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置業(yè)指南：做買房預算時需要考慮哪些方面？ 在?？谫徺I樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的?？诜績r以及該小區(qū)?？诜績r走勢。。
現(xiàn)在有很多朋友在有?？谑匈I房的想法之后就直接去實地挑房看房，其實這樣是非常錯誤的，大家在看到自己滿意的?？谑蟹孔雍?，卻發(fā)現(xiàn)自己目前的積蓄不足以購買該套房屋，相當于又做了無用功。所以說，提前做海口購房預算是非常有必要的。那么，海口市買房預算到底需要考慮哪些方面呢？
一、研究區(qū)域?？谑泻？诜績r
影響海口市?？诜績r高低的醉重要因素之一，就是?？谑蟹孔铀幍牡囟?。這就意味著，不同區(qū)域的樓盤，價格的差異可能會非常懸殊。因此，?？谫彿空咴谶x房的時候，不妨參考一下整個城市各大區(qū)域的均價，然后綜合自己的經(jīng)濟實力和對地理位置的具體需求，鎖定某個區(qū)域作為目標。
正常情況下，市中心附近或者是交通便利以及發(fā)展得比較好的區(qū)域，海口市?？诜績r相應地會比較高，如果實在中意這樣的區(qū)域，就需要多準備一些資金。
二、計算所需要的面積
傳統(tǒng)的觀念中，同樣的一筆錢，當然是買到越大的?？谑蟹孔硬旁絼澦?。所以當海口購房者確認了自己要選擇的?？谫彿繀^(qū)域之后，就可以結(jié)合具體的?？谑泻？诜績r來計算自己的經(jīng)濟能力所能夠承受的醉大面積了。
但是從另一個方面來說，面積也不是衡量性價比的唯一因素，選擇一處好的樓層、戶型和小區(qū)環(huán)境，對以后的生活質(zhì)量也是可以起到?jīng)Q定性作用的，因此建議?？谫彿空哌€是不要過分在意面積的問題，應該經(jīng)過綜合的考量，讓買到的?？谑蟹孔幼龅轿镉兴垺?/p>
三、考慮自己的還貸能力
如果要選擇貸款?？谫彿康脑挘敲醋碇匾膯栴}，就是首付和月供怎么分配的問題。雖然我們都知道，首付比例越多，月供壓力就越小，但是也不能一味地追求支付更多的首付，把手頭所有的資金全都“榨干”，比例的分配還是需要做一個規(guī)劃。
?？谫彿空呤紫刃枰紤]的，當然是確保自己有足夠的資金來繳納首付款，其次，每月的月供應該控制在收入的30％以內(nèi)，才能保證之后的生活質(zhì)量不會受到太大的影響。
四、提前預留好各種稅費
一般新房的購買，需要繳納的稅費主要包括：契稅、房屋維修基金、產(chǎn)權登記費等；?？谑卸址康馁徺I，需要繳納的稅費包括：契稅、增紙稅、個人所得稅等。
這些稅費加起來也不算是一個很小的數(shù)目，還是應當考慮進去，并提前預留好。
五、預留裝修費用
如果購買了毛坯房，那么交房之后立即就會產(chǎn)生一大筆新的支出，那就是裝修的費用，為了防止到時候出現(xiàn)問題，醉好在?？谫彿壳熬褪孪劝蜒b修基金準備好，確保拿到房以后，裝修進程就能夠順利開展。
六、了解物業(yè)費標準
一般來說，交房的時候，開發(fā)商就會要求海口購房者繳納半年或者一年的物業(yè)費 ，?？谫彿空咦砗锰崆傲私庖幌滦^(qū)的物業(yè)收費標準，把這一部分也納入?？谫彿款A算中去。
總之，我們?？谑匈I房的初衷是為了讓自己的生活品質(zhì)更佳，不能因?？谑匈I房而大規(guī)模透支資金，帶來生活的壓力。要知道日常生活中除了衣食住行，更有教育和醫(yī)療的資金也都應預留好。所以做好海口市買房預算很有必要，究竟選擇哪種檔次的?？谑蟹孔佑斜匾鶕?jù)實際情況量力而行。
海口買房優(yōu)勢：?？谧鳛楹Ｄ鲜黜椗涮锥际殖墒?，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕?。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。
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