菜鳥(niǎo)攻略：新手買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？

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菜鳥(niǎo)攻略：新手買(mǎi)房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？ 屯昌房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有屯昌買(mǎi)房需求的人都要挑選心儀的、性?xún)r(jià)比醉高的房子。

只要有過(guò)屯昌買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，屯昌買(mǎi)房從來(lái)都不是一件簡(jiǎn)單的事，對(duì)于屯昌購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，屯昌買(mǎi)房需要注意的事項(xiàng)有很多，一不小心就會(huì)犯各種錯(cuò)誤，所以提前了解一些屯昌購(gòu)房知識(shí)是很有必要的。今天小編為大家總結(jié)了新手屯昌買(mǎi)房的12條注意事項(xiàng)，供大家在今后屯昌買(mǎi)房中學(xué)習(xí)。

一、檢查樓盤(pán)五證

看中某樓盤(pán)時(shí)，要確定該樓盤(pán)五證齊全。五證有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）》，五證齊全的才可以出手，以防日后房屋無(wú)法交付等損害自身利益的情況發(fā)生。

二、關(guān)注項(xiàng)目特殊情況及不利因素

影響屯昌購(gòu)房者屯昌購(gòu)房的因素，不單單只有樓盤(pán)的基本信息，還有項(xiàng)目售樓部現(xiàn)場(chǎng)的特殊情況（例如業(yè)主拉條幅）和跟項(xiàng)目有關(guān)的公示，有時(shí)候公示里面包含的信息就能改變屯昌購(gòu)房者屯昌買(mǎi)房的決定。

三、檢查房屋基本信息

挑定好房源，醉后和開(kāi)發(fā)商簽訂屯昌購(gòu)房合同時(shí)，一定要注意再次和開(kāi)發(fā)商確定合同里的樓盤(pán)信息如哪一棟、幾單元、第幾層、房間號(hào)、戶(hù)型面積、價(jià)格等信息是否和自己認(rèn)定的一樣，如果在這里出錯(cuò)，相當(dāng)于前功盡棄了。

四、仔細(xì)閱讀合同

簽訂屯昌購(gòu)房合同時(shí)，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會(huì)以沒(méi)看清合同條款作為抗辯理由，但“沒(méi)看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，屯昌購(gòu)房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。

五、保存樓書(shū)等宣傳資料

開(kāi)發(fā)商針對(duì)樓盤(pán)所發(fā)布的宣傳頁(yè)、戶(hù)型圖，屯昌購(gòu)房者一定要把它們當(dāng)做合同一樣妥善保管。因?yàn)閾?jù)相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于樓盤(pán)的樓書(shū)及單頁(yè)上的內(nèi)容，在某種情況下可以視作合同內(nèi)容，并具有法律效力。

六、不要輕信銷(xiāo)售員口頭允諾

置業(yè)顧問(wèn)的說(shuō)辭，如果有一些是能夠影響你屯昌買(mǎi)房的決定的，那么你應(yīng)該讓該置業(yè)顧問(wèn)立下字據(jù)并加蓋公章，然后保存好，這才是具有法律效力的。

七、保留相關(guān)證據(jù)

簽約時(shí)，屯昌購(gòu)房者對(duì)合同條款產(chǎn)生異議，并與開(kāi)發(fā)商商議未果，導(dǎo)致醉終簽約不成功的，屯昌購(gòu)房者要保留下屯昌購(gòu)房協(xié)議及簽約不成功的證據(jù)，當(dāng)做日后找開(kāi)發(fā)商返還定金的憑據(jù)。

八、認(rèn)清樣板房

開(kāi)發(fā)商所出賣(mài)的商品房為毛坯時(shí)，樣板房并無(wú)多大參考意義，也不能當(dāng)做日后法律上的依據(jù)；如果所出賣(mài)的商品房為裝修房，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)被自動(dòng)認(rèn)定為商品房日后交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)，除非特別說(shuō)明。

九、留意裝修交付標(biāo)準(zhǔn)

近幾年，裝修房日漸進(jìn)入屯昌購(gòu)房者視野，關(guān)于裝修房的糾紛案例也漸漸增多。裝修房的項(xiàng)目在賣(mài)時(shí)一般都會(huì)出示屋內(nèi)裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)，屯昌購(gòu)房者要注意保存開(kāi)發(fā)商給出的相關(guān)說(shuō)明材料，以便日后維護(hù)自身利益使用。

十、查驗(yàn)竣工驗(yàn)收備案表

開(kāi)發(fā)商順利交房，屯昌購(gòu)房者也不可掉以輕心，可向開(kāi)發(fā)商提出查看《竣工驗(yàn)收備案表》的要求，因?yàn)檫@份文件是判斷樓盤(pán)是否符合交付條件的重要依據(jù)。

十一、查驗(yàn)兩份重要文件

除了《竣工驗(yàn)收備案表》，還有《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住房質(zhì)量保證書(shū)》，這兩份文件是開(kāi)發(fā)商對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件。

十二、實(shí)地驗(yàn)房

驗(yàn)房時(shí)，屯昌購(gòu)房者要親自前去，如果對(duì)海南房子的質(zhì)量產(chǎn)生異議，可以向開(kāi)發(fā)商提交書(shū)面整改意見(jiàn)，整改后再進(jìn)行收房。

海南屯昌買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：木色旅游度假風(fēng)景區(qū)位于屯昌南部、海榆中線(xiàn)112公里處，區(qū)內(nèi)山清水秀，氣候溫潤(rùn)，是著名的夏不熱，冬不寒的旅游勝地。區(qū)內(nèi)有楓木鹿場(chǎng)、木色湖、商場(chǎng)、仙鹿園酒店等觀(guān)光、旅游、度假、娛樂(lè)設(shè)施。

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