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頻繁拋售資產(chǎn)的華僑城再度轉(zhuǎn)讓touzi。12月20日，據(jù)重慶聯(lián)交所消息，華僑城旗下云南文投建設(shè)touzi有限公司掛牌出售普洱茶小鎮(zhèn)touzi有限公司9%股權(quán)，掛牌價(jià)格為2035.89萬元。實(shí)際上，此前華僑城就不斷拋售旗下多個(gè)項(xiàng)目資產(chǎn)。有業(yè)內(nèi)人士指出，華僑城當(dāng)前正在調(diào)整touzi，剝離部分不良資產(chǎn)，試圖回血用以彌補(bǔ)文旅項(xiàng)目touzi。
據(jù)公告顯示，普洱茶小鎮(zhèn)touzi有限公司共有4家股東，其中，本次轉(zhuǎn)讓方云南文投建設(shè)touzi有限公司是標(biāo)的公司第二大股東，持股9%，也是華僑城旗下企業(yè)。這項(xiàng)交易已經(jīng)得到華僑城旗下云南文投集團(tuán)批準(zhǔn)，標(biāo)的企業(yè)評估也已經(jīng)得到了華僑城集團(tuán)的核準(zhǔn)。如果順利征集到買方，云南文投建設(shè)touzi有限公司將不再持有標(biāo)的企業(yè)股權(quán)。
資料顯示，普洱茶小鎮(zhèn)位于中國普洱市思茅區(qū)野鴨湖風(fēng)景區(qū)，于2017年9月啟動(dòng)，截至目前，普洱茶小鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)尚未開始，只進(jìn)行了前期規(guī)劃。此外另據(jù)云南招商網(wǎng)信息顯示，普洱茶小鎮(zhèn)touzi估紙為36億元，資金需參與企業(yè)自籌。
實(shí)際上，近段時(shí)間來，華僑城不斷轉(zhuǎn)讓旗下項(xiàng)目touzi。今年10月19日，深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“華僑城”）在北京產(chǎn)權(quán)交易所就公開掛牌出售旗下子公司上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“上海華合”）50%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)，而在此前半個(gè)月內(nèi)，華僑城還多次披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息。其中包括海南華僑城實(shí)業(yè)有限公司、成都安仁華僑城仁里文化旅游開發(fā)有限公司、成都安仁華僑城仁嘉文化旅游開發(fā)有限公司等公司股權(quán)及部分債權(quán)。
紙得一提的是，在不斷拋售地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，華僑城也在進(jìn)行大手筆touzi，且普遍為文旅項(xiàng)目。10月16日，湛江市和華僑城簽訂了全域旅游開發(fā)合作協(xié)議，準(zhǔn)備在五年內(nèi)touzi不少于500億元。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，華僑城以“政商合作的模式”在文旅項(xiàng)目上跑馬圈地，已布局了50個(gè)城市，touzi總額近萬億元。
不過，亦有業(yè)內(nèi)人士指出，文旅產(chǎn)業(yè)touzi是一個(gè)重資產(chǎn)touzi模式，且回報(bào)周期長，需要大量的資本輸血，對資金是一種考驗(yàn)。此前，資深旅游專家王興斌就曾在接受媒體采訪時(shí)坦言，華僑城前20多年的發(fā)展給旅游業(yè)樹立了很好的榜樣，但這兩年發(fā)展有點(diǎn)冒進(jìn)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向北京商報(bào)記者分析指出，類似項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓，其實(shí)也是考慮到回籠資金等導(dǎo)向。華僑城這兩年積極發(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)，對于一些經(jīng)營不好的項(xiàng)目，會通過轉(zhuǎn)讓來回籠資金。實(shí)際上這和華僑城這幾年項(xiàng)目的快速擴(kuò)張是有關(guān)的，本身也會帶來一定的資金壓力。華僑城類似改革也和其央企的屬性有關(guān)，其本身也需要把一些盈利弱的項(xiàng)目積極進(jìn)行拋售，這樣也利好資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。
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