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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    買房必知這六大陷阱 一不小心就中招!

    購(gòu)房攻略日期:2018-12-15 11:29:31 瀏覽量(

    團(tuán)購(gòu)V信:10928470

    買房必知這六大陷阱 一不小心就中招! 秀英區(qū)獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南秀英區(qū)獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境,才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南秀英區(qū)買房。

    買房必知這六大陷阱 一不小心就中招!

    在海南買房的過(guò)程中,存在著一些陷阱是需要秀英區(qū)購(gòu)房者警惕的。有些有經(jīng)驗(yàn)的海南買房者,有時(shí)也會(huì)一不小心吃了虧,更別說(shuō)海南買房新手了。所以,在海南買房之前,花上一些時(shí)間了解秀英區(qū)購(gòu)房陷阱,其實(shí)是很有必要的。那么,秀英區(qū)購(gòu)房存在哪些陷阱呢?

    陷阱一、“五證”不全

    一個(gè)合法正規(guī)的海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。但在實(shí)踐中,有些開(kāi)發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說(shuō)正拿著相關(guān)文件在報(bào)批某項(xiàng)手續(xù),要么就說(shuō)文本放在離售樓處很遠(yuǎn)的公司本部,這時(shí)秀英區(qū)購(gòu)房者就要注意了。

    陷阱二、配套縮水

    配套對(duì)于海南買房者來(lái)說(shuō)確實(shí)很重要,因?yàn)檫@關(guān)系到業(yè)主的日常生活的方便程度??墒遣簧匍_(kāi)發(fā)商會(huì)在廣告中把一些還未確定的配套寫(xiě)入其中,有的配套明知不可能,也是大肆宣傳。

    所以秀英區(qū)購(gòu)房者必須自己確認(rèn)清楚哪些配套將落實(shí),目前配套有哪些。對(duì)配套設(shè)施的約定要明確詳細(xì)的違約責(zé)任,小編建議業(yè)主在簽預(yù)售合同時(shí),把相關(guān)的條款明確約定進(jìn)合同里,同時(shí)明確違約責(zé)任。

    陷阱三、贈(zèng)送面積

    海南買房時(shí)常常聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商承諾海南買房贈(zèng)送面積,這時(shí)秀英區(qū)購(gòu)房者一定要跟開(kāi)發(fā)商問(wèn)清楚是不是所有的房屋都送,還是只是特定樓層才有贈(zèng)送面積的福利。

    比如一層送地下室,頂層送露臺(tái)等,其他樓層可能醉多只是送半個(gè)陽(yáng)臺(tái)而已。切莫為了贈(zèng)送面積而沖動(dòng)購(gòu)買不適合自己的樓層和戶型。

    陷阱四、交房延期

    近年來(lái),有不少開(kāi)發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因,導(dǎo)致延期交房。部分房企為了逃避延期交房的違約金,不惜偷工減料、盲目趕工期。而另一部分房企就干脆裝作什么都不知道,以施工過(guò)程中遇到的種種問(wèn)題為由,來(lái)推卸延期交房責(zé)任。

    開(kāi)發(fā)商逾期交房一般有兩種情況:在合同約定的入住日期到來(lái)時(shí),開(kāi)發(fā)商未能完工;房屋實(shí)際并未完工未達(dá)到入住條件,開(kāi)發(fā)商辦理入住,也通知秀英區(qū)購(gòu)房者入住。

    第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可,但為防止出現(xiàn)第二種情況,應(yīng)事先應(yīng)明確約定,開(kāi)發(fā)商向買方交付房屋即通知秀英區(qū)購(gòu)房者入住時(shí),應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件。

    陷阱五、房屋質(zhì)量

    房屋滲水、墻體裂縫、隔音不佳、管線鋪設(shè)不合理等問(wèn)題早已屢見(jiàn)不鮮。業(yè)主入住后問(wèn)題頻出,房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響生活質(zhì)量,甚至威脅到人身安全。

    所以秀英區(qū)購(gòu)房者在簽約前后和收房時(shí)都要做到謹(jǐn)慎仔細(xì),認(rèn)真核對(duì)記錄開(kāi)發(fā)商對(duì)樓盤(pán)的廣告內(nèi)容,并審查收房證書(shū)等相關(guān)文件。在收房過(guò)程中仔細(xì)檢查,對(duì)于結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)處理,對(duì)于非結(jié)構(gòu)問(wèn)題特別是在裝修時(shí)可以修復(fù)的問(wèn)題,建議開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償后由業(yè)主自行修復(fù)。

    陷阱六、使用年限

    目前,中國(guó)的物權(quán)法規(guī)定住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)年限為70年,而很多秀英區(qū)購(gòu)房者常常會(huì)對(duì)這個(gè)年限產(chǎn)生誤解,認(rèn)為這個(gè)70年就是從自己簽合同的那天開(kāi)始計(jì)算的,而很多開(kāi)發(fā)商往往都會(huì)利用秀英區(qū)購(gòu)房者的這種誤解來(lái)欺騙秀英區(qū)購(gòu)房者,所以,秀英區(qū)購(gòu)房者一定要了解,這個(gè)70年其實(shí)是從開(kāi)發(fā)商從政府手中簽下土地使用合同的時(shí)候開(kāi)始計(jì)算。

    以上就是小編整理的關(guān)于海南買房陷阱的內(nèi)容,希望這些內(nèi)容能對(duì)大家在秀英區(qū)購(gòu)房時(shí)起到一些幫助的作用。

    秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)??诟畚挥谛阌^(qū)、海南島的北部,俗稱秀英港。由于地處南海航運(yùn)中樞,自古以來(lái)就是海南客貨運(yùn)輸中心和對(duì)外貿(mào)易的重要口岸。

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