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近日，兩紙公告終于將坊間流傳已久的關(guān)于華潤置地與華夏幸福的人事變動(dòng)推向高潮。
50天前市場傳言稱，華潤集團(tuán)助理總經(jīng)理、華潤置地有限公司執(zhí)行董事吳向東受平安馬明哲委托，將接手華夏幸福，一同履新的還有CFO俞健及其他人員。
雖然彼時(shí)雙方一個(gè)表示無變化，一個(gè)表示不知情，但醉近的人事變動(dòng)似乎漸漸撥開了迷霧，為傳言添加了更多真實(shí)性的注腳。
12月4日，俞健確認(rèn)加入華夏幸福，12月5日，又有傳言稱，吳向東也將緊隨其后，履新華夏幸福副董事長。
歲末年關(guān)之際，這位華潤置地的“靈魂舵手”或?qū)]別他效力了25年的老東家，加盟華夏幸福，也讓市場對(duì)于今年以來風(fēng)波不斷的華夏幸福多了幾分期冀。
大將“揮別”?
12月5日有媒體曝出，華潤置地“掌門人”吳向東確認(rèn)加入華夏幸福，新職務(wù)為華夏幸福副董事長，這一任命將于近期下發(fā)。此外，華夏幸福將確立南北雙總部的運(yùn)營模式，即原有業(yè)務(wù)及其管理團(tuán)隊(duì)總部仍在北京，“新高管團(tuán)隊(duì)”管理的業(yè)務(wù)總部設(shè)于深圳。吳向東入職后，華夏幸福將在深圳平安金融中心75層建立新總部，其掌握的新業(yè)務(wù)將與老業(yè)務(wù)分隔，實(shí)現(xiàn)“新老劃斷”。
前一日，傳聞中與吳向東一同離開的俞健也剛剛被確認(rèn)要加盟華夏幸福。
12月4日，華潤置地公告稱，自當(dāng)日起俞建辭任公司執(zhí)行董事以及執(zhí)行委員會(huì)成員，華潤置地高級(jí)副總裁兼首席資訊官沈彤東接任上述職務(wù)。隨后，華夏幸福公告稱，聘任俞建為公司分管財(cái)務(wù)及融資等業(yè)務(wù)的聯(lián)席總裁。
事情發(fā)展的走向不斷向此前的傳言靠攏，《國際金融報(bào)》記者據(jù)此聯(lián)系華潤置地和華夏幸福，華潤置地稱，一切以公告為準(zhǔn)，華夏幸福表示暫不清楚相關(guān)情況。
與此前曝出的華潤置地人事職務(wù)任免通知高度一致，12月4日，華潤置地官方公告稱，唐勇不再擔(dān)任公司董事會(huì)副主席但獲委任為公司首席執(zhí)行官;李欣獲委任為公司總裁;張大為獲委任為公司董事會(huì)副主席。
從架構(gòu)上看，唐勇正式挑起掌舵人的擔(dān)子，而此前由李欣和張大為共同擔(dān)任的聯(lián)席總裁之位將被取消。
二股東的角色
俞建揮別財(cái)務(wù)穩(wěn)健的華潤置地，加入深陷資金緊繃傳聞漩渦中的華夏幸福，其中原由耐人尋味。據(jù)媒體報(bào)道，這則人事變動(dòng)背后的推手為華夏幸福新晉二股東中國平安。
今年7月，華夏幸福公告稱，公司控股股東華夏幸福基業(yè)控股股份公司同日與平安資產(chǎn)管理有限責(zé)任公司簽訂《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定華夏控股通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，向平安資管轉(zhuǎn)讓約5.8億股華夏幸福股份，占華夏幸?？偣杀镜?9.7%。本次轉(zhuǎn)讓后，平安資管將躋身華夏幸福第二大股東，持股比例僅次于華夏控股，而華夏控股持股比例則從61.67%變?yōu)?1.97%。
然而，此次牽手華夏幸福卻讓市場嗅出有別以往的風(fēng)味，137億元背后或不僅是財(cái)務(wù)touzi，平安想要的更多……
9月13日，在平安人壽與華夏控股完成標(biāo)的股份的過戶登記手續(xù)6天后，平安開始行使這一權(quán)益，送達(dá)了對(duì)孟森和王威的董事提名。公開資料顯示，這兩位來自平安人壽的董事年齡均為50歲，在地產(chǎn)或相關(guān)行業(yè)的履歷十分豐富。
隨后，華夏幸福董事會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。59歲的董事胡學(xué)文因個(gè)人原因辭去董事職務(wù)和審計(jì)委員會(huì)委員職務(wù)。
彼時(shí)，外界將胡學(xué)文退出董事會(huì)的舉動(dòng)解讀為給平安系董事騰位置，而當(dāng)天的另一則公告無疑為這一解讀增添了注腳。根據(jù)公告，9月18日的董事會(huì)全票通過了平安人壽提名孟森、王威作為董事候選人的議案。
此次調(diào)整后，華夏幸福董事會(huì)席位將由8個(gè)變?yōu)?個(gè)，除去實(shí)際控制人、董事長王文學(xué)，非獨(dú)立董事及獨(dú)立董事的席位分別為4人和3人。
此外，華夏幸福修改后的公司章程提到，為了更好的公司治理結(jié)構(gòu)，增設(shè)副董事長以及分管財(cái)務(wù)和融資的副總裁。目前來看，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)和融資的俞健已經(jīng)確認(rèn)，空懸的新任副董事長一職更像在靜候吳向東。
加盟的背后
實(shí)際上，華夏幸福新晉二股東平安與華潤置地早有淵源，兩者曾在2015年以聯(lián)合體的形式在北京拿下地王。此外，中華企業(yè)重組募資定增對(duì)象中也有華潤置地和中國平安旗下子公司平安不動(dòng)產(chǎn)的身影。
從俞建的簡歷上看，在履新華夏幸福前，其歷任中信集團(tuán)中國租賃有限公司項(xiàng)目經(jīng)理及香港分公司總經(jīng)理助理;英國石油公司石化部門戰(zhàn)略分析師、司庫部亞太分部及倫敦總部財(cái)資經(jīng)理;華潤(集團(tuán))有限公司財(cái)務(wù)部資金總監(jiān)及財(cái)務(wù)部高級(jí)副總監(jiān);華潤置地有限公司高級(jí)副總裁、首席財(cái)務(wù)官。
金融領(lǐng)域的經(jīng)驗(yàn)以及在華潤置地沉淀過后的財(cái)務(wù)管理能力是俞建的強(qiáng)項(xiàng)。事實(shí)上，自俞建2014年成為華潤置地CFO后，華潤置地總有息負(fù)債比率分別為43.5%、36.6%、36.4%、42.3%，維持行業(yè)較低水平。
有地產(chǎn)行業(yè)人士對(duì)《國際金融報(bào)》記者表示，今年以來華夏幸福接連陷入“資金”困境，了解地產(chǎn)的商業(yè)運(yùn)作模式并在此基礎(chǔ)上將融資優(yōu)勢醉大化或是華夏幸福引入俞健“坐鎮(zhèn)”的重要原因。
而吳向東醉“著名”的“功績”莫過于力排眾議操刀的深圳萬象城，并在此后讓華潤置地以萬象城為名牌，加速擴(kuò)張，由此建立其在商業(yè)地產(chǎn)板塊的龍頭地位。
據(jù)2018年半年報(bào)，華潤置地touzi物業(yè)板塊實(shí)現(xiàn)營收43.7億元，同比增長22.1%，且華潤置地表示，將在下半年陸續(xù)開業(yè)7個(gè)購物中心，進(jìn)一步擴(kuò)大touzi物業(yè)規(guī)模。
這種在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢經(jīng)驗(yàn)?zāi)芙o華夏幸福帶來什么?
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)城一體項(xiàng)目均具有前期touzi大、周期長等特質(zhì)，但商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)?zāi)芊襁\(yùn)用到產(chǎn)業(yè)新城和園區(qū)還待商榷。
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