購(gòu)房知識(shí)：如何才能避免拿不到房產(chǎn)證？

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購(gòu)房知識(shí)：如何才能避免拿不到房產(chǎn)證？ 海南買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在海南買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證明，房產(chǎn)證沒有到手，始終不能證明該房屋是屬于自己的。海南買房不是一件小事，因此對(duì)于沒有房產(chǎn)證的海南房子，一定要小心，要盡可能地避開。那么，如何才能避免拿不到房產(chǎn)證呢？下面小編就把防范技巧告訴大家，一起來(lái)看看吧。

防范技巧1、選擇大開發(fā)商開發(fā)的樓盤

一般來(lái)說(shuō)，大開發(fā)商會(huì)更加珍惜自己的信譽(yù)，所以在辦理一些證件時(shí)，很少會(huì)被卡住，辦不下房產(chǎn)證的大多數(shù)是一些小的開發(fā)商。

防范技巧2、查開發(fā)商的五證是否齊全

“五證”是證明房屋身份的合法有效證件，開發(fā)商必須五證全部擁有才能保證海南購(gòu)房者順利拿到房產(chǎn)證。

五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。

小編提示：

看“五證”時(shí)，醉好是看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。如果購(gòu)買的是期房，要看看《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上的預(yù)售范圍，保證自己想要購(gòu)買的樓房在預(yù)售范圍內(nèi)。

防范技巧3、在補(bǔ)充協(xié)議中約定好辦理房產(chǎn)證的時(shí)間

一般在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候，對(duì)于房產(chǎn)證的辦理期限并不會(huì)有比較明確的標(biāo)注，很多開發(fā)商會(huì)在交房之后的1～2年才會(huì)幫助海南購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證。

如果想要盡快拿到房產(chǎn)證或避免遲遲拿不到房產(chǎn)證的話，就應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確交房之后的多長(zhǎng)時(shí)間之內(nèi)可以辦理房產(chǎn)證，如果沒有辦理好房產(chǎn)證，開發(fā)商需要賠償多少的違約金等等。如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е路慨a(chǎn)證無(wú)法辦理，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，并且賠償損失。

防范技巧4、收房時(shí)看《竣工驗(yàn)收備案表》

我們?cè)谑辗康臅r(shí)候應(yīng)要求開發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》，這是收房時(shí)必須查看的文件之一。按照規(guī)定，《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)，這個(gè)樓盤就不具備交房條件，交不了房，也就沒辦法辦理房產(chǎn)證。

防范技巧5、交齊相關(guān)稅費(fèi)

購(gòu)買新房，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，比如住房維修基金、契稅等。如果是相關(guān)稅費(fèi)未交齊的話，那么會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái)，因此，海南購(gòu)房者一定要把相關(guān)稅費(fèi)交齊。

總結(jié)：

海南買房是一個(gè)細(xì)活，從看房到拿到房產(chǎn)證，這中間會(huì)經(jīng)歷很多關(guān)卡，稍不留神就可能導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來(lái)，因此我們?cè)诤Ｄ腺I房時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎！希望小編總結(jié)的這些信息能夠?yàn)槟鷰椭?/p>

海南海南買房?jī)?yōu)勢(shì)：獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。隨著“國(guó)際旅游島”的集結(jié)號(hào)的吹響，海南島的“休閑地產(chǎn)”將進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展階段。

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