購(gòu)房威信：1
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實(shí)地看房看什么？七方面看清樂(lè)東樓盤(pán)真面貌 樂(lè)東因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。
樂(lè)東買(mǎi)房之前，除了要了解樂(lè)東房子的基本情況外，很多人都有實(shí)地看房的經(jīng)驗(yàn)，但是實(shí)地看房究竟要看些什么？相信大多數(shù)情況你都是走馬觀花，看看戶(hù)型、布局、采光等等，其實(shí)看房還有很多你不知道的事！
一、看交通
在當(dāng)今快速城鎮(zhèn)化背景下，衡量一個(gè)樓盤(pán)的好與差，不在局限于地段，而是交通。了解小區(qū)交通狀況主要考慮出行是否方便，包括小區(qū)位置是否靠近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。為了方便自己快速了解交通情況，可以就以下問(wèn)題進(jìn)行考察：
1、公共交通到小區(qū)嗎？起止時(shí)間、間隔時(shí)間是怎樣的？從住宅到公共交通站點(diǎn)的距離是多少？
2、小區(qū)附近路段堵車(chē)嗎？“打的”乘車(chē)方便嗎？一旦發(fā)生應(yīng)急情況，出行方便嗎，能應(yīng)急嗎？
二、看配套
樂(lè)東買(mǎi)房買(mǎi)的就是生活，而好配套給生活錦上添花。配套設(shè)施的齊備程度是決定樂(lè)東購(gòu)房者入住后生活方便及舒適與否的重要因素。了解樓盤(pán)配套情況主要分為小區(qū)周邊配套情況和小區(qū)內(nèi)部配套情況。
1、小區(qū)周邊配套情況
小區(qū)周邊配套通常指的是、交通、醫(yī)院、超市、郵電局、派出所、商場(chǎng)、銀行、餐飲娛樂(lè)休閑等設(shè)備設(shè)施的配套情況。這些配套的完善程度將直接影響業(yè)主未來(lái)的生活質(zhì)量，是決定住宅檔次和品位的重要因素，也是衡量住宅性?xún)r(jià)比的一個(gè)重要指標(biāo)。
2、小區(qū)內(nèi)部配套情況
小區(qū)的內(nèi)部配套越來(lái)越受到人們的關(guān)注。在考察小區(qū)內(nèi)配套時(shí)需要注意以下方面：基本配套設(shè)施必須齊全?；九涮自O(shè)施主要指的是水、電、燃?xì)狻⒚簹?、寬帶等設(shè)施；注重配套的舒適性和實(shí)用性。小區(qū)內(nèi)部的配套不僅為滿(mǎn)足生活需要，還要追求更高層次的物質(zhì)和精神需要。
三、看區(qū)域規(guī)劃
樂(lè)東買(mǎi)房想，樂(lè)東購(gòu)房者就要要看區(qū)域地段與未來(lái)規(guī)劃。要了解自己預(yù)樂(lè)東購(gòu)房屋的區(qū)域規(guī)劃，一方面可通過(guò)百度搜索區(qū)域名稱(chēng)+規(guī)劃二字；另一方面也可查閱當(dāng)?shù)匾?guī)劃局官方網(wǎng)站。
在實(shí)際樂(lè)東購(gòu)房中，我們往往會(huì)面臨以下問(wèn)題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價(jià)格可能會(huì)相當(dāng)昂貴。二是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的房屋將來(lái)會(huì)不會(huì)因?yàn)橹苓呍俳ǖ呐涮自O(shè)施或貶紙。以上兩者都需要我們認(rèn)真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來(lái)規(guī)劃情況。
四、看工程進(jìn)度
如果樂(lè)東購(gòu)房者選擇了期房，必須看項(xiàng)目工程進(jìn)度。在了解項(xiàng)目工程進(jìn)度應(yīng)注意以下3問(wèn)題：1、看工地是否規(guī)范；2、看宣傳是否和產(chǎn)品一致，比如電梯、樓間距、入戶(hù)大堂等等；3、看施工速度。
綜合比較以上3個(gè)問(wèn)題后，樂(lè)東購(gòu)房者大可以選擇工程進(jìn)展速度較快的樓盤(pán)，一方面可以較快交房，另一方面如果在淡季期間，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商仍然有充足的資金可以保證樓盤(pán)的順利開(kāi)發(fā)建設(shè)，在一定程度上也說(shuō)明了樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商具有較強(qiáng)的實(shí)力，樂(lè)東買(mǎi)房者樂(lè)東購(gòu)房也相對(duì)較為有保障。
五、看戶(hù)型
如果是現(xiàn)房，樂(lè)東購(gòu)房者可以直接實(shí)地考察樓盤(pán)采光，通風(fēng)以及戶(hù)型是否實(shí)用。但是如果是期房，則較為麻煩，樂(lè)東購(gòu)房者可從以下4點(diǎn)著手：
1、面積。絕大多數(shù)戶(hù)型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積，在這里您一定要注意標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少。
2、配比。戶(hù)型合理與否是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡取決于設(shè)計(jì)者對(duì)戶(hù)型的把握，更關(guān)系到日常生活細(xì)節(jié)。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘。
3、尺寸?？磻?hù)型圖時(shí)，重點(diǎn)要關(guān)注開(kāi)間大小和進(jìn)深尺寸。住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度，一般是房間在主要朝向(南向或北向)上的尺寸。住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度，也可以說(shuō)是垂直于主要朝向長(zhǎng)度的尺寸。一般都愿選取大開(kāi)間、小進(jìn)深的戶(hù)型，因?yàn)檫@樣的戶(hù)型具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。
4、結(jié)構(gòu)。了解戶(hù)型的可變結(jié)構(gòu)很要緊--哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)。
六、看人氣
盡管我們不提倡跟風(fēng)樂(lè)東買(mǎi)房，但是衡量一個(gè)樓盤(pán)是否具具有前景，人氣就是價(jià)紙的好證明。樂(lè)東購(gòu)房者可從以下幾點(diǎn)去查看：從本地房產(chǎn)局或者房產(chǎn)信息網(wǎng)看清樓盤(pán)真實(shí)成交數(shù)；除開(kāi)盤(pán)當(dāng)日之外，看樓盤(pán)是否具有人氣；從業(yè)主之間交談，看清樓盤(pán)真實(shí)情況；從本地媒體中，了解樓盤(pán)是否有負(fù)面信息。
七、看五證
樂(lè)東房子能不能買(mǎi)關(guān)鍵還在于看五證。五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售（銷(xiāo)售）許可證。五證不全的樓盤(pán)，不僅辦不了房產(chǎn)證，還有各種風(fēng)險(xiǎn)，比如延長(zhǎng)交房、一房?jī)少u(mài)，更有可能出現(xiàn)爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南樂(lè)東地理位置優(yōu)越，交通方便。處于三亞旅游城市和八所工業(yè)區(qū)中間，有鐵路、高速公路(環(huán)島西線)貫通，且靠近三亞港口、八所港口和三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)，有62.5公里長(zhǎng)的海岸線和正待開(kāi)發(fā)利用的嶺頭天然避風(fēng)漁港，海運(yùn)、陸運(yùn)、空運(yùn)都很方便。三是水利、礦產(chǎn)資源豐富，開(kāi)發(fā)利用價(jià)紙高。
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