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作為全國樓市風(fēng)向標(biāo),11月份,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的房價還在繼續(xù)下跌。
我愛我家集團(tuán)研究院分析認(rèn)為,“北上廣深”早已進(jìn)入存量時代,二手房交易比例大,所以二手房價的漲跌基本代表了樓市的走向。雖然11月份北京、上海的新房價格仍在上漲,但新房的交易體量遠(yuǎn)小于二手房,結(jié)構(gòu)性因素也較大,并不能真正反映市場。而“北上廣深”的二手房價在10月份已經(jīng)開始全面下跌,11月份這一趨勢還在延續(xù),這說明一線城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了真正的拐點。
不過,與一線城市的由升轉(zhuǎn)跌相比,目前二、三線城市的房價還只處在降溫過程中。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月份,31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%,漲幅均與10月份相同;35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.4%,漲幅比10月份分別回落0.2和0.1個百分點。由此可見,11月份,二、三線城市的房價還在上漲,只是漲幅正在收窄。這與一線城市有明顯的分化。
我愛我家研究院分析認(rèn)為,從11月份70個大中城市的房價走勢來看,目前全國樓市的整體熱度是在下降的。但部分二線城市,大多數(shù)三線城市以及很多四線城市的樓市仍有較高熱度。從整體看,只要政策調(diào)控得以延續(xù),未來全國樓市仍是趨于平穩(wěn)的,樓市距“寒冬”還是相去甚遠(yuǎn)。
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