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6月6日，云南省西雙版納傣族自治州景洪市發(fā)布了《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱“《意見》”）。《意見》明確提出，自本通知施行后，在景洪市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)(含景洪工業(yè)園區(qū)、西雙版納旅游度假區(qū))購買的新建商品房和存量商品房自繳納契稅之日起滿兩年方可上市交易。
《意見》提出，在景洪市中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)(含景洪工業(yè)園區(qū)、西雙版納旅游度假區(qū))購買的新建商品房和存量商品房自繳納契稅之日起滿兩年方可上市交易。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和新建樓盤代理銷售中介對同一項目購房者，只能憑購房者本人有效身份證件醉多出售兩套商品房。
《意見》指出，經(jīng)中國人民銀行西雙版納中心支行會同西雙版納州銀監(jiān)局指導(dǎo)市場利率定價自律機制，對景洪市城區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整。各銀行業(yè)金融機構(gòu)要認真貫徹執(zhí)行，嚴格落實差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好景洪市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進景洪市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(住房[2017]80號)要求，落實供地計劃，加大普通商品住宅用地供應(yīng)，加快閑置土地清理處置，積極盤活存量土地。加大保障性住房建設(shè)力度，提高保障性住房分配入住率。制定出臺相應(yīng)政策，積極探索開發(fā)限價商品房，以滿足中低收入家庭自住型購房多元化需求。
為進一步加強預(yù)售許可環(huán)節(jié)的管理，《意見》要求，房地產(chǎn)開發(fā)項目分期開發(fā)的，按照項目總體規(guī)劃進行合理分期。分期開發(fā)預(yù)售的，預(yù)售項目建設(shè)內(nèi)容需滿足功能需求。按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總touzi的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期，且工程形象進度達到條件方可進行預(yù)售。
《意見》強調(diào)，將進一步加大對房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪瘟Χ龋瑖绤柎驌舴康禺a(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為。已取得預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)必須在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開房源，嚴格明碼標(biāo)價的規(guī)定，實行“一房一標(biāo)”，對捂盤惜售、虛假宣傳、touzi理財、團購等方式進行捆綁銷售等違法違規(guī)行為堅決予以打擊，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即停止預(yù)售許可，責(zé)令糾正違規(guī)行為，切實維護房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。辦理預(yù)售許可證后，房地產(chǎn)公司對預(yù)售房源嚴格執(zhí)行備案房源銷售價格，嚴禁企業(yè)在未報主管部門價格備案前隨意調(diào)整銷售價格。一經(jīng)查實，停止該項目商品房的網(wǎng)簽網(wǎng)備。
《意見》提出，根據(jù)州政府《西雙版納州人民政府辦公室關(guān)于西雙版納州加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》(西政辦發(fā)[2017] 80號)文件精神，積極扶持發(fā)展規(guī)模化住房租賃，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住房租賃納入業(yè)務(wù)范圍，通過新建、改建、購買、租賃等多種方式籌集房源，實施規(guī)模化租賃服務(wù)。
為加強房地產(chǎn)市場輿論宣傳，嚴厲打擊虛假宣傳行為，《意見》要求實時公布房地產(chǎn)房源信息，對誠信的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)進行正面宣傳，對有違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)和中介機構(gòu)進行公開曝光處理，切實維護房地產(chǎn)市場秩序。
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