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近日，中指院發(fā)布了“2018年中國300城市土地市場交易情報”。去年全年，全國300城市土地供應增加近兩成，二、三線城市供應走高，帶動成交量上揚，樓面均價同比回落，平均溢價率繼續(xù)呈下跌態(tài)勢。
去年一季度，各線城市供求同比走高，收金隨之上揚，熱點城市堅持調控，低價及底價成交頻現(xiàn)；二、三季度供應上漲，選擇空間加大助推房企理性拿地，成交樓面均價及溢價率同比走低；四季度以來，全國整體供應量逐季攀升至年內(nèi)高位，成交量及出讓金同比下行，平均溢價率跌至年內(nèi)低谷，各地方“因城施策”，不斷完善各項調控政策，土地市場整體保持穩(wěn)定。
同時，2018年土地市場流拍情況顯著增多。隨著土地市場的調控深入，部分城市限房價、限地價、競自持、競配建等土地出讓條件嚴苛，房企的利潤空間被壓縮；同時，樓市XG、限貸款等調控城市范圍增大，部份購房需求被抑制，銷售增速放緩，房企回款壓力較大；再加上房企融資渠道持續(xù)收緊，致使房企拿地更加謹慎。土地市場流拍現(xiàn)象加劇。
而在中央“房住不炒”指導思想下，各城市繼續(xù)“分類調控、因城施策”，發(fā)揮地方政府能動性。一方面增加土地供應力度，推出各類保障房用地，如北京、上海分別試點集體土地建設“共有產(chǎn)權房”和租賃住房；另一方面，為保證市場活力，部分城市也出臺一些回調政策，放寬土地出讓條件。今年，部分城市或將陸續(xù)出臺金融、房產(chǎn)、地產(chǎn)等層面的細則回調政策，保持房企拿地積極性，穩(wěn)定市場預期。
分城市來看，一線城市土地供應回落，成交方面各指標均降。上海、廣州全年土地出讓金走高，北京、深圳收金同比下降四成。二線城市土拍政策不斷完善，土地供應與成交面積與上年相比上行,收金及均價同比回落，溢價率各季度均同比下降，土地市場總體保持穩(wěn)定。三四線城市承接熱點城市需求外溢，供地面積同比增幅領銜，成交量及收金同比走高，溢價率下滑過半。
此外，從各線城市情況看，一線城市租賃用地，限價房用地推出較多，國有企業(yè)和品牌房企開發(fā)此類地塊比較有優(yōu)勢；部分人口流入較多的二三線城市仍然有進一步的發(fā)展空間；人口流入較少的三四線城市面臨較大下滑壓力。房企若根據(jù)自身情況采用靈活的戰(zhàn)略應對市場變化，在這輪調控中或將迎來較大發(fā)展。
整體看，2018年全國300城市土地出讓金總額為41773億元，同比增加2%。受各地調控政策持續(xù)深化影響，底價成交頻現(xiàn)，住宅類用地出讓金占比降至81%，商辦類及工業(yè)用地合計占比17%。全國40個大中城市出讓金以同比增加為主，二線城市中共19個同比走高，中西部城市為主力；杭州以收金2442.9億元、同比增加11%占據(jù)出讓金榜單頭名。
中指院方面表示，2018年全國重點城市仍延續(xù)“房住不炒，差異化調控，堅決遏制房價上漲”的指導思想，全年調控從供需兩側精準發(fā)力，調控政策取得階段性效果。2019年，穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預期將成為調控的主要目標，各城市將繼續(xù)因城施策，適度增加土地供應，同時繼續(xù)調整宅地供應結構。部分城市樓市或將在XG、限貸等方面出現(xiàn)政策松動，以期穩(wěn)定市場預期，保持房企拿地積極性。
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