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2019年首套房支持性政策或?qū)?qiáng)化 需求端XG不會放松
主持人孫華:備受關(guān)注的中央經(jīng)濟(jì)工作會議將于近期召開。從往年的經(jīng)驗(yàn)來看,中央經(jīng)濟(jì)工作會議是對明年整體的經(jīng)濟(jì)形勢和工作目標(biāo)進(jìn)行定調(diào)。那么明年貨幣政策、財(cái)稅政策、房地產(chǎn)政策會有哪些變化,今日本報(bào)記者采訪專家學(xué)者給予前瞻性解讀。
本報(bào)記者 杜雨萌
距離2016年北京“930”調(diào)控政策已過去兩年有余,從效果上看,當(dāng)前無論是房地產(chǎn)開發(fā)touzi數(shù)據(jù),或是銷售金額及銷售面積,其降溫態(tài)勢越發(fā)明顯,尤其是此前持續(xù)上漲的首套房貸利率,也于11月份開始停漲。
來自融360的數(shù)據(jù)顯示,在其監(jiān)測的全國35個城市533家銀行中,11月份全國首套房貸平均利率為5.71%,雖然同比去年11月份的5.36%仍小幅上漲0.35個百分點(diǎn),但從環(huán)比來看,已與10月份持平。具體來看,有23家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比4.32%,較上月減少4家;有15家銀行分(支)行回調(diào)利率,較上月減少4家;有494家銀行分(支)行首套房貸款利率較上月持平,占比92.68%。
“近期,首套房貸利率滯漲確實(shí)表現(xiàn)得比較明顯,這除了能反映出市場流動性向好以外,對于房地產(chǎn)市場來說,首先利好于剛需?!弊蛉?,58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時表示,但要注意的是,房貸利率滯漲并不意味著樓市調(diào)控放松。
張波稱,目前政府對于房企的資金面管控依然較為嚴(yán)格,而從目前房貸利率下調(diào)的時間點(diǎn)和節(jié)奏來看,其本身并不是調(diào)控放松的表現(xiàn),但從實(shí)際產(chǎn)生的作用來說,確實(shí)會在一定程度上對樓市形成利好,刺激剛需的購房需求。
東方金城首席宏觀分析師王青在接受《證券日報(bào)》記者采訪時分析稱,近期部分城市房貸利率出現(xiàn)松動,主要是受到房貸市場供需平衡變化影響,即經(jīng)歷多次“降準(zhǔn)”后,銀行總體信貸額度進(jìn)入相對寬松狀態(tài),銀行部門有動力通過利率邊際調(diào)降擴(kuò)大房貸規(guī)模;從需求端來看,醉近一段時間,房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫,房貸需求不振,也對部分城市房貸利率下調(diào)起到一定的推動作用。
王青認(rèn)為,根據(jù)當(dāng)前房貸市場供需格局演化態(tài)勢,年底前房貸利率有可能進(jìn)入一個“平頂期”,即進(jìn)一步上行的動力削弱,但掉頭向下的可能性也不大,且各類房地產(chǎn)調(diào)控政策也不會出現(xiàn)松動。這主要源于當(dāng)前房價仍駐扎在高位,抑制房地產(chǎn)泡沫膨脹是穩(wěn)定宏觀杠桿率和防范系統(tǒng)性金融風(fēng)險的重點(diǎn)所在。在當(dāng)前局面下,通過啟動房地產(chǎn)市場“穩(wěn)增長”的可能性和必要性均很低。由此,近期部分城市房貸利率下調(diào),更多體現(xiàn)了供需格局變化后的市場自發(fā)調(diào)整過程,并非釋放房地產(chǎn)調(diào)控政策轉(zhuǎn)向信號,也不會對各地漸趨冷卻的市場情緒帶來明顯提振。
展望未來,張波預(yù)計(jì),房地產(chǎn)市場環(huán)境將繼續(xù)嚴(yán)控,且長短結(jié)合的調(diào)控節(jié)奏會繼續(xù)保持。在落實(shí)長效機(jī)制的基礎(chǔ)上,預(yù)計(jì)明年需求端XG不會放松,但針對首套房的支持性政策或?qū)?qiáng)化。
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