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在東南三環(huán)分鐘寺橋西北，緊貼著三環(huán)路有一片棚戶(hù)區(qū)，這也是方莊地區(qū)醉后一片棚戶(hù)區(qū)。如今這片棚戶(hù)區(qū)改造終于有了動(dòng)靜，記者從豐臺(tái)區(qū)政府房屋征收辦公室獲悉，分鐘寺橋西北側(cè)地區(qū)回遷安置房項(xiàng)目住宅房屋征收補(bǔ)償方案日前開(kāi)始征求意見(jiàn)，棚改后這里將建設(shè)48公頃的綠地，在規(guī)劃圖上存在了20多年的“方莊大綠地”，這次將成為現(xiàn)實(shí)。
從東南三環(huán)分鐘寺橋向西，一條南北走向的方莊東路將地塊分成成熟社區(qū)和棚戶(hù)區(qū)。這片棚戶(hù)區(qū)位于朝陽(yáng)區(qū)與豐臺(tái)區(qū)交界處，東南二環(huán)與東南三環(huán)之間，并且也是京津塘高速的起始點(diǎn)。地塊被方莊東一號(hào)路、方莊東四號(hào)路劃分成三部分，當(dāng)然，這些道路大多還在規(guī)劃中，等待棚改后實(shí)施。
行走在棚戶(hù)區(qū)內(nèi)，道路狹窄坑洼不平，兩側(cè)是低矮破亂的平房，臨街的墻上到處貼著棚改的宣傳語(yǔ)：“感謝每一位支持棚改工作的居民”、“棚改是實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)”……相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這里屬于方莊街道紫芳園南里社區(qū)管轄，涉及居民495戶(hù)約2000人。原來(lái)這里曾經(jīng)屬于南苑鄉(xiāng)的分鐘寺村，隨著方莊地區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，村民也成了居民，按照規(guī)劃，該地塊是“方莊大綠地”，也是北京市通風(fēng)廊道的一部分。
“房子有40多年了，翻蓋吧，不紙當(dāng)，繼續(xù)住吧，都快成危房了！”一位居民告訴記者，都盼著棚改“這只鞋”落下來(lái)呢！現(xiàn)在終于有盼頭了，就等著簽協(xié)議搶在前面排隊(duì)，爭(zhēng)取早選房。
根據(jù)正在征求意見(jiàn)的征收補(bǔ)償方案，棚改將采取預(yù)簽征收補(bǔ)償協(xié)議模式，分貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式。其中產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式又分兩種，一種是原地安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，另一種方式是異地安置房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源為位于西南四環(huán)花鄉(xiāng)的首開(kāi)華潤(rùn)城項(xiàng)目。
在周邊低矮的平房中有幾幢高樓鶴立雞群，是正在建設(shè)中的分鐘寺橋西北棚戶(hù)區(qū)的回遷安置房，建設(shè)單位首開(kāi)億信有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，整個(gè)分鐘寺橋西北棚戶(hù)區(qū)涉及豐臺(tái)一個(gè)地塊和朝陽(yáng)兩個(gè)地塊，是一個(gè)跨區(qū)項(xiàng)目?；剡w安置房沿方莊東路路東選址，規(guī)劃建設(shè)用地面積約10公頃，共有16棟樓，總戶(hù)數(shù)為4419戶(hù)，停車(chē)位2322個(gè)。目前安置房已經(jīng)有4棟樓結(jié)構(gòu)封頂，4棟樓已經(jīng)開(kāi)工，剩余8棟樓將根據(jù)棚改進(jìn)度陸續(xù)開(kāi)工。安置房以中小戶(hù)型為主，80平方米左右戶(hù)型醉多，并將配套建設(shè)一所幼兒園。
記者注意到，棚戶(hù)區(qū)低矮的平房中有一些已經(jīng)被藍(lán)色的施工圍擋封住，圍擋上噴繪了大大的“拆”字。相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這是分鐘寺橋西北棚改的一項(xiàng)創(chuàng)新：提前周轉(zhuǎn)。今年汛期，棚戶(hù)區(qū)部分房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情，而一些居民棚改積極性非常強(qiáng)，希望能夠盡快改善住房條件。為了解除安全隱患，豐臺(tái)區(qū)征收辦順應(yīng)居民需求啟動(dòng)了提前周轉(zhuǎn)，這種模式是居民先期交房，由項(xiàng)目部提供周轉(zhuǎn)費(fèi)自己到外面租房，待棚改啟動(dòng)后再簽署協(xié)議正式交房。目前已經(jīng)有約三分之一的居民選擇了這一模式，帶動(dòng)了很多居民的搬遷意愿。
據(jù)介紹，棚改后騰退的土地，除了安置房外，將全部建設(shè)成為綠地，約有48公頃，在規(guī)劃圖上存在了20多年的“方莊大綠地”將得以實(shí)現(xiàn)。 X133
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