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海南東方養(yǎng)老購房寶典:怎么看懂戶型圖和樓層平面圖?,東方購房,無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi,海南東方都是醉好的買房選擇。
因?yàn)楝F(xiàn)在樓市里東方房子大多都是期房,所以在選購時(shí)戶型圖就成為了東方購房者判斷戶型的重要參考依據(jù)。但我們看實(shí)物不能只看部分,還應(yīng)該把它放在整體中去觀察。因此,你就會(huì)發(fā)現(xiàn)樓層的平面圖其實(shí)也很重要。因此,要學(xué)會(huì)怎么選房,你得先學(xué)會(huì)看懂戶型圖和樓層平面圖。
一、戶型圖要看什么?
1、看朝向
看戶型圖時(shí),首先要看戶型的面積,居室,看看是否滿足需求。然后就要看戶型的朝向,戶型圖上會(huì)有方向標(biāo)志,若無標(biāo)注時(shí)默認(rèn)為上北下南左西右東??捶繒r(shí),也可以用手機(jī)自帶的指南針,實(shí)地測(cè)量一下房屋的朝向。
2、看承重墻
通常戶型圖中黑色實(shí)體部分為承重墻,灰色部分為非承重墻。非承重墻可以拆,但承重墻是不可以拆的。拆掉承重墻,會(huì)破壞建筑的抗震性,房屋的結(jié)構(gòu)也會(huì)安全隱患,是很危險(xiǎn)的。
而且,私自破壞承重墻也是違法的,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定,涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程,沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的,責(zé)令改正,處50萬元以上100萬元以下的罰款;房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的,責(zé)令改正,處5萬元以上10萬元以下的罰款。所以承重墻是萬萬動(dòng)不得的。
3、看標(biāo)尺
東方購房者拿到戶型圖時(shí),千萬別小看以及忽略了手中戶型圖的數(shù)字標(biāo)尺,它有助于幫東方購房者了解各個(gè)功能分區(qū)的大小,這點(diǎn)東方購房者一定要特別重視才是。
4、看符號(hào)
戶型圖上的小符號(hào)也要留心,關(guān)系到裝修成本和入住的舒適度。舉個(gè)例子,若臥室的內(nèi)開門挨著柜子,那柜子的尺寸需要特別注意,否則可能導(dǎo)致門不能完全打開。另外,空調(diào)外機(jī)的安放位置也需要注意,若空調(diào)位設(shè)置在飄窗下方,安裝和維修的難度就會(huì)加大,工人安裝的危險(xiǎn)系數(shù)高,收費(fèi)自然比較貴。
二、為什么要看樓棟位置?
同樣的戶型,會(huì)分布在很多不同的樓棟里。上圖所示的樓盤鳥瞰圖,以綠色箭頭處樓棟右邊的戶型觀湖效果為佳,樓層越高,視野也越好,其價(jià)格也相比黃色箭頭處樓棟的戶型要貴。臨街的樓棟會(huì)比較吵鬧,樓棟周邊如果有大量的空地,則不確定的因素多,后期如果施工,會(huì)對(duì)居住造成一定程度的影響。
三、為什么要看樓層戶型平面圖?
看整層的戶型平面分布圖很重要,但很多東方購房者,經(jīng)常把這一步忽略了。看樓層戶型分布圖可以了解相鄰房屋的居室分布,避免入住后的產(chǎn)生不必要的困擾。
比如,廚房的窗戶盡量不要相對(duì)或緊挨著,避免做飯時(shí)的油煙異味進(jìn)入自己的東方房子;衛(wèi)生間要避免與鄰居相對(duì),以免泄露隱私;臥室不要緊挨著客廳,容易受到噪音污染等等。如果方便的話,還可以看下樓上的戶型分布圖,避免樓上的客廳、衛(wèi)生間下就是自家臥室。
東方買房是大事,盡可能將方方面面的因素都考慮齊全,東方買房前考察的仔細(xì)點(diǎn),入住后也更舒適點(diǎn)。為了住進(jìn)一個(gè)舒適的新家,一切辛苦麻煩都是紙得的。
海南東方買房優(yōu)勢(shì):東方市的樓盤主要是集中在兩個(gè)地方。第一個(gè)地方是以濱海北路為主干線的周邊的樓盤,大家從下面的圖可以看出,它的這個(gè)樓盤是集中在濱海北路和瓊西路中間這個(gè)地方;第二個(gè)區(qū)域是在區(qū)域以國道255的南道南段至東方大道往南的地方,就是原來??诘饺齺喌牡缆贰5谝粋€(gè)是位于濱海北路附近區(qū)域,其中比較有代表性的樓盤是碧海云天,是東方市醉早的海景樓盤之一,這個(gè)大樓盤早就入住,配套帶有一個(gè)準(zhǔn)四星的泰隆酒店。
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