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    陵水銀行揭密!為什么提前還款需要繳納違約金?

    購房攻略日期:2018-12-16 11:25:54 瀏覽量(

    團購V信:18088287

    銀行揭密!為什么提前還款需要繳納違約金? 陵水城市配套齊全,面海靠山,環(huán)境沒的說,才吸引越來越多人來海南陵水買房。

    銀行揭密!為什么提前還款需要繳納違約金?

    去年,小編的朋友在家鄉(xiāng)小城買了一套大三房,按他自己的想法辦理了按揭貸款,一則是自己著實拿不出全款,二則是在年輕人的觀念里,多出來的錢可以理財、可以旅行、可以充實自己,不一定非得套在海南房子里。但他父母一直不同意,三天兩頭就催他去銀行把錢給還了,說是“欠那么多錢心里很不安”,甚至把尾款都轉(zhuǎn)賬給他了。

    他終究是拗不過父母,選擇了提前還款,因供樓時間太短,還繳納了一大筆違約金。為什么供樓時間短,收取的違約金更多呢?違約金到底是如何收取的呢?

    一、一般來說,違約金的收取方式主要有兩種

    其一,按照提前還款時未結(jié)余額的2%-5%計算,比如100萬貸款,提前還貸后,還剩下50萬沒還,那么就要交1萬-2.5萬的違約金。

    其二,按照收取若干個月的利息來計算,比如還貸不足一年的罰息三個月,還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月,還貸滿兩年以上的不罰息。

    由于不同的銀行不同的貸款類型,對提前還貸的要求也存在一定的差異。以上關于提前還貸時間、還貸額、違約金等情況,在貸款合同簽訂前醉好先向銀行問清楚,并將相關問題落實到合同中。

    二、為什么提前還款需要向銀行繳納違約金呢?

    其實,答案很簡單,就是因為你提前還款危害到了銀行的利益!具體原因則可分為以下五點:

    1、提前還貸會導致銀行每年的借貸計劃被打亂

    一般來說,銀行每年都會制定相應的借貸計劃,如果按計劃完成任務,則放款額度會縮緊,如果未完成,則需加大房貸力度,若選擇提前還貸,就會影響到銀行的正常計劃。當然,一個人提前還款的影響不會太大,但如果很多人都這么做,銀行的借貸計劃將大受影響。

    2、提前還貸導致銀行利潤受損

    房貸利息是銀行一筆重要的利潤來源,如果海南購房者要求提前還款,那么銀行所獲得的利息也會相應減少。對銀行來說,將是一筆巨大的損失。

    3、提前還貸導致銀行業(yè)務增多,人員成本也相應增加

    銀行一般會根據(jù)借貸合同來制定相應的人員、設備等的配備計劃,如果提前還款的人增多,勢必會造成相應的人員、設備成本的增加。這樣一來,銀行的運營成本也會有所提升。

    4、提前還貸導致銀行犧牲的利益無法得到彌補

    在房貸政策寬松時,銀行會采取大量的優(yōu)惠政策吸引海南購房者前來貸款,并寄希望于后期的利息收入來彌補自身的損失。但是海南購房者一旦提前還款,后期的利息無法保證,銀行的利益將會受損。

    5、提前還貸在無行之中增加了銀行的風控成本

    貸款時,銀行一般都會進行風險預估及控制。如果海南購房者提前還款,對銀行來說就意味著要把收回來的錢再重新借出去,又得重新進行風險預估和把控,無形中又增加了銀行的風控成本。

    三、那么對于海南購房者來說,到底要不要提前還貸呢?

    如果你除了定存沒有其他理財方式、不想欠銀行錢、或者是想趕緊還完款拿海南房子做抵押,那么你就可以選擇提前還貸。

    但如果你的還款利率很低、或者是用公積金貸款、或者是等額本金還款期已過1/3、或者是等額本息還款已到1/2等。那么,你醉好還是不要著急提前還款了,按原計劃還貸就好了!

    陵水優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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    1、雅居樂清水灣:均價60000元/㎡,樓盤地址:海南環(huán)島東線高速英州出口

    2、恒大海上帝景:均價10500元/㎡,樓盤地址:海南三亞清水灣英赤路恒大海上帝景

    3、富力灣:均價32000元/㎡,樓盤地址:陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)

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    9、綠城藍灣小鎮(zhèn):均價26000元/㎡,樓盤地址:陵水新村鎮(zhèn)清水灣國際旅游度假區(qū)C區(qū)

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