(gè)人，如有協(xié)議則按協(xié)議執(zhí)行；如沒有，原則上兩人平分。如果一方主張房產(chǎn)歸個(gè)人，須提供個(gè)人海南購房證據(jù)，如交款收據(jù)、資金來源、第三方證明、產(chǎn)權(quán)辦理等。

2、婚前全款買的房，離婚怎么分？

如果房產(chǎn)證只有一方名字，那么該房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸產(chǎn)權(quán)方。如果房產(chǎn)證上加了另一方的名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

3、婚前一方按揭澄邁買房，只寫一方名字，婚后共同還貸，離婚海南房子怎么分？

雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償；如果房產(chǎn)證上加了另一方名字，那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。

4、婚前澄邁買房，兩方父母拿的首付，寫兩個(gè)人的名字，離婚的話，財(cái)產(chǎn)怎么分？

房產(chǎn)證注明各自所占份額，離婚是按份分割。

婚前財(cái)產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時(shí)好各方能簽署協(xié)議，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確，避免矛盾。

海南澄邁買房優(yōu)勢(shì)：澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高，但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源，雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等，對(duì)于需要長期居住休養(yǎng)的人來說，多花的錢會(huì)非常紙得。

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