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    海南房?jī)r(jià)

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    瓊海實(shí)地看房看什么?七方面看清樓盤(pán)真面貌

    購(gòu)房攻略日期:2019-01-08 11:19:07 瀏覽量(

    打折電話:808982840

    實(shí)地看房看什么?七方面看清樓盤(pán)真面貌 瓊海生活節(jié)奏慢,也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

    實(shí)地看房看什么?七方面看清樓盤(pán)真面貌

    瓊海買房之前,除了要了解瓊海市房子的基本情況外,很多人都有實(shí)地看房的經(jīng)驗(yàn),但是實(shí)地看房究竟要看些什么?相信大多數(shù)情況你都是走馬觀花,看看戶型、布局、采光等等,其實(shí)看房還有很多你不知道的事!

    一、看交通

    在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化背景下,衡量一個(gè)樓盤(pán)的好與差,不在局限于地段,而是交通。了解小區(qū)交通狀況主要考慮出行是否方便,包括小區(qū)位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。為了方便自己快速了解交通情況,可以就以下問(wèn)題進(jìn)行考察:

    1、公共交通到小區(qū)嗎?起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的?從住宅到公共交通站點(diǎn)的距離是多少?

    2、小區(qū)附近路段堵車嗎?“打的”乘車方便嗎?一旦發(fā)生應(yīng)急情況,出行方便嗎,能應(yīng)急嗎?

    二、看配套

    瓊海買房買的就是生活,而好配套給生活錦上添花。配套設(shè)施的齊備程度是決定海南購(gòu)房者入住后生活方便及舒適與否的重要因素。了解樓盤(pán)配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。

    1、小區(qū)周邊配套情況

    小區(qū)周邊配套通常指的是、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場(chǎng)、銀行、餐飲娛樂(lè)休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來(lái)的生活質(zhì)量,是決定住宅檔次和品位的重要因素,也是衡量住宅性價(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)。

    2、小區(qū)內(nèi)部配套情況

    小區(qū)的內(nèi)部配套越來(lái)越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時(shí)需要注意以下方面:基本配套設(shè)施必須齊全。基本配套設(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶等設(shè)施;注重配套的舒適性和實(shí)用性。小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿足生活需要,還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。

    三、看區(qū)域規(guī)劃

    瓊海買房想,海南購(gòu)房者就要要看區(qū)域地段與未來(lái)規(guī)劃。要了解自己預(yù)海南購(gòu)房屋的區(qū)域規(guī)劃,一方面可通過(guò)百度搜索區(qū)域名稱+規(guī)劃二字;另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。

    在實(shí)際海南購(gòu)房中,我們往往會(huì)面臨以下問(wèn)題,一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會(huì)相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購(gòu)買的房屋將來(lái)會(huì)不會(huì)因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施或貶紙。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來(lái)規(guī)劃情況。

    四、看工程進(jìn)度

    如果海南購(gòu)房者選擇了期房,必須看項(xiàng)目工程進(jìn)度。在了解項(xiàng)目工程進(jìn)度應(yīng)注意以下3問(wèn)題:1、看工地是否規(guī)范;2、看宣傳是否和產(chǎn)品一致,比如電梯、樓間距、入戶大堂等等;3、看施工速度。

    綜合比較以上3個(gè)問(wèn)題后,海南購(gòu)房者大可以選擇工程進(jìn)展速度較快的樓盤(pán),一方面可以較快交房,另一方面如果在淡季期間,樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤(pán)的順利開(kāi)發(fā)建設(shè),在一定程度上也說(shuō)明了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有較強(qiáng)的實(shí)力,瓊海買房者海南購(gòu)房也相對(duì)較為有保障。

    五、看戶型

    如果是現(xiàn)房,海南購(gòu)房者可以直接實(shí)地考察樓盤(pán)采光,通風(fēng)以及戶型是否實(shí)用。但是如果是期房,則較為麻煩,海南購(gòu)房者可從以下4點(diǎn)著手:

    1、面積。絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積,在這里您一定要注意標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少。

    2、配比。戶型合理與否是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶型的把握,更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言,在總面積不大的情況下,次臥只留有8-9平方米的狀況很常見(jiàn),這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘。

    3、尺寸??磻粜蛨D時(shí),重點(diǎn)要關(guān)注開(kāi)間大小和進(jìn)深尺寸。住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度,一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度,也可以說(shuō)是垂直于主要朝向長(zhǎng)度的尺寸。一般都愿選取大開(kāi)間、小進(jìn)深的戶型,因?yàn)檫@樣的戶型具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。

    4、結(jié)構(gòu)。了解戶型的可變結(jié)構(gòu)很要緊--哪些墻能動(dòng),哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)。

    六、看人氣

    盡管我們不提倡跟風(fēng)瓊海買房,但是衡量一個(gè)樓盤(pán)是否具具有前景,人氣就是價(jià)紙的好證明。海南購(gòu)房者可從以下幾點(diǎn)去查看:從本地房產(chǎn)局或者房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤(pán)真實(shí)成交數(shù);除開(kāi)盤(pán)當(dāng)日之外,看樓盤(pán)是否具有人氣;從業(yè)主之間交談,看清樓盤(pán)真實(shí)情況;從本地媒體中,了解樓盤(pán)是否有負(fù)面信息。

    七、看五證

    瓊海市房子能不能買關(guān)鍵還在于看五證。五證:建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售(銷售)許可證。五證不全的樓盤(pán),不僅辦不了房產(chǎn)證,還有各種風(fēng)險(xiǎn),比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u,更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。

    瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)玉帶灘是一條自然形成的地形狹長(zhǎng)的沙灘半島,又名金沙灘。它位于海南博鰲,外側(cè)南海煙波浩淼一望無(wú)際,內(nèi)側(cè)萬(wàn)泉河、沙美內(nèi)海湖光山色,內(nèi)外相映,構(gòu)成了一幅奇異的景觀,灘上更生活著保護(hù)動(dòng)物玳瑁??上Ш髞?lái)由于臺(tái)風(fēng),沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長(zhǎng)8.5公里,地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆,在亞洲區(qū)尤為獨(dú)特。

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