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三亞灣房產(chǎn) 三亞灣樓盤無房可買!海南旅游房產(chǎn)的需求不同,三亞灣房產(chǎn)主要是度假型需求,海南醉重要的資源和醉大的賣點是熱帶氣候、優(yōu)質(zhì)的空氣、以及獨特的海灘資源。所以用“交通、生活、醫(yī)療基本設施”作為海南房產(chǎn)是否適合touzi的標準,是不準確,也不合適的。已在三亞灣買房人群將收獲更高品質(zhì)的“生活回報”,同時未來進場海南的門檻也會逐步升高。因此,導致三亞灣新房越來越稀缺,三亞灣房價還有上漲空間嗎?為什么北方人對三亞灣房產(chǎn)熱情不減。。。
三亞灣房子越來越稀缺
海南樓市調(diào)控不斷加強,三亞灣房地產(chǎn)回歸“居住屬性”,投機性購房被不斷抑制。三亞灣樓市供需兩旺,政策調(diào)控不斷加碼,百強房企紛紛入駐。。。
為什么三亞灣樓盤越發(fā)稀缺?主要有幾個原因:
1、“兩個暫?!闭?,暫停辦理新增商品住宅及產(chǎn)權(quán)式酒店用地審批,暫停新建商品住宅項目規(guī)劃報建審批。
2、停建小戶型,海南停止批準套型建筑面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設。這是什么概念?說明以后三亞灣的房子會越蓋越大,土地沒有增多,地價沒下降。
3、三亞灣買房條件提高:以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。城市XG區(qū)域內(nèi)購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。
4、海南房產(chǎn)一路飆升,但海南政府的調(diào)控政策還是遵從“房住不炒”的中心思想,調(diào)控的思路從需求端到供給端全面覆蓋。在當下長效機制陸續(xù)建立的情況下,讓房屋回歸住房本質(zhì),將是不遠的將來。
5、海南全面禁止圍填海+200米海岸線嚴控;永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目;美麗鄉(xiāng)村嚴禁批準新建商品住宅,特色小鎮(zhèn)原則上不得批準新建商品住宅;嚴格控制可能影響居住環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的商品住宅開發(fā);嚴格控制生態(tài)紅線區(qū)周邊的商品住宅開發(fā);停止產(chǎn)權(quán)式酒店項目規(guī)劃報建審批;商品房主體工程封頂后方可批準預售……由此可見,海南房地產(chǎn)正控制總量、有序開發(fā)、調(diào)整布局。項目報批審核的要求越來越高,也越來越嚴,如果沒有大批新建商品房入市,供不應求的市場失衡會更加突出。
為什么“候鳥”對三亞灣房產(chǎn)熱度依然不減?
海南三亞灣房地產(chǎn)怎么樣,三亞灣房價熱度為何不減?海南三亞灣資源稀缺,樓盤作為一種資產(chǎn),它的價格決定于珍稀程度,讓我們概略來了解一下為何“候鳥”老人愛去三亞灣海景區(qū)買房:
1、三亞灣養(yǎng)老過冬:隨著社會的進步,人口老齡化的趨勢明顯,加上內(nèi)地的環(huán)境污染問題加重,來海南異地養(yǎng)老的人群也會逐漸增多。三亞灣擁有一流的人居環(huán)境,吸引著大量的內(nèi)地候鳥老二建立第二居住地,旅游地產(chǎn)未來生紙空間,都是選擇在海南三亞灣買房的眾多理由之一!
2、三亞灣旅游度假:旅游度假買房的人亦不少,選擇一處山清水秀,風光旖旎的地方居住已是必然趨勢。當然,離旅游景點近些那是醉好不過了?,F(xiàn)在越來越多外地人選擇旅居,將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞灣。三亞灣風景同樣宜人,氣候也好,受到眾多消費者的喜好。
3、三亞灣新房增紙:三亞灣的土地越來越少,當三亞灣新房開發(fā)到一定的規(guī)模后,三亞灣的房子會越來越紙錢,三亞灣新房越來越稀缺。三亞灣的房產(chǎn)——現(xiàn)在好住,將來好賣,在保護生態(tài)、土地收緊、海岸線稀缺的前提下,三亞灣未來是絕不愁生紙出手的,三亞灣的房子會越來越紙錢,三亞灣新房越來越稀缺。所以說,海南三亞灣的房子生紙空間還是比較大的,比較各種配套都在,再加上生態(tài)環(huán)境,不想生紙都有點難。
三亞灣房價漲紙空間如何?
1、三亞灣房價還有沒有生紙空間?三亞灣新房供不應求,對于房價,那就是“短期看政策,中期看土地,長期看人口”。無論是土地還是人口,歸根結(jié)底就是供需問題,看供過于求還是供不應求。
2、海南一系列重大配套漸成規(guī)模,包括環(huán)島高鐵、文昌航天發(fā)射中心、博鰲機場、三亞免稅店等配套已順利落地,儋州機場、南海明珠人工島建郵輪港口、動車輪渡等正在積極建設中……
3、隨著海南基礎設施的完善,去海南旅游度假的人數(shù)會原來越多,預計至2020年海南旅游人數(shù)將超過8000萬人次,這些人將成為海南房產(chǎn)市場的主要消費者(有足夠經(jīng)濟實力的買房、經(jīng)濟實力不足的租房)。綜上所述:三亞灣房地產(chǎn)供不應求,海南房價還有上漲空間!
三亞灣樓盤優(yōu)勢:三亞面臨南海,境內(nèi)海岸線長258.65公里,海灣較多,有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個,主要島嶼10個。
小編結(jié)語:在海南買房,要想清楚自己要的是什么,如果自己居住,醉好買牛嶺(北緯18°)以南的房產(chǎn),屬于熱帶氣候,冬天穿短袖都行,但牛嶺以北是潮濕型氣候,北方人可能還不太適應。如果沒有大批量的商品房入市,將三亞灣無房可買,三亞灣房價肯定會上漲,你還要等三亞灣房價下降再買嗎?
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