海南看房主要看哪些方面？這九大要素勿忽視！

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看房主要看哪些方面？這九大要素勿忽視！ 海南島文昌的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

如何挑選一套適合自己家庭需要、性價比又高的文昌房子是每一個文昌買房人醉關(guān)注的問題，同時也是困擾每個文昌市購房者的問題。每到一個售樓部銷售人員都會說的天花亂墜，自家的文昌房子要多好有多好，但是要挑選好一套稱心如意的文昌房子你必須學(xué)會自己看房。

一、看開發(fā)商資質(zhì)等級及證書

開發(fā)商的資金實(shí)力以及開發(fā)項(xiàng)目的能力和開發(fā)商的資質(zhì)等級有直接的關(guān)系，同時還要看開發(fā)商的“五證”、“二書”是否已經(jīng)齊全，齊全了才可下手，很多文昌市購房者就是沒看或者無視這一點(diǎn)，開發(fā)商跑路了才后悔不已。

“二書”包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；

“五證”包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）。

二、產(chǎn)權(quán)是否明確

有的文昌房子價格特別便宜，銷售時說是內(nèi)部房源所以價格便宜，但仔細(xì)問問是小產(chǎn)權(quán)房，沒有房產(chǎn)證。這樣的文昌房子能放心買嗎？更不要說那種還存在產(chǎn)權(quán)糾紛的文昌房子，買了住進(jìn)去第2天文昌房子有可能就不是自己的了。所以，文昌市購房者切忌貪圖便宜，不要購買產(chǎn)權(quán)不明確的文昌房子。

三、看地段、環(huán)境

文昌房地產(chǎn)市場影響文昌市海南房價醉重要的因素——地段。這也是很多人選擇文昌房子要考慮的文昌買房因素。選擇市中心交通好、配套成熟的文昌房子，還是配套目前不成熟、周邊利潤大的郊區(qū)房，這需要根據(jù)自身具體情況來定奪。

四、看文昌房子設(shè)計(jì)

戶型面積及格局極大的影響著文昌市購房者住進(jìn)去之后的舒適度，合適的面積、合理的戶型設(shè)計(jì)會留給文昌市購房者一個好的居住體驗(yàn)。

面積的大小，很大程度上由文昌市購房者目前的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)Q定，戶型由文昌市購房者的目前或未來家庭成員來決定。如果文昌市購房者購文昌買文昌房子用來轉(zhuǎn)手獲利，那么戶型設(shè)計(jì)是否新穎也是影響決策的一個重要因素。

五、從口碑估質(zhì)量

現(xiàn)在市場上的文昌房子幾乎都是期房，文昌市購房者在簽訂合同之前，對于要購買的東西是看不見摸不著的。但是如何能讓自己稍加安心呢？

其實(shí)，可以看開發(fā)商以往所建小區(qū)來估測質(zhì)量，開發(fā)商在老業(yè)主里的口碑，業(yè)內(nèi)的名聲，都可以大致的來估計(jì)未來小區(qū)的質(zhì)量，選擇大品牌開發(fā)商是關(guān)鍵，千萬不能只信置業(yè)顧問的一面之詞。

六、看房屋自身硬件

同一樓棟，不同樓層價格不一；同一樓棟，同一樓層，不同戶型價格也不同，影響它的是居住舒適度。同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，價格同樣也可能不同，這里影響價格的主要因素是文昌房子朝向的好壞。

七、看文昌房子內(nèi)部設(shè)施

除了文昌房子自身的硬性條件會影響文昌房子的價格外，文昌市購房者還應(yīng)關(guān)注房屋交房時的內(nèi)部設(shè)施，尤其是精裝房。雖然精裝房看起來非常精美但并不代表質(zhì)量得到保障，故而文昌市購房者在看房時要仔細(xì)的檢查一番才好購買。

八、看物業(yè)

能夠經(jīng)受起文昌房地產(chǎn)市場政策考驗(yàn)的文昌房子才是真好房，在政策的打壓下，有的文昌房子可能會稍稍掉價，有的文昌房子卻堅(jiān)定的漲著價完全不受影響，總體來說是因?yàn)槲牟孔淤|(zhì)量好。

但質(zhì)量好的一個重要組成因素就是物業(yè)好。文昌市購房者如果在居住時能夠幾年如一日體驗(yàn)到五顆星等級賓館的感覺，小區(qū)干凈整潔，物業(yè)管理負(fù)責(zé)任，真的會為生活增加明亮的色彩。

九、看合同

如果文昌房子一切都看好了，就可以和開發(fā)商簽訂合同了，簽訂合同是保障自己權(quán)益的依據(jù)。

很多業(yè)主在交房時發(fā)現(xiàn)小區(qū)建設(shè)并沒有按著合同走，完全可以拿著合同找開發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)?shù)木S權(quán)。所以這就要求在簽訂合同時，合同的內(nèi)容盡量要細(xì)節(jié)化，包括日后如果發(fā)生違約事件，責(zé)任該如何劃分都應(yīng)該明確寫入。

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