買海南二手房簽合同注意什么？5大問題不能忽視

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買海南二手房簽合同注意什么？5大問題不能忽視 ?？诘男蓍e旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

買海南二手房簽合同是件復(fù)雜的事情，?？谫彿空弑仨毶髦貙Υ?。小編建議?？谫彿空哔I海南二手房交定金前要核實清楚房主、房本是否真實，要核實海南房子產(chǎn)權(quán)有沒有問題，另外包括違約金在內(nèi)的問題也必須在合同中逐一寫清楚。下面就一起來看看簽海南二手房合同都有哪些事項要注意。

一、核實三項基本信息

1、核實房主信息

?？谫彿空邞?yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠，確認(rèn)賣家是不是真正的“房主”。方式為主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙首付的案件時有發(fā)生，?？谫彿空邉?wù)必留個心眼。

2、核實產(chǎn)權(quán)信息

海口購房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，要確認(rèn)共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。另外海口購房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然遇到交完錢海南房子被法院查封會落得人財兩空。

3、核對面積

?？谫彿空咭藢嵜娣e，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。建議醉好用尺子量一量，這樣才有保障！

二、5點事項要標(biāo)明

1、基本信息

包括交易雙方詳細(xì)信息、房屋地址、房屋面積，面積要與產(chǎn)權(quán)證相符合、房產(chǎn)用途、付款方式、付款時間。

2、各種費用的交接時間和方式要明確

包括水、電、煤氣、物業(yè)、采暖、有線等交接時間，是否有拖欠費用情況，只有約定清楚之后才能付清房款。

3、違約責(zé)任要標(biāo)注清楚

合同中要寫清楚什么情況屬于違約，違約責(zé)任的賠償數(shù)額，定金繳納方式，如分期付款是否存在擔(dān)保，擔(dān)保的具體情況等等。

4、房屋現(xiàn)狀要注明

例如是否包含家具，包含什么家具，都要標(biāo)注清楚，貴重家具要標(biāo)注品牌或者拍照留作證據(jù)。另外屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施，比如有線電視、地?zé)峄蛘吲瘹?、中央空調(diào)等是否一并轉(zhuǎn)讓也要寫清楚。

三、房款問題要具體

總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明。如果?？谫彿空呤巧暾堎J款?？谫I房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計下款的時間。

四、稅費的負(fù)擔(dān)

房產(chǎn)交易會產(chǎn)生一定的稅費，但是售房者和?？谫彿空咚Ц兜亩愘M是不同的，因此售房者需要將稅費的負(fù)擔(dān)問題在合同中寫清楚。稅費是交易雙方共同承擔(dān)，還是售房者或者海口購房者獨自承擔(dān)，如果是共同承擔(dān)的話，雙方需要承擔(dān)哪些費用等等，這都要一一說明。

五、解除合同的條件

想要為自己保障更多的權(quán)益，在合同中注明解除合同的條件是必不可少的。

海南二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除海南二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除，比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。

?？诤？谑匈I房優(yōu)勢：?？谀喜渴窍拗崎_發(fā)的，引進(jìn)的項目屈指可數(shù)，但都是“實力派”。稀缺性使得這里的房價并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項目（如觀瀾湖）的房價甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥、和養(yǎng)老度假人群。

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