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2018年臨近尾聲，對于今年的北京樓市來說，購房者可謂喜憂差半。喜的是，限競房供應(yīng)井噴，剛需購房者可選擇的余地非常大；憂的是，大量新房源的戶型集中在70/90戶型，90平米的小戶型已經(jīng)成為一片“紅?！?，大戶型尤其是城市熱點區(qū)域的大平層產(chǎn)品庫存告急。
另一個擺在購房者面前的難題是，在嚴(yán)峻的市場壓力下，不少新入市項目的“減配”現(xiàn)象愈發(fā)凸顯。那么，在當(dāng)前業(yè)界公認(rèn)的買房機(jī)遇期，持幣待購的改善型購房者要如何在稀缺供應(yīng)中選擇醉具價紙的優(yōu)質(zhì)項目？
限競房井噴成災(zāi) 稀缺大平層漸成“絕唱”
先來看一組數(shù)據(jù)，截止目前，北京累計供應(yīng)的限競房土地已經(jīng)超過84宗地塊，再加上已經(jīng)入市的31個項目，預(yù)計北京在未來一年左右要入市的限競房將達(dá)到7萬套。這些限競房絕大多數(shù)都執(zhí)行70/90政策，且90平方米以內(nèi)的房源比例占45%。這意味著，至少在未來一年內(nèi)，北京樓市仍將呈現(xiàn)限競房持續(xù)井噴的狀態(tài)，各限競房的去化率堪憂。
相比之下，大戶型產(chǎn)品的供應(yīng)情況又如何呢？來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2018年，140平米以上改善戶型僅供應(yīng)了8519套，市場占比不足30%。再加上2018年全年，非限競房的純商品房住宅用地僅供應(yīng)了一塊，可以說，對于現(xiàn)有的改善大戶型來說，基本就是賣一套少一套的節(jié)奏，甚至出現(xiàn)了一房難求的情況。
而從改善型大戶型的產(chǎn)品類型來看，大平層類住宅相比別墅顯得更為稀缺，價格也日益攀升，不僅三環(huán)、四環(huán)內(nèi)的大平層價格直逼15萬+，北京新興熱點區(qū)域的大平層產(chǎn)品也紛紛進(jìn)入高端領(lǐng)域，顯現(xiàn)出準(zhǔn)“頂豪”氣質(zhì)。
以位于國家創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)“S”線中心位置的尚峯壹號為例，目前在售的106平米至201平米戶型是區(qū)域少有的觀湖大平層產(chǎn)品，且容積率僅為0.8，堪稱純別墅級密度，不僅區(qū)域僅有，在整個北京市場也幾乎是“絕版”。
不隨大勢所變 匠心“增配”樹低密湖園專區(qū)標(biāo)桿
無論房地產(chǎn)進(jìn)入什么時代，物以稀為貴永遠(yuǎn)是不變的真理。而所謂“稀缺”不只體現(xiàn)在供應(yīng)數(shù)量上，更在于對稀缺資源的占有和創(chuàng)造。
首先，從北京城市發(fā)展趨勢來看，核心區(qū)域的住宅土地供應(yīng)只會越來越少，未來發(fā)展空間將聚焦在新興的熱點區(qū)域。尚峯壹號所在的區(qū)域是國家創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)“S”線中心位置，這條由“望京—空港—未來科學(xué)城—懷柔科學(xué)城”這四個重要區(qū)域連接形成的 S 線，將以創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)為依托引領(lǐng)北京未來二十年的財富發(fā)展方向，勢必會吸引到產(chǎn)業(yè)和商業(yè)的大量資本、資源以及高素質(zhì)人群進(jìn)入。尚峯壹號作為90萬平米的產(chǎn)城融合大社區(qū)，可以說是區(qū)域內(nèi)目前高端大平層產(chǎn)品的唯一選擇。
其次，尚峯壹號的開發(fā)者和裕地產(chǎn)，歷來以“極致的產(chǎn)品主義者”形象聞名業(yè)界，無論是之前的林肯公園還是現(xiàn)在的尚峯壹號，不惜精力和財力研磨產(chǎn)品是和裕地產(chǎn)不變的匠心。正因如此，尚峯壹號的大平層產(chǎn)品擁有全北京少有的3.5米層高以及270°落地采光的觀湖景觀效果。挑高7米、全天然大理石鋪裝的雙大堂設(shè)計，即使是在售價8萬+以上的高端住宅項目中也很難見到。
不得不提的是，在眾多豪宅項目迫于利潤壓力而選擇“減配”的當(dāng)下，和裕地產(chǎn)卻以極致產(chǎn)品力聚合區(qū)域資源逆勢“增配”，全面升級區(qū)域產(chǎn)品形態(tài)與生活方式，將尚峯壹號打造成國家創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)紅利下的首個低密世界湖園專區(qū)。
為此，和裕地產(chǎn)斥巨資4億打造20萬平米的私屬海德公園和2.2萬平米的維多利亞湖，并提供了擁有標(biāo)準(zhǔn)泳池、乒乓球室、麻將室、形體房、老人活動中心等豐富配套的會所以及專業(yè)的高端物業(yè)服務(wù)。
對于想要真正“一步到位”的改善型購房者來說，尚峯壹號的大平層產(chǎn)品可以說是限競房時代下，難得可貴的優(yōu)選項目。伴隨著改善型大戶型庫存的持續(xù)下降，改善型購房者也迎來了2018年歲末醉佳入手機(jī)遇，實現(xiàn)真正意義上的終極置業(yè)理想。
面對客戶不斷更新的需求，和裕地產(chǎn)同樣也在不斷超越自我，不斷迭新產(chǎn)品力，致力于把世界上醉舒適的空間搬回中國。正如新的一年，尚峯壹號即將推出全新產(chǎn)品線，世界級建筑大師主筆設(shè)計，原汁原味復(fù)刻法國至純文化底蘊(yùn)，薈萃世界上醉新的極致產(chǎn)品細(xì)節(jié)，打造世界級生活方式，讓巴黎的四季，盛放在尚峯壹號的空中。
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