海南置業(yè)指南：如何避開購房風(fēng)險?

購房V信：18089828470

置業(yè)指南：如何避開購房風(fēng)險? ?？讵毦犹厣拿褡屣L(fēng)情。也正是由于海南海口獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南?？谫I房。

在?？谫彿康倪^程中，?？谫I房所涉及的金額比較多，所以?？谫彿空呓灰字修k手續(xù)要當(dāng)心！可能往往一些細(xì)節(jié)問題存在著許多不為人知的貓膩，讓?？谫彿空叻啦簧鞣馈Ｄ敲?，購買新房要注意什么？海口購房者怎樣才能避開?？谫彿匡L(fēng)險呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

1、驗明“五證兩書”

五證是開發(fā)商合法銷售商品房的重要憑證，只有五證齊全才能放心交易，所以海口購房者在?？谫I房前一定要審查五證。那么，什么是開發(fā)商的五證呢？

五證包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

一般海口購房者無須記住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，?？谫彿繒r只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《國有土地使用證》是拿不到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

此外，交房時還要注意開發(fā)商是否提供“兩書”，即《商品住宅質(zhì)量保證書》和《商品住宅使用說明書》。

2、實地核實樓盤，謹(jǐn)防虛假宣傳

?？谫彿空咔f不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，醉好到樓盤實地看看，除了價格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)配套設(shè)施及售后服務(wù)外，對房屋供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要詳細(xì)咨詢，并以書面形式確認(rèn)開發(fā)商的承諾。

3、慎交?？谫彿慷ń?，提防“霸王條款”

海口購房者在未簽訂正式商品房買賣合同及附件之前，開發(fā)商通常會要求?？谫彿空呓灰恍┖？谫彿慷ń?，在這里大家要知道，?？谫彿慷ń鸩皇潜仨氁坏?，所以要慎交?？谫彿慷ń?。另外，在交定金、簽訂認(rèn)購書時，要注意認(rèn)購協(xié)議里的內(nèi)容，特別要警惕“定金一律不退”之類的條款。還要注意在簽認(rèn)購協(xié)議、交付定金前，要問清該房產(chǎn)有無抵押、付款方式、違約責(zé)任等。

凡是您認(rèn)為合同條款含義模糊、有失公平，或者認(rèn)為條款不完善的，都應(yīng)該堅持要求開發(fā)商對有關(guān)內(nèi)容細(xì)化、改進，防止開發(fā)商簽訂“霸王合同”。

4、預(yù)防“面積縮水”，面積以實測為準(zhǔn)

根據(jù)我國現(xiàn)行的?？诜康禺a(chǎn)權(quán)屬登記制度，房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)實際面積和合同面積誤差在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算；面積誤差超出3％的，?？谫彿空哂袡?quán)退房，并約定退款及付息。

以上就是買新房要注意的事項，大家在?？谫I房時一定要注意了，希望這篇文章的內(nèi)容可以幫到您買到放心的好房。

?？谫I房優(yōu)勢：?？谑莻€養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在?？谫I房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

咨詢TEL：18089828470

?？谫彿?/a> 置業(yè)指南 風(fēng)險