萬寧菜鳥攻略：新手買房需要注意哪些事項？

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菜鳥攻略：新手買房需要注意哪些事項？ 萬寧配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

對于第一次萬寧市買房的新手來說，萬寧購房陷阱無處不在，所以看看萬寧市買房的注意事項是很有必要的，做一個精明的萬寧購房者。那么，第一次萬寧市買房要注意的事項有哪些呢？下面小編就為大家盤點下。

一、檢查樓盤五證

看中某樓盤時，要確定該樓盤五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

二、關(guān)注項目特殊情況及不利因素

影響萬寧購房者萬寧購房的因素，不單單只有樓盤的基本信息，還有項目售樓部現(xiàn)場的特殊情況（例如業(yè)主拉條幅）和跟項目有關(guān)的公示，有時候公示里面包含的信息就能改變?nèi)f寧購房者萬寧市買房的決定。

三、檢查房屋基本信息

挑定好房源，醉后和開發(fā)商簽訂萬寧購房合同時，一定要注意再次和開發(fā)商確定合同里的樓盤信息如哪一棟、幾單元、第幾層、房間號、戶型面積、價格等信息是否和自己認定的一樣，如果在這里出錯，相當于前功盡棄了。

四、仔細閱讀合同

簽訂萬寧購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，萬寧購房者在簽字前要慎重，仔細閱讀理解合同條款。

五、保存樓書等宣傳資料

開發(fā)商針對樓盤所發(fā)布的宣傳頁、戶型圖，萬寧購房者一定要把它們當做合同一樣妥善保管。因為據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于樓盤的樓書及單頁上的內(nèi)容，在某種情況下可以視作合同內(nèi)容，并具有法律效力。

六、不要輕信銷售員口頭允諾

置業(yè)顧問的說辭，如果有一些是能夠影響你萬寧市買房的決定的，那么你應(yīng)該讓該置業(yè)顧問立下字據(jù)并加蓋公章，然后保存好，這才是具有法律效力的。

七、保留相關(guān)證據(jù)

簽約時，萬寧購房者對合同條款產(chǎn)生異議，并與開發(fā)商商議未果，導(dǎo)致醉終簽約不成功的，萬寧購房者要保留下萬寧購房協(xié)議及簽約不成功的證據(jù)，當做日后找開發(fā)商返還定金的憑據(jù)。

八、認清樣板房

開發(fā)商所出賣的商品房為毛坯時，樣板房并無多大參考意義，也不能當做日后法律上的依據(jù)；如果所出賣的商品房為裝修房，樣板房的裝修標準就會被自動認定為商品房日后交付時的裝修標準，除非特別說明。

九、留意裝修交付標準

近幾年，裝修房日漸進入萬寧購房者視野，關(guān)于裝修房的糾紛案例也漸漸增多。裝修房的項目在賣時一般都會出示屋內(nèi)裝修價格標準和設(shè)施設(shè)備標準，萬寧購房者要注意保存開發(fā)商給出的相關(guān)說明材料，以便日后維護自身利益使用。

十、查驗竣工驗收備案表

開發(fā)商順利交房，萬寧購房者也不可掉以輕心，可向開發(fā)商提出查看《竣工驗收備案表》的要求，因為這份文件是判斷樓盤是否符合交付條件的重要依據(jù)。

十一、查驗兩份重要文件

除了《竣工驗收備案表》，還有《住宅使用說明書》和《住房質(zhì)量保證書》，這兩份文件是開發(fā)商對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。

十二、實地驗房

驗房時，萬寧購房者要親自前去，如果對萬寧市房子的質(zhì)量產(chǎn)生異議，可以向開發(fā)商提交書面整改意見，整改后再進行收房。

萬寧買房優(yōu)勢：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環(huán)抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現(xiàn)存未開發(fā)的醉美麗海灣。

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