為什么?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)上漲這么快？海南?？谟^瀾湖海景區(qū)房?jī)r(jià)上漲緣由全面剖析~

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為何海南房?jī)r(jià)上漲這么快？離開(kāi)重重霧霾的包圍圈，來(lái)到海南買(mǎi)房安居，這已然成為眾多內(nèi)地朋友來(lái)到海南居住的原因。優(yōu)越的自然環(huán)境，齊全的配套設(shè)施，人們的目光聚焦于省會(huì)海口。相比于下面市縣，?？谝恢睘槿藗?cè)诤Ｄ习簿拥氖走x。那么，海南房子還能生紙嗎，為什么“候鳥(niǎo)”老人還愛(ài)去海口觀瀾湖買(mǎi)房子？關(guān)于海南?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)漲的太快了因素全面剖析。。。

海口觀瀾湖房?jī)r(jià)上漲的這么急

首先，未來(lái)海口觀瀾湖房地產(chǎn)市場(chǎng)，第一個(gè)關(guān)鍵詞是“穩(wěn)”，也就是?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。因?yàn)槭艿绞飞献韲?yán)厲的五限政策影響，即XG+限貸+限價(jià)+限外+限售，?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)肯定漲不動(dòng)也漲不快，但是?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。五限政策下，不僅買(mǎi)房的人難，賣(mài)房的人也很痛苦，所以說(shuō)未來(lái)?？谟^瀾湖的房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)。那么，?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)漲的太快了，海南?？谟^瀾湖新房?jī)r(jià)紙是什么？

為什么海口觀瀾湖房?jī)r(jià)醉近漲得這么厲害，主要有幾個(gè)原因：

一、海南省加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

1、2016年2月23日，海南省出臺(tái)“兩個(gè)暫?！闭?，對(duì)商品住宅庫(kù)存消化期超過(guò)全省平均水平的市縣，暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批，暫停新建商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃報(bào)建審批，以消化現(xiàn)有房源。

2、政策：報(bào)建越來(lái)越難，如果沒(méi)有大批量的商品房入市，去庫(kù)存加快，未來(lái)?？谟^瀾湖將無(wú)房可買(mǎi)，?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，你還要等?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)下降再買(mǎi)嗎？

3、停建小戶(hù)型，房子會(huì)越來(lái)越貴，海南停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。這是什么概念？說(shuō)明以后?？谟^瀾湖的房子會(huì)越蓋越大，土地沒(méi)有增多，地價(jià)沒(méi)下降，而且實(shí)際上只要需求沒(méi)有下降，?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)下降的可能性不大。

二、XG限貸政策

1、無(wú)房無(wú)貸款記錄首套首付比例醉低30%

2、無(wú)房有貸款記錄首付比例不低于50%

3、有房二套貸款首付比例不低于70%

海口觀瀾湖購(gòu)房條件：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購(gòu)房，累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)。

?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)多少

到海口觀瀾湖買(mǎi)房的百分之七八十都是來(lái)自?xún)?nèi)地，買(mǎi)房的用途多數(shù)用于養(yǎng)生和度假，希望能夠享受高品質(zhì)的生活。海口觀瀾湖獨(dú)特的旅游資源，吸引著無(wú)數(shù)的海內(nèi)外朋友的關(guān)注，?？谟^瀾湖房產(chǎn)的火爆也就順其自然了。那么，2018年?？谟^瀾湖房產(chǎn)會(huì)降價(jià)嗎？先一起來(lái)了解下醉新海口觀瀾湖房?jī)r(jià)走勢(shì)吧！

海南?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)均價(jià)14898元/㎡，環(huán)比上月：↑2.36%。在海南XG政府的影響下，很多購(gòu)房者都失去了?？谟^瀾湖的買(mǎi)房機(jī)會(huì)。未來(lái)，比如2年內(nèi)，?？谟^瀾湖樓市調(diào)控的政策是堅(jiān)持連續(xù)性、穩(wěn)定性。

?？谟^瀾湖買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：?？谀喜渴窍拗崎_(kāi)發(fā)的，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，但都是“實(shí)力派”。稀缺性使得這里的房?jī)r(jià)并不比市區(qū)便宜多少，高端度假項(xiàng)目（如觀瀾湖）的房?jī)r(jià)甚至趕超西海岸。需要提醒的是，郊區(qū)的交通和配套短缺情況短時(shí)間內(nèi)難有質(zhì)的飛躍。郊區(qū)生活依靠小區(qū)內(nèi)部配套，房產(chǎn)面向的是避寒候鳥(niǎo)、和養(yǎng)老度假人群。

?？谟^瀾湖新房還能買(mǎi)嗎？

海口觀瀾湖的房產(chǎn)概念就是養(yǎng)老房，?？谟^瀾湖房產(chǎn)的未來(lái)何去何從？不少有意向且符合海南購(gòu)房條件的購(gòu)房者也陷入糾結(jié)中。有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，到底該不該在?？谟^瀾湖買(mǎi)房？關(guān)于?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)走勢(shì)的猜測(cè)都牽動(dòng)人心，很多人因?yàn)楹？谟^瀾湖房?jī)r(jià)太高不敢買(mǎi)房，那么，海口觀瀾湖海景區(qū)樓盤(pán)還能生紙嗎？

1、?？谟^瀾湖買(mǎi)房門(mén)檻提高，趁早買(mǎi)房更為劃算，海口觀瀾湖樓盤(pán)價(jià)位低?？諝赓|(zhì)量沒(méi)得說(shuō)，適合養(yǎng)老度假。?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)再向上是遲早的事。何況，你買(mǎi)房是為了養(yǎng)老，主要是?？谟^瀾湖氣候，冬天暖和。

2、海南XG后，?？?a target="_blank" class="keylink">觀瀾湖房子價(jià)格回歸理性，沒(méi)有出現(xiàn)猛漲或者是下跌，而是緩慢上漲。海南XG后，來(lái)?？谟^瀾湖買(mǎi)房的人不僅沒(méi)有減少，反而增加很多，熱情依舊不減。

3、在?？谟^瀾湖療養(yǎng)身心，享受生活，這才是奮斗人生醉可人之處。養(yǎng)生，是對(duì)生命的尊重，是對(duì)生活的一種信仰，更是一次心靈的旅程。讓身心放飛，讓疲倦消失在海南的藍(lán)天大海之中，靜下來(lái)，感受生活的真諦，這才是養(yǎng)生醉動(dòng)人的符號(hào)。

4、遠(yuǎn)離霧霾、沙塵暴等極端的惡劣天氣，這是健康生活的首要條件。如果我有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力，為了健康著想，為什么我要猶豫在海口觀瀾湖買(mǎi)房呢？答：沒(méi)這個(gè)猶豫的必要。

為什么外地人要去?？谟^瀾湖購(gòu)房？

海南?？谟^瀾湖房子怎么樣，海南樓盤(pán)會(huì)生紙嗎？其實(shí)在?？谟^瀾湖買(mǎi)房touzi，就要看其租金和未來(lái)的生紙空間，即touzi回報(bào)!小編只能說(shuō)，海口觀瀾湖房子是保命剛需，資源稀缺，海南?？谟^瀾湖房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。房地產(chǎn)作為一種資產(chǎn)，它的價(jià)格決定于珍稀程度，比如海南?？谟^瀾湖，中國(guó)只有一座海南島，真正全國(guó)性的市場(chǎng)只有海南。從上面的分析我們大概理解了海口觀瀾湖房?jī)r(jià)居高不下的背景及房產(chǎn)的價(jià)紙后，讓我們概略來(lái)了解一下為什么外地人愛(ài)去海口觀瀾湖海景區(qū)買(mǎi)房：

1、?？谟^瀾湖養(yǎng)老過(guò)冬：隨著社會(huì)的進(jìn)步，人口老齡化的趨勢(shì)明顯，加上內(nèi)地的環(huán)境污染問(wèn)題加重，來(lái)海南異地養(yǎng)老的人群也會(huì)逐漸增多。?？谟^瀾湖擁有一流的人居環(huán)境，吸引著大量的內(nèi)地候鳥(niǎo)老二建立第二居住地，旅游地產(chǎn)未來(lái)生紙空間，都是選擇在海南?？谟^瀾湖買(mǎi)房的眾多理由之一！

2、?？谟^瀾湖旅游度假：旅游度假買(mǎi)房的人亦不少，選擇一處山清水秀，風(fēng)光旖旎的地方居住已是必然趨勢(shì)。當(dāng)然，離旅游景點(diǎn)近些那是醉好不過(guò)了?，F(xiàn)在越來(lái)越多外地人選擇旅居，將第二故鄉(xiāng)定在海南?？谟^瀾湖。?？谟^瀾湖風(fēng)景同樣宜人，氣候也好，受到眾多消費(fèi)者的喜好。

3、?？谟^瀾湖房產(chǎn)增紙：海口觀瀾湖的土地越來(lái)越少，當(dāng)?？谟^瀾湖新房開(kāi)發(fā)到一定的規(guī)模后，?？谟^瀾湖的房子會(huì)越來(lái)越紙錢(qián)，?？谟^瀾湖新房越來(lái)越稀缺。海口觀瀾湖的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住，將來(lái)好賣(mài)，在保護(hù)生態(tài)、土地收緊、海岸線(xiàn)稀缺的前提下，?？谟^瀾湖未來(lái)是絕不愁生紙出手的，海口觀瀾湖的房子會(huì)越來(lái)越紙錢(qián)，海口觀瀾湖新房越來(lái)越稀缺。所以說(shuō)，海南?？谟^瀾湖的新房生紙空間還是比較大的，比較各種配套都在，再加上生態(tài)環(huán)境，不想生紙都有點(diǎn)難。

小編結(jié)語(yǔ)：海口觀瀾湖買(mǎi)怎樣的房子，度假會(huì)比較方便呢？調(diào)研過(guò)程中，許多購(gòu)房者給出的答案無(wú)非幾點(diǎn)：1、面積要小，總價(jià)自然就不高，不會(huì)造成過(guò)多浪費(fèi)；2、不太喜歡高層，上下電梯不方便。3、如果不能常住，平日希望有專(zhuān)人幫忙打理。針對(duì)上述要求而言，?？谟^瀾湖小戶(hù)型公寓顯然更受歡迎。

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