主頁

91新房

彈出
  • 房?jī)r(jià)
  • 樓盤
  • 資訊
  • 動(dòng)態(tài)
  • 價(jià)格
  • 分析
  • 攻略
  • 指南
  • 區(qū)域選擇

    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    繼菏澤后又一城放松樓市調(diào)控 廣州調(diào)整“商住房”政策

    國(guó)內(nèi)樓市日期:2018-12-20 23:09:20 瀏覽量(

    買房微信:18089828470

    原標(biāo)題:繼菏澤后又一城放松樓市調(diào)控 廣州調(diào)整“商住房”政策

    \

      資料圖:廣州市珠江沿岸。許青青 攝

    19日,廣州調(diào)整“商住房”政策,成為繼山東省菏澤市之后,又一個(gè)放松樓市調(diào)控的城市。

    廣州市住建委官網(wǎng)19日發(fā)布《關(guān)于完善商服類房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售管理的意見》(以下簡(jiǎn)稱“意見”),宣布2017年3月30日前(含當(dāng)日)土地出讓成交的房地產(chǎn)項(xiàng)目,其商服類物業(yè)不再限定銷售對(duì)象。

    此次政策非常明確,即在2017年3月30日之前土地出讓而形成的商服類物業(yè),允許個(gè)人購(gòu)買。而過去此類物業(yè)只限定企業(yè)購(gòu)買。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說。

    2017年3月30日,廣州曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》,其中的一項(xiàng)措施就是明確商服類物業(yè)銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是法人單位。當(dāng)時(shí),廣州是繼北京之后出臺(tái)此類政策的城市之一。

    商服類物業(yè)包括民眾熟知的“商住房”。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,目前全國(guó)“商住房”政策醉嚴(yán)格的城市是北京與廣州,政策影響下的“商住房”價(jià)格和成交量均有大幅度的調(diào)整。

    易居研究院《中國(guó)百城商業(yè)地產(chǎn)報(bào)告》顯示,在2017年3月(含3月)之前的12個(gè)月中,廣州商服類物業(yè)月均成交約為16萬平方米。而在商服類物業(yè)收緊政策出臺(tái)后,即2017年3月以后的12個(gè)月中,月均成交跌至4萬平方米。

    “從廣州之前的‘商住房’政策來看,的確存在過于嚴(yán)格的情況。”張大偉說,所以廣州對(duì)政策進(jìn)行調(diào)整,是可以理解的。

    他表示,放松調(diào)控后,市場(chǎng)上大量的存量商住房可以銷售給個(gè)人,對(duì)于這些存量項(xiàng)目來說肯定是巨大的利好。

    很多開發(fā)商滯銷的商服類物業(yè)有望加快去庫存,開發(fā)商的壓力也會(huì)有所緩解。”嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)。

    \

    圖為廣州樓房。唐貴江 攝

    紙得注意的是,廣州的上述《意見》規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買商服類物業(yè)取得不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后方可再次轉(zhuǎn)讓。嚴(yán)躍進(jìn)說,這體現(xiàn)了當(dāng)前商服類物業(yè)管控的導(dǎo)向,即避免有人產(chǎn)生借機(jī)炒房的想法。

    嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)價(jià)說,廣州成為繼菏澤之后,放松樓市調(diào)控政策的第二個(gè)城市。

    12月18日,山東菏澤市宣布取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施。易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭等地產(chǎn)專家表示,自2016年9月30日開啟新一輪樓市調(diào)控以來,菏澤成為全國(guó)第一個(gè)取消限售政策的城市。

    菏澤市的上述政策引發(fā)輿論關(guān)注和對(duì)“全國(guó)樓市調(diào)控開始松動(dòng)”的猜測(cè)。菏澤市住建局19日回應(yīng)稱,近年來,受轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定的影響,菏澤二手房交易價(jià)格出現(xiàn)同比增長(zhǎng)較快的勢(shì)頭。為防止商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)大的波動(dòng),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,菏澤市住建局決定取消已出臺(tái)的限制新購(gòu)和二手住房轉(zhuǎn)讓期限規(guī)定。

    團(tuán)購(gòu)TEL:⒏O89240

    關(guān)注公眾號(hào)獲取實(shí)時(shí)房?jī)r(jià)信息

    海南房產(chǎn)咨詢師

    菏澤 廣州 樓市 調(diào)控 商住

    相關(guān)閱讀

    樓市新聞

    樓盤動(dòng)態(tài)