海南購房知識：如何才能避免拿不到房產(chǎn)證？

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購房知識：如何才能避免拿不到房產(chǎn)證？ 海南島五指山的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的。海南買房不是一件小事，因此對于沒有房產(chǎn)證的五指山房子，一定要小心，要盡可能地避開。那么，如何才能避免拿不到房產(chǎn)證呢？下面小編就把防范技巧告訴大家，一起來看看吧。

防范技巧1、選擇大開發(fā)商開發(fā)的樓盤

一般來說，大開發(fā)商會更加珍惜自己的信譽，所以在辦理一些證件時，很少會被卡住，辦不下房產(chǎn)證的大多數(shù)是一些小的開發(fā)商。

防范技巧2、查開發(fā)商的五證是否齊全

“五證”是證明房屋身份的合法有效證件，開發(fā)商必須五證全部擁有才能保證海南購房者順利拿到房產(chǎn)證。

五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

小編提示：

看“五證”時，醉好是看原件，因為復(fù)印件很容易作弊。如果購買的是期房，要看看《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上的預(yù)售范圍，保證自己想要購買的樓房在預(yù)售范圍內(nèi)。

防范技巧3、在補(bǔ)充協(xié)議中約定好辦理房產(chǎn)證的時間

一般在簽訂海南購房合同的時候，對于房產(chǎn)證的辦理期限并不會有比較明確的標(biāo)注，很多開發(fā)商會在交房之后的1～2年才會幫助海南購房者辦理產(chǎn)權(quán)證。

如果想要盡快拿到房產(chǎn)證或避免遲遲拿不到房產(chǎn)證的話，就應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確交房之后的多長時間之內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證，如果沒有辦理好房產(chǎn)證，開發(fā)商需要賠償多少的違約金等等。如果是因為開發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證無法辦理，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，并且賠償損失。

防范技巧4、收房時看《竣工驗收備案表》

我們在收房的時候應(yīng)要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》，這是收房時必須查看的文件之一。按照規(guī)定，《房屋竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項，這個樓盤就不具備交房條件，交不了房，也就沒辦法辦理房產(chǎn)證。

防范技巧5、交齊相關(guān)稅費

購買新房，需要繳納相關(guān)稅費，比如住房維修基金、契稅等。如果是相關(guān)稅費未交齊的話，那么會導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來，因此，海南購房者一定要把相關(guān)稅費交齊。

總結(jié)：

海南買房是一個細(xì)活，從看房到拿到房產(chǎn)證，這中間會經(jīng)歷很多關(guān)卡，稍不留神就可能導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來，因此我們在海南買房時一定要小心謹(jǐn)慎！希望小編總結(jié)的這些信息能夠為您帶去幫助。

海南五指山買房優(yōu)勢：在五指山市委、市政府大力支持和引導(dǎo)下，五指山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)著力開發(fā)“養(yǎng)老養(yǎng)生型”房產(chǎn)，依托五指山優(yōu)越的森林自然、氣候條件，以及緊鄰三亞的地理位置、房價優(yōu)勢等吸引了大批國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗。

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