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該如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？老司機(jī)教你幾招 海南海口，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南?？谟袠O佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。
在看房選房時(shí)，小區(qū)的環(huán)境好壞將會決定了將來居住的舒適度，因此，很多人認(rèn)為綠化率高、容積率比較低的小區(qū)就是環(huán)境比較好的小區(qū)，其實(shí)環(huán)境不僅僅指的是綠化環(huán)境，而是指小區(qū)整體的大環(huán)境。那么，該如何判斷小區(qū)環(huán)境的好壞？
一、看綠化環(huán)境
看小區(qū)容積率、綠地率高低。容積率，簡單點(diǎn)說就是小區(qū)的總的建筑面積和用地面積之間的比率，它的計(jì)算公式是容積率＝地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積；而綠地率指的是住宅小區(qū)范圍內(nèi)各類綠地的綜合與住宅小區(qū)總面積的比率。
一般來說，住宅小區(qū)的綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公共建筑所屬綠地和道路綠地等，且新建小區(qū)綠地率是應(yīng)該不小于30％的。
另外在這里給大家科普下，綠化率與綠地率的概念并不同。綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，一般來說，綠化率相對而言比較寬泛，就算是樹的影子也可算入綠化率。
而綠地率則是指綠化用地占總土地面積的比例，因此綠化率一般要比綠地率高一些，在通常情況下，小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。因此在看房時(shí)也要注意小區(qū)的綠地率，千萬不要被開發(fā)商說的綠化率給騙了。
二、看景觀環(huán)境
小區(qū)內(nèi)種植的綠色植物是否容易飄柳絮或招蚊子？看植物的搭配和種類是否每個(gè)季節(jié)都有可供觀賞的植物？這些都應(yīng)該與小區(qū)的整體環(huán)境相宜。另外，小區(qū)的硬質(zhì)鋪裝很重要，硬質(zhì)鋪裝包括大理石地面、混凝土地面、花磚地面、植草磚地面等。
三、看建筑形狀、色彩
小區(qū)大門是一個(gè)社區(qū)的臉面，除了看是否美觀大氣，還要看高度是否合適。
小區(qū)樓體的顏色尤其重要，顏色不宜過多，多則雜亂，視覺不好；也不能過少，過少則單一，感覺枯燥；顏色也不宜太淡，更不要過深。醉好是要搭配合理，錯落有致，如果顏色過重、黑暗，給人以陰沉沉的感覺，看著壓抑，極為不舒服。
四、娛樂休閑環(huán)境
小區(qū)的園林綠化設(shè)計(jì)應(yīng)該顯示出實(shí)用性，是否設(shè)置有長廊、座椅、兒童活動區(qū)等休閑娛樂設(shè)施，并留意其實(shí)用性高低。如果有會所、健身房、游泳池就更好了。
五、商業(yè)環(huán)境
主要指小區(qū)自帶的商業(yè)、與日常生活息息相關(guān)的生活配套設(shè)施，比如便利店、洗衣店、菜市場、藥店等。不要把這些商業(yè)配套看成是可有可無的，它們能夠給你的生活帶來極大的便利。
六、治安環(huán)境
一定要留意小區(qū)周邊的治安狀況，比如要了解小區(qū)安全性如何？是否經(jīng)常發(fā)生盜竊？也要了解小區(qū)業(yè)主的構(gòu)成，比如工作、學(xué)歷等。如果是靠近公交、車站或鄰近馬路和餐飲的地方，因?yàn)檫@些地方的人員是比較嘈雜的，所以要看外人是否能夠隨便進(jìn)出小區(qū)？看保安是否會盤查？
七、物業(yè)管理
物業(yè)服務(wù)的好壞會直接影響到海南購房者的居住感受。好的物管會對樓房和相關(guān)設(shè)施進(jìn)行定期維修或維護(hù)，能使物業(yè)及其設(shè)備處于完好的狀態(tài)和正常的運(yùn)行，這樣不僅提高了物業(yè)的檔次，也讓居民住得舒心，有些小區(qū)雖然年代已經(jīng)比較久遠(yuǎn)，但因?yàn)楸ｐB(yǎng)有方，看上去依然光潔如新。
海口買房優(yōu)勢：?？跒澄挥跒I海大道以北，萬綠園以西，南面是繁華的國貿(mào)商業(yè)區(qū)。地段的稀缺性致使?？跒撤績r(jià)高起，目前的缺陷是一些海景項(xiàng)目的建設(shè)影響生態(tài)，城區(qū)污水排放逐年增加，而灣區(qū)處理能力有限，水質(zhì)受影響。但即便如此，這個(gè)黃金地段依然紙得考。
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