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婚前加名 離婚后房產(chǎn)怎么分?一人一半嗎? 有錢沒錢都得有套房,不管好賴,澄邁有了房似乎才能獲得某種“資格”,澄邁房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。
近,大家都高度關(guān)注一起關(guān)于離婚房產(chǎn)分割事件,網(wǎng)絡(luò)上也就此掀起了熱烈的討論。而這樣一則新聞卻被大家忽視,四川某小哥拿出房產(chǎn)證向女友求婚,說:“嫁給我,明天就加上你的名字”,結(jié)果被女孩當(dāng)場(chǎng)拒絕。有網(wǎng)友提問,婚前加名,離婚后,房產(chǎn)是平分嗎?
一、 婚前加名與婚后加名的區(qū)別
1、婚前加名
婚前即領(lǐng)結(jié)婚證之前,如果海南房子為一方婚前個(gè)人購買的,婚前在房產(chǎn)證上加上另一方的名字,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過海南二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,這種情況下要交納契稅等不菲的稅費(fèi)。加名行為就是贈(zèng)與行為,離婚的時(shí)候一人一半。
2、婚后加名
婚后加名一般是不收費(fèi)用的,只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼?。婚后房產(chǎn)證加名不需要交納契稅等稅費(fèi),婚后加名比婚前加名要?jiǎng)澦愫芏??;楹蠹用麑儆诨閮?nèi)財(cái)產(chǎn)約定的行為,該房屋屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。離婚后按照房屋產(chǎn)權(quán)所屬的約定的產(chǎn)權(quán)比例劃分,沒做比例可以視為一人一半。
房產(chǎn)證上加名,屬于一方對(duì)另一方的贈(zèng)予,婚前或婚后加名,從法律效力上來說并無區(qū)別。無論房產(chǎn)是婚前還是婚后購入的,如果還在按揭中,想加名并不簡(jiǎn)單。
二、 婚前房,離婚怎么分?
1、婚前個(gè)人出錢買的海南房子,寫了兩人的名字,離婚怎么分?
首先看男女雙方有無協(xié)議,是否約定房產(chǎn)為雙方共有或歸個(gè)人,如有協(xié)議則按協(xié)議執(zhí)行;如沒有,原則上兩人平分。如果一方主張房產(chǎn)歸個(gè)人,須提供個(gè)人海南購房證據(jù),如交款收據(jù)、資金來源、第三方證明、產(chǎn)權(quán)辦理等。
2、婚前全款買的房,離婚怎么分?
如果房產(chǎn)證只有一方名字,那么該房產(chǎn)就屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),歸產(chǎn)權(quán)方。如果房產(chǎn)證上加了另一方的名字,那么房產(chǎn)就屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
3、婚前一方按揭澄邁買房,只寫一方名字,婚后共同還貸,離婚海南房子怎么分?
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)部分,離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果房產(chǎn)證上加了另一方名字,那么房產(chǎn)就屬于雙方共同財(cái)產(chǎn),協(xié)議分割,協(xié)議不成的由人民法院依法判決分割。
4、婚前澄邁買房,兩方父母拿的首付,寫兩個(gè)人的名字,離婚的話,財(cái)產(chǎn)怎么分?
房產(chǎn)證注明各自所占份額,離婚是按份分割。
婚前財(cái)產(chǎn)公證或者房產(chǎn)證加名字時(shí)好各方能簽署協(xié)議,對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確,避免矛盾。
海南澄邁買房優(yōu)勢(shì):澄邁盈濱半島雖然價(jià)位較高,但的確擁有更加優(yōu)越的景觀資源,雙灣海景、千年永慶寺、火山溫泉、高爾夫綠地等,對(duì)于需要長期居住休養(yǎng)的人來說,多花的錢會(huì)非常紙得。
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