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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    買(mǎi)二手房簽合同注意 補(bǔ)充協(xié)議竟這么重要!

    購(gòu)房攻略日期:2018-12-23 11:20:40 瀏覽量(

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    買(mǎi)二手房簽合同注意 補(bǔ)充協(xié)議竟這么重要! 臨高買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教,或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

    買(mǎi)二手房簽合同注意 補(bǔ)充協(xié)議竟這么重要!

    海南二手房交易中,臨高買(mǎi)房人與賣(mài)房人簽訂臨高縣購(gòu)房協(xié)議后,還會(huì)發(fā)現(xiàn)合同中存在漏洞,或是存在規(guī)定不明確的地方。雙方當(dāng)事人通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行細(xì)化規(guī)定,可以更好地保護(hù)各自的權(quán)益。買(mǎi)海南二手房簽補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意哪些問(wèn)題,才能有效避免臨高縣購(gòu)房糾紛呢?

    一、注意約定過(guò)戶(hù)的具體時(shí)間

    補(bǔ)充協(xié)議里需要約定好過(guò)戶(hù)時(shí)間和條件,如果臨高縣購(gòu)房者急著拿房產(chǎn)證,可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期,并注明賠償責(zé)任及金額。例如,超過(guò)一個(gè)月不辦理房產(chǎn)證,賠償臨高縣臨高房?jī)r(jià)的百分之幾等。如果是賣(mài)家為了保障自己的權(quán)益,還可以規(guī)定如果是買(mǎi)家的原因不能辦理過(guò)戶(hù),賣(mài)家不承擔(dān)責(zé)任等。

    二、注意約定非主觀原因?qū)е陆灰字袛嗳绾翁幚?/strong>

    海南二手房交易中,很容易發(fā)生各種糾紛,很多還都是買(mǎi)賣(mài)雙方非主觀原因造成的。這種情況該如何處理也應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中加以約定。

    如簽了合同付了首付,貸款卻下不來(lái),臨高縣購(gòu)房者可以退房嗎?責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)?再比如政策變動(dòng),臨高縣購(gòu)房者突然失去臨高縣購(gòu)房資格,該怎么辦?一般來(lái)說(shuō),如果是賣(mài)家原因,臨高縣購(gòu)房者可以退房不用承擔(dān)違約責(zé)任,甚至可要求賣(mài)家承擔(dān)責(zé)任;但如果是買(mǎi)家原因,臨高縣購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行等原因,臨高縣購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約。

    三、注意約定存在費(fèi)用拖欠怎么辦

    臨高縣購(gòu)房者應(yīng)注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾有書(shū)面簽約,不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用,臨高縣購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠。如果合同中沒(méi)有這些內(nèi)容注意約定,要在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定。

    四、注意約定遷戶(hù)口的期限

    在簽訂合同時(shí),臨高縣購(gòu)房者要注明賣(mài)方遷出戶(hù)口的期限??梢栽诤贤忻鞔_指出原房主的遷出義務(wù),可以采取保留部分尾款,等到其遷出后再付,或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn),如果房主晚遷出一天,就要支付違約金。

    出產(chǎn)證到戶(hù)口遷出需要一段時(shí)間,如果臨高買(mǎi)房遷戶(hù)口是為了孩子上學(xué),那么補(bǔ)充協(xié)議里要明確戶(hù)口遷出時(shí)間及違約責(zé)任很有必要,這樣才不會(huì)影響孩子的正常讀書(shū)。

    補(bǔ)充協(xié)議對(duì)于海南二手房交易中的重要事項(xiàng)都做到了明確的約定。一旦雙方當(dāng)事人發(fā)生糾紛,受害一方當(dāng)事人可以依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議,要求另一方當(dāng)事人承擔(dān)違約責(zé)任。

    在海南二手房交易中,補(bǔ)充協(xié)議是很重要的一環(huán)。在法律規(guī)定中,在海南二手房交易中,在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議后,如果補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同條款不一致,或是存在沖突,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),原合同中明示不得變更的條款除外。

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    買(mǎi)房熱線:1808982870

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