海南東方養(yǎng)老購房寶典：怎么看懂戶型圖和樓層平面圖？

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海南東方養(yǎng)老購房寶典：怎么看懂戶型圖和樓層平面圖？，東方購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南東方都是醉好的買房選擇。

因?yàn)楝F(xiàn)在樓市里東方房子大多都是期房，所以在選購時(shí)戶型圖就成為了東方購房者判斷戶型的重要參考依據(jù)。但我們看實(shí)物不能只看部分，還應(yīng)該把它放在整體中去觀察。因此，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)樓層的平面圖其實(shí)也很重要。因此，要學(xué)會(huì)怎么選房，你得先學(xué)會(huì)看懂戶型圖和樓層平面圖。

一、戶型圖要看什么？

1、看朝向

看戶型圖時(shí)，首先要看戶型的面積，居室，看看是否滿足需求。然后就要看戶型的朝向，戶型圖上會(huì)有方向標(biāo)志，若無標(biāo)注時(shí)默認(rèn)為上北下南左西右東?？捶繒r(shí)，也可以用手機(jī)自帶的指南針，實(shí)地測(cè)量一下房屋的朝向。

2、看承重墻

通常戶型圖中黑色實(shí)體部分為承重墻，灰色部分為非承重墻。非承重墻可以拆，但承重墻是不可以拆的。拆掉承重墻，會(huì)破壞建筑的抗震性，房屋的結(jié)構(gòu)也會(huì)安全隱患，是很危險(xiǎn)的。

而且，私自破壞承重墻也是違法的，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。所以承重墻是萬萬動(dòng)不得的。

3、看標(biāo)尺

東方購房者拿到戶型圖時(shí)，千萬別小看以及忽略了手中戶型圖的數(shù)字標(biāo)尺，它有助于幫東方購房者了解各個(gè)功能分區(qū)的大小，這點(diǎn)東方購房者一定要特別重視才是。

4、看符號(hào)

戶型圖上的小符號(hào)也要留心，關(guān)系到裝修成本和入住的舒適度。舉個(gè)例子，若臥室的內(nèi)開門挨著柜子，那柜子的尺寸需要特別注意，否則可能導(dǎo)致門不能完全打開。另外，空調(diào)外機(jī)的安放位置也需要注意，若空調(diào)位設(shè)置在飄窗下方，安裝和維修的難度就會(huì)加大，工人安裝的危險(xiǎn)系數(shù)高，收費(fèi)自然比較貴。

二、為什么要看樓棟位置？

同樣的戶型，會(huì)分布在很多不同的樓棟里。上圖所示的樓盤鳥瞰圖，以綠色箭頭處樓棟右邊的戶型觀湖效果為佳，樓層越高，視野也越好，其價(jià)格也相比黃色箭頭處樓棟的戶型要貴。臨街的樓棟會(huì)比較吵鬧，樓棟周邊如果有大量的空地，則不確定的因素多，后期如果施工，會(huì)對(duì)居住造成一定程度的影響。

三、為什么要看樓層戶型平面圖？

看整層的戶型平面分布圖很重要，但很多東方購房者，經(jīng)常把這一步忽略了。看樓層戶型分布圖可以了解相鄰房屋的居室分布，避免入住后的產(chǎn)生不必要的困擾。

比如，廚房的窗戶盡量不要相對(duì)或緊挨著，避免做飯時(shí)的油煙異味進(jìn)入自己的東方房子；衛(wèi)生間要避免與鄰居相對(duì)，以免泄露隱私；臥室不要緊挨著客廳，容易受到噪音污染等等。如果方便的話，還可以看下樓上的戶型分布圖，避免樓上的客廳、衛(wèi)生間下就是自家臥室。

東方買房是大事，盡可能將方方面面的因素都考慮齊全，東方買房前考察的仔細(xì)點(diǎn)，入住后也更舒適點(diǎn)。為了住進(jìn)一個(gè)舒適的新家，一切辛苦麻煩都是紙得的。

海南東方買房優(yōu)勢(shì)：東方市的樓盤主要是集中在兩個(gè)地方。第一個(gè)地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤，大家從下面的圖可以看出，它的這個(gè)樓盤是集中在濱海北路和瓊西路中間這個(gè)地方；第二個(gè)區(qū)域是在區(qū)域以國道255的南道南段至東方大道往南的地方，就是原來?？诘饺齺喌牡缆贰５谝粋€(gè)是位于濱海北路附近區(qū)域，其中比較有代表性的樓盤是碧海云天，是東方市醉早的海景樓盤之一，這個(gè)大樓盤早就入住，配套帶有一個(gè)準(zhǔn)四星的泰隆酒店。

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