a国产欧美激情在线,德国妓女精品性HD,被征服到高潮的娇妻精品小说

購房熱線：18089828470

置業(yè)指南：購買五證不全的房子有哪些風(fēng)險？海口買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

置業(yè)指南：購買五證不全的房子有哪些風(fēng)險？

對于大多數(shù)人來說海口市買房是一件大事，很多海南購房者?？谑匈I房只看價格，對于是否五證齊全，有的人把房買了甚至都不知道五證都是哪些，小編在這里給大家普及一下，五證分別為：《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

購買五證不全的?？谑蟹孔樱枰袚?dān)很多的風(fēng)險。不要為了低海南海南房價而冒著極大的風(fēng)險去購買，否則得不償失。那么，購買五證不全的?？谑蟹孔泳烤褂心男┛膳碌暮蠊?？

1、房屋屬性不明確

如果開發(fā)商沒有五證，海南購房者就看不到房屋確定的性質(zhì)。商業(yè)性質(zhì)的房屋和住宅的差別還是很大的，不僅具有使用年限短、商用水電費用高昂、不通燃氣等劣勢，海南購房時你還需支付較高比例的契稅。

2、房屋質(zhì)量沒保障

開發(fā)商沒有五證，就意味著開發(fā)商可能沒有建造商品房的資質(zhì)（建設(shè)工程施工許可證），也沒有出售商品房的資格（商品房銷售許可證）。這樣的?？谑蟹孔?，質(zhì)量一般都很難有保障。

3、按揭貸款有困難

一般在商品房預(yù)售階段，?？谑蟹孔舆€沒完工，如果開發(fā)商此時還沒有拿到房屋大產(chǎn)證，海南購房者就不能及時辦理自己?？谑蟹孔拥漠a(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款卻需要用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押，這樣就會造成海南購房者貸款的問題。

不過，預(yù)售商品房在產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商（已取得房屋大產(chǎn)證）時，也是可以辦理貸款的，一般情況下，只要銀行確認(rèn)了開發(fā)商有預(yù)售許可證，然后在開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任之后，即可給海南購房者提供海南購房按揭貸款。

4、簽訂合同無效

據(jù)相關(guān)法律人士表示，如果開發(fā)商所銷售的?？谑蟹孔游遄C不齊全，不僅辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都屬于無效的。而且，即使海口市買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，五證不全的房產(chǎn)交易也不能在海南房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)海南購房糾紛。

5、騙取訂金

一小部分不法開發(fā)商，為了套取現(xiàn)金（融資），可能在沒有預(yù)售資質(zhì)的情況下，就設(shè)置售樓處進行樓盤銷售。有些海南購房者只看到了廣告、沙盤、戶型圖簡介，沒有深入考察開發(fā)商及樓盤的實際情況，可能會遭遇開發(fā)商騙取訂金后卷款逃跑。這種情況一般來說是不常見的，但我們?nèi)砸屑毧紤]。

6、錢房兩空

?？谑蟹孔幼鳛椴粍赢a(chǎn)，在我國實行實名登記制度，如果沒有房產(chǎn)證，在法律上就不屬于有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，就不能受到物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，海南購房者有可能花錢又不能真正得到房。

當(dāng)然，并不是所有開發(fā)商都是無良的，但?？谑匈I房是我們一輩子的大事，海南購房者?？谑匈I房時醉好還是選擇有口碑的大房企，盡量不要貪便宜購買五證不全的樓盤，以避免遭遇各種不利后果。

總而言之，五證齊全是判斷樓盤靠譜的根本，是開發(fā)商實力的體現(xiàn)，信譽的體現(xiàn)，品質(zhì)的保障！對于五證不全的樓盤，侵權(quán)事件在生活中時有發(fā)生，海南購房者遇到這樣的樓盤一定要注意，避免上當(dāng)受騙！

?？趦?yōu)質(zhì)樓盤推薦

?？趦?yōu)質(zhì)樓盤推薦