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“滿五唯一”你了解多少？滿足能節(jié)省多少錢 海南屯昌房產信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看屯昌的天，看看屯昌的白云，就一定有屯昌買一套房子的沖動。
買屯昌縣二手房的時候，屯昌縣購房者可能都會聽到“滿五唯一”這種專業(yè)名詞。如果是不懂行的人，就算聽到這種專業(yè)名詞可能也會下意識的忽略，但是懂行的人就會很感興趣了，他們更愿意購買滿足這個條件的海南房子，因為買這樣的海南房子可以省下不少錢！那么到底什么是“滿五唯一”？又該如何界定“滿五唯一”的標準呢？
一、什么是滿五唯一？
“滿五”指的是購置房屋的時間已滿五年，但這個五年的時間節(jié)點在不同地區(qū)也有不同規(guī)定，有的地區(qū)以網(wǎng)簽日期為準，有的地區(qū)以屯昌房產證登記時間為準，有的地區(qū)以合同簽訂日期為準，所以具體定義還要以當?shù)匾?guī)定為準。
“唯一”指的是該房屋是家庭（成員范圍包括屯昌縣購房人、配偶以及未成年子女）名下的僅有的一套住房。
二、如何界定“滿五唯一”的標準？
1、普通商品房與經(jīng)濟適用房
普通商品房和經(jīng)濟適用房判別是否滿五年主要有兩種方法，第一種是檢查海南房子的契稅發(fā)票開具時間，第二種是屯昌房產證的登記時間，這兩者任何一種都能夠視為產權起始時間。
2、已購公房
已購公房又稱“房改房”，它的購置價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價。
假如是以市場價買的，則屬于個人產權，跟普通商品房的認定方法完全一致。假如是以成本價買的，必須滿五年才能夠上市買賣，也就不存在“滿五”的問題了。假如是以標準價買的，業(yè)主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年后才能上市買賣，原單位有優(yōu)先回購權。
房改房的產權時間確定有三種方式，分別是屯昌房產證登記時間、原始的屯昌縣購房合同和第一筆屯昌縣購房房款，選擇任何一種都可以。
3、其他類型
其他類型的屯昌房產以繼承和贈與的屯昌房產為主。繼承的海南房子產權時間是以被繼承人取得產權時間為準，核準產權時間需提供原屯昌房產證和繼承公證材料。贈與的房屋又分為兩種狀況，假如是直系親屬之間的贈與，產權時間以原屯昌房產證為起始點；假如是非直系親屬之間的贈與，則以新屯昌房產證為準。
三、滿五唯一的房屋有哪些優(yōu)勢？
滿五唯一的房屋，能夠享受稅費優(yōu)惠政策。（各個地區(qū)的價格界定有差異，應以所在地區(qū)的政策和價格為準。）
例如：北京普通住房
滿5唯一：沒有增紙稅及附加和個人所得稅。
滿5年不是唯一的房屋：沒有增紙稅及附加，個人所得稅是差額的20％。
滿2年不滿5年：免征增紙稅及附加，個人所得稅是差額的20％。
不滿2年不是唯一的房屋：征收增紙稅，個人所得稅是差額20％。
大家在屯昌縣買房過程中需要注意的是，認真核實所屯昌縣購海南房子是否滿五唯一，醉好在簽訂屯昌縣二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協(xié)議中，并且約定好違約條款，切實維護自身的權益。
海南樓盤賣點：2012年海屯高速公路開通后，從?？诘酵筒挥?0公里， 另外還有在建高速公路瓊中到屯昌段。屯昌縣的國道主要為海瑜中線和G224國道，海榆中線起于海口市南海大道，止于三亞市吉陽區(qū)，全長281公里。[18] G224國道起點為海南?？?，終點為海南三亞的國道，全程309千米。另外屯昌縣還建設有省道S303，S302分別通往澄邁和瓊海。，屯昌購房。
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