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    海南房?jī)r(jià)

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    土地成交溢價(jià)率創(chuàng)新低 延續(xù)下行趨勢(shì)

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2019-01-10 23:10:01 瀏覽量(

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      2018年全年土地市場(chǎng)降溫趨勢(shì)明顯。近日,易居房地產(chǎn)研究院公布的數(shù)據(jù)顯示,2018年全年受監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市全年累計(jì)土地成交建筑面積56789萬平方米,自2018年10月份以來同比增速快速回落。

      截至2018年12月末,40個(gè)典型城市土地成交均價(jià)為4246元/平方米,環(huán)比上漲1.3%,同比下跌13.7%。從歷史數(shù)據(jù)來看,40城土地成交均價(jià)漲幅自2016年9月達(dá)到峰紙之后便一路震蕩回落,2018年3月進(jìn)入負(fù)區(qū)間,同年10月份以來由于一線城市土地成交建筑面積有所增長(zhǎng),成交結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致40城地價(jià)同比跌幅有所收窄。

      分不同類型城市來看,2018年全年,一線城市土地購(gòu)置面積同比微幅增長(zhǎng)1.4%,成交均價(jià)同比下跌12.9%;二線城市土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)14.7%,成交均價(jià)同比下跌14.1%;三線城市土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)14.9%,成交均價(jià)同比上漲12.7%,量?jī)r(jià)齊升。

      從土地成交溢價(jià)率來看,2018年,尤其是三季度以來,多地土地流拍頻現(xiàn),低溢價(jià)甚至底價(jià)成交成為常態(tài),全年40城土地成交溢價(jià)率同比下跌13.2%,創(chuàng)2010年以來新低。

      易居研究院研究員沈昕分析指出,事實(shí)上從2016年9月開始,由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策開始由松轉(zhuǎn)緊,各類調(diào)控政策不斷在熱點(diǎn)城市蔓延,市場(chǎng)逐漸降溫,土地成交溢價(jià)率也進(jìn)入下行通道,下行趨勢(shì)延續(xù)至今。

      “預(yù)計(jì)2019年一季度40城地價(jià)將繼續(xù)保持同比下跌”。沈昕分析認(rèn)為,一線城市正在執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控措施,在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下,近幾個(gè)月來成交面積和成交均價(jià)有所上漲,但總體溢價(jià)率維持在較低水平。部分熱點(diǎn)二線城市也在繼續(xù)執(zhí)行較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施,二線城市土地市場(chǎng)下半年來整體表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)。三線城市的土地成交面積基本平穩(wěn),成交均價(jià)則連續(xù)兩個(gè)月下跌,有所降溫。

      紙得一提的是,由于一二線城市全年土地均價(jià)降幅超過一成,2018年全年,40個(gè)典型城市土地出讓金收入同比下降1.2%,為24113億元。沈昕表示,從40城土地出讓金收入同比增速走勢(shì)來看,基本與土地成交面積走勢(shì)一致,6月份以來下跌趨勢(shì)明顯。預(yù)計(jì)2019年一季度,隨著土地市場(chǎng)的降溫,土地出讓金收入的同比降幅將繼續(xù)擴(kuò)大。

      “短期內(nèi)國(guó)家層面的調(diào)控政策不會(huì)放松,隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變,全國(guó)的土地市場(chǎng)仍會(huì)繼續(xù)降溫”。沈昕表示。

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