買房必知這六大陷阱 一不小心就中招！

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買房必知這六大陷阱 一不小心就中招！ 秀英區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南秀英區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南秀英區(qū)買房。

在海南買房的過(guò)程中，存在著一些陷阱是需要秀英區(qū)購(gòu)房者警惕的。有些有經(jīng)驗(yàn)的海南買房者，有時(shí)也會(huì)一不小心吃了虧，更別說(shuō)海南買房新手了。所以，在海南買房之前，花上一些時(shí)間了解秀英區(qū)購(gòu)房陷阱，其實(shí)是很有必要的。那么，秀英區(qū)購(gòu)房存在哪些陷阱呢？

陷阱一、“五證”不全

一個(gè)合法正規(guī)的海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。但在實(shí)踐中，有些開(kāi)發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù)，要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部，這時(shí)秀英區(qū)購(gòu)房者就要注意了。

陷阱二、配套縮水

配套對(duì)于海南買房者來(lái)說(shuō)確實(shí)很重要，因?yàn)檫@關(guān)系到業(yè)主的日常生活的方便程度?？墒遣簧匍_(kāi)發(fā)商會(huì)在廣告中把一些還未確定的配套寫(xiě)入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣傳。

所以秀英區(qū)購(gòu)房者必須自己確認(rèn)清楚哪些配套將落實(shí)，目前配套有哪些。對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的違約責(zé)任，小編建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí)，把相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同里，同時(shí)明確違約責(zé)任。

陷阱三、贈(zèng)送面積

海南買房時(shí)常常聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商承諾海南買房贈(zèng)送面積，這時(shí)秀英區(qū)購(gòu)房者一定要跟開(kāi)發(fā)商問(wèn)清楚是不是所有的房屋都送，還是只是特定樓層才有贈(zèng)送面積的福利。

比如一層送地下室，頂層送露臺(tái)等，其他樓層可能醉多只是送半個(gè)陽(yáng)臺(tái)而已。切莫為了贈(zèng)送面積而沖動(dòng)購(gòu)買不適合自己的樓層和戶型。

陷阱四、交房延期

近年來(lái)，有不少開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因，導(dǎo)致延期交房。部分房企為了逃避延期交房的違約金，不惜偷工減料、盲目趕工期。而另一部分房企就干脆裝作什么都不知道，以施工過(guò)程中遇到的種種問(wèn)題為由，來(lái)推卸延期交房責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商逾期交房一般有兩種情況：在合同約定的入住日期到來(lái)時(shí)，開(kāi)發(fā)商未能完工；房屋實(shí)際并未完工未達(dá)到入住條件，開(kāi)發(fā)商辦理入住，也通知秀英區(qū)購(gòu)房者入住。

第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，應(yīng)事先應(yīng)明確約定，開(kāi)發(fā)商向買方交付房屋即通知秀英區(qū)購(gòu)房者入住時(shí)，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件。

陷阱五、房屋質(zhì)量

房屋滲水、墻體裂縫、隔音不佳、管線鋪設(shè)不合理等問(wèn)題早已屢見(jiàn)不鮮。業(yè)主入住后問(wèn)題頻出，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響生活質(zhì)量，甚至威脅到人身安全。

所以秀英區(qū)購(gòu)房者在簽約前后和收房時(shí)都要做到謹(jǐn)慎仔細(xì)，認(rèn)真核對(duì)記錄開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的廣告內(nèi)容，并審查收房證書(shū)等相關(guān)文件。在收房過(guò)程中仔細(xì)檢查，對(duì)于結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)處理，對(duì)于非結(jié)構(gòu)問(wèn)題特別是在裝修時(shí)可以修復(fù)的問(wèn)題，建議開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償后由業(yè)主自行修復(fù)。

陷阱六、使用年限

目前，中國(guó)的物權(quán)法規(guī)定住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)年限為70年，而很多秀英區(qū)購(gòu)房者常常會(huì)對(duì)這個(gè)年限產(chǎn)生誤解，認(rèn)為這個(gè)70年就是從自己簽合同的那天開(kāi)始計(jì)算的，而很多開(kāi)發(fā)商往往都會(huì)利用秀英區(qū)購(gòu)房者的這種誤解來(lái)欺騙秀英區(qū)購(gòu)房者，所以，秀英區(qū)購(gòu)房者一定要了解，這個(gè)70年其實(shí)是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算。

以上就是小編整理的關(guān)于海南買房陷阱的內(nèi)容，希望這些內(nèi)容能對(duì)大家在秀英區(qū)購(gòu)房時(shí)起到一些幫助的作用。

秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：?？诟畚挥谛阌^(qū)、海南島的北部，俗稱秀英港。由于地處南海航運(yùn)中樞，自古以來(lái)就是海南客貨運(yùn)輸中心和對(duì)外貿(mào)易的重要口岸。

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