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    海南房價

    海南房價

    從“住不下”到“租購并舉” 北京安居夢加速落地

    國內(nèi)樓市日期:2018-12-19 23:08:55 瀏覽量(

    咨詢電話:18O89828470

      1991年,在蒲黃榆空曠的菜地和破敗的平房之間,26歲的北京建工三建公司項目經(jīng)理李東,接手了一個“特大工程”——芳城園一期3號樓。這里既是北京當(dāng)時醉高標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化住宅小區(qū),又是第一個商品房試驗小區(qū)。

      當(dāng)時他沒想到,這棟樓所處的方莊小區(qū),成為了北京商品房時代濃墨重彩的一筆。改革開放40年、“98房改”20年,北京人家從“住不下”到“分開住”,從平房、簡易樓逐步過渡到高層、精裝房。在普通商品房之外,經(jīng)濟(jì)適用房、限價房、廉租房、公租房、自住房、共有產(chǎn)權(quán)房等不同類型的政策房,也相繼進(jìn)入市民的生活,折射出安居京城的探索歷程。

      從“住不下”到“分開住”

      李東醉初看到方莊圖紙的時候,格外震驚:“五洲大酒店才4萬多平方米,這一棟樓就5萬多平方米,還沒在北京城里看到過有27層高的住宅樓?!?/p>

      除了大面積的高層住宅外,方莊配套的商場、幼兒園、道路,甚至連綠地都一應(yīng)俱全。這種家門口能逛商場的便利,如今看來是家常便飯;但對30年前買衣服得奔西單的北京人來說,卻是想都不敢想。

      當(dāng)時,李東一家老少三代六口人擠在宣武門內(nèi)大街的平房里,兩間屋加起來只有13平方米。家里有四張床,稍大一點的屋里摞起兩張雙人床,另一間還摞起兩張單人床。

      那時的北京城缺房子,人均住房使用面積只有幾平方米。率先“上樓”的小區(qū)也很簡單,由政府統(tǒng)一touzi、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一分配、統(tǒng)一管理。今天的虎坊路、三里河、酒仙橋,還能隱約看到當(dāng)年的紅色磚混結(jié)構(gòu)的老式住宅樓。

      “怎樣使住房問題解決得快些?”1980年1月的《紅旗》雜志發(fā)出了這樣的追問。文章特別解釋,住宅是個人消費品的重要組成部分,應(yīng)走商品化道路。這個問題也問到了老百姓心坎兒里。此后,關(guān)于住宅是否屬于商品、福利分房是否應(yīng)該繼續(xù)的爭論不斷。當(dāng)年6月,中央正式宣布住宅商品化政策。

      藏在歷史深處的一份“更名通知”折射出當(dāng)年北京的變革。1980年8月,北京市政府發(fā)文:運行多年的“統(tǒng)建辦”改為北京市城市建設(shè)開發(fā)總公司??吹竭@個新名字,員工們都不知道“開發(fā)”是干嘛?!艾F(xiàn)在說房地產(chǎn)開發(fā)誰都明白,那個時候還沒這概念?!庇H歷此事的城開公司老員工劉維漢回憶。

      正是這個開發(fā)公司,拉開了北京市房地產(chǎn)大發(fā)展的序幕。作為北京第一家、全國第二家房企,城開公司沒過多久就接到一項艱巨任務(wù)——籌劃建設(shè)方莊小區(qū)。

      1986年,方莊小區(qū)奠基開工。按照當(dāng)初所提的要求,方莊要建成北京規(guī)模醉大、現(xiàn)代化設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)醉高的城市住宅區(qū),反映上世紀(jì)80年代國內(nèi)第一流水平。

      邁入商品房時代后,北京住房數(shù)量不斷增長。到1997年底,北京市人均居住面積14.36平方米,80%以上的家庭實現(xiàn)了“分得開、住得下”的居住水平。

      保障房破解“買房難”

      施工兩年后,李東在方莊又遇到新鮮事:蓋好的這些房子不能再像過去一樣毛坯交房了,而是要給裝修好。這是一家香港公司提的要求。

      既然是商品房小區(qū),就要按照商品房的路數(shù)走??蛇@些房子該怎么賣?當(dāng)時,方莊小區(qū)里的一些房子特意委托給香港房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)銷售,按照市場經(jīng)濟(jì)的路子摸索著賣。

      “每平方米賣到一千美金,那時候就覺得是天價!”對于每月幾百塊錢工資的李東來說,方莊小區(qū)雖好,價格卻遙不可及。當(dāng)時,方莊小區(qū)很多房子都被一些單位買走分給職工,一些先富起來的老板、影視明星也紛紛來此購置房產(chǎn)。很長一段時間里,這里被視為北京的“富人區(qū)”。

      尤其是在1998年“房改”大幕正式拉開,徹底揮別“福利分房”后,工薪階層“買房難”成為迫在眉睫的現(xiàn)實壓力。

      革故鼎新,繼往開來。伴隨著改革的主旋律,新制度、新舉措瞄準(zhǔn)了這一難題。1991年,北京開始效仿新加坡,在部分單位率先實施住房公積金試點,緩解職工購房的資金壓力。

      “98房改”的第二年,在距離德勝門16公里的回龍觀,北京第一個經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)正式開工建設(shè),每平方米2600元,賣給工薪階層。那幾年,天通苑、回龍觀、建東苑、長安新城等一大批經(jīng)濟(jì)適用房項目陸續(xù)面世,成為名噪一時的樓盤。從1998年到2006年,北京市一共批準(zhǔn)了52個經(jīng)濟(jì)適用房項目,19.2萬戶家庭購買了經(jīng)濟(jì)適用住房。面積適中、價格便宜的“經(jīng)適房”,緩解了一大批普通市民的居住難題。

      此后,北京的住房保障制度開始探索由買變租。2001年,首批“廉租房”正式面向困難家庭配租;與此類似的公租房,覆蓋了更廣大的低收入群體,直到2014年廉租房、公租房并軌。目前,北京公租房已惠及16萬個家庭。

      調(diào)控時代“疏堵結(jié)合”

      東五環(huán)黃渠,一個名為“錦都家園”的小區(qū)正拔地而起。在這塊土地上,將誕生北京第一個共有產(chǎn)權(quán)房項目。巧合的是,負(fù)責(zé)建設(shè)該項目的企業(yè)是首開集團(tuán),正是由建設(shè)方莊小區(qū)的城開公司與其他公司合并重組而成。

      去年9月底,北京在以往經(jīng)適房、自住房等政策房的經(jīng)驗上,施行共有產(chǎn)權(quán)房新政。“這是1998年房改方案之后的又一重大創(chuàng)新?!痹?998年房改方案主要執(zhí)筆人之一顧云昌看來,共有產(chǎn)權(quán)房制度意義重大。

      區(qū)別于此前的各種政策房,共有產(chǎn)權(quán)房申請分配的“硬杠杠”更多、設(shè)計建設(shè)品質(zhì)更高、后期上市出租的管理規(guī)則更細(xì),目的是“抑制投機(jī)、保障剛需”。

      同樣的口號曾被反復(fù)喊出。時間回到2010年,為了限制樓市投機(jī)炒房、抑制價格過快上漲,北京樓市進(jìn)入“XG時代”。迄今,針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控歷經(jīng)多輪,也一直摸索著適合北京的“長效機(jī)制”。尤其是去年“3·17新政”開啟的“史上醉嚴(yán)調(diào)控期”,住建、教育、稅務(wù)等多部門一連施行了數(shù)十項調(diào)控措施,封堵房地產(chǎn)市場的“炒房”漏洞。

      既有堵,也有疏。在《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2035年)》中,明確提出未來5年北京要新供應(yīng)各類住房150萬套以上。這里面,各類政策性住房總量就達(dá)100萬套以上。細(xì)分來看,這些“政策性住房”中包含了約30萬套保障房、25萬套共有產(chǎn)權(quán)房和50萬套租賃房(主要通過集體土地建設(shè))。

      上述計劃正陸續(xù)落地:豐臺,總建筑規(guī)模約2.88萬平方米的成壽寺集體土地租賃房已經(jīng)開工,瞄準(zhǔn)單身青年和新婚夫婦的25平方米的小開間,“五臟俱全”、價格更便宜;石景山,古城、八寶山租賃房項目正在建設(shè),將主要惠及周邊中關(guān)村石景山園等企業(yè)員工;海淀,曾經(jīng)“臟亂差”的唐家?guī)X,作為首批試點的集體土地租賃房已經(jīng)建成,成為公租房的有力補(bǔ)充……

      放眼京城,購房市場不斷優(yōu)化、租房市場加大投入,“租購并舉”正成為解決住房難題的一劑良藥。

    購房V信:18098247

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