買(mǎi)二手房簽合同注意 補(bǔ)充協(xié)議竟這么重要！

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買(mǎi)二手房簽合同注意 補(bǔ)充協(xié)議竟這么重要！ 臨高買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

在海南二手房交易中，臨高買(mǎi)房人與賣(mài)房人簽訂臨高縣購(gòu)房協(xié)議后，還會(huì)發(fā)現(xiàn)合同中存在漏洞，或是存在規(guī)定不明確的地方。雙方當(dāng)事人通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行細(xì)化規(guī)定，可以更好地保護(hù)各自的權(quán)益。買(mǎi)海南二手房簽補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，才能有效避免臨高縣購(gòu)房糾紛呢？

一、注意約定過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間

補(bǔ)充協(xié)議里需要約定好過(guò)戶(hù)時(shí)間和條件，如果臨高縣購(gòu)房者急著拿房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任及金額。例如，超過(guò)一個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，賠償臨高縣臨高房?jī)r(jià)的百分之幾等。如果是賣(mài)家為了保障自己的權(quán)益，還可以規(guī)定如果是買(mǎi)家的原因不能辦理過(guò)戶(hù)，賣(mài)家不承擔(dān)責(zé)任等。

二、注意約定非主觀原因?qū)е陆灰字袛嗳绾翁幚?/strong>

在海南二手房交易中，很容易發(fā)生各種糾紛，很多還都是買(mǎi)賣(mài)雙方非主觀原因造成的。這種情況該如何處理也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中加以約定。

如簽了合同付了首付，貸款卻下不來(lái)，臨高縣購(gòu)房者可以退房嗎？責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)？再比如政策變動(dòng)，臨高縣購(gòu)房者突然失去臨高縣購(gòu)房資格，該怎么辦？一般來(lái)說(shuō)，如果是賣(mài)家原因，臨高縣購(gòu)房者可以退房不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣(mài)家承擔(dān)責(zé)任；但如果是買(mǎi)家原因，臨高縣購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行等原因，臨高縣購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約。

三、注意約定存在費(fèi)用拖欠怎么辦

臨高縣購(gòu)房者應(yīng)注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾有書(shū)面簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，臨高縣購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。如果合同中沒(méi)有這些內(nèi)容注意約定，要在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。

四、注意約定遷戶(hù)口的期限

在簽訂合同時(shí)，臨高縣購(gòu)房者要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限?？梢栽诤贤忻鞔_指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付違約金。

出產(chǎn)證到戶(hù)口遷出需要一段時(shí)間，如果臨高買(mǎi)房遷戶(hù)口是為了孩子上學(xué)，那么補(bǔ)充協(xié)議里要明確戶(hù)口遷出時(shí)間及違約責(zé)任很有必要，這樣才不會(huì)影響孩子的正常讀書(shū)。

補(bǔ)充協(xié)議對(duì)于海南二手房交易中的重要事項(xiàng)都做到了明確的約定。一旦雙方當(dāng)事人發(fā)生糾紛，受害一方當(dāng)事人可以依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議，要求另一方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。

在海南二手房交易中，補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)。在法律規(guī)定中，在海南二手房交易中，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，原合同中明示不得變更的條款除外。

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