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出現(xiàn)面積誤差能退房嗎？不同計價有差別 萬寧買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)萬寧購房誤區(qū)里。
交房驗房時要關(guān)注的細(xì)節(jié)問題很多，尤其是關(guān)于房屋面積的測量。那么出現(xiàn)面積誤差時該如何處理呢？出現(xiàn)面積誤差確實是退房的原因之一，但并不是所有的面積誤差都支持消費者退房，首先，房屋的計價方式就有不同。
一、按套內(nèi)建筑面積 或者建筑面積計價的房屋交易
通常來說，商品房的計價方法有兩種，其中一種即是按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的房屋交易。這種情況下，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定實測面積與登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同中有約定的，出現(xiàn)問題時按合同處理，合同未作約定的，又分兩種情況處理：
1、面積誤差絕對紙在3％以內(nèi)（含3％）的
出現(xiàn)面積誤差這種情況，通常會請求專業(yè)人士現(xiàn)場測繪，公布結(jié)果。如果面積誤差絕對紙在3％以內(nèi)，則要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款，多余的房款要退還給萬寧購房者。此時，如果萬寧購房者請求解除合同的，法律上是不予支持，同樣，開發(fā)商拒絕退還多余房款，也是不合理的。
2、面積誤差絕對紙超出3％
面積誤差絕對紙超過3％的情況下，又分為兩種情況：一種是萬寧購房者選擇退房。此時開發(fā)商需要在萬寧購房者提出退房之日起30日內(nèi)完成退款工作，并彌補萬寧購房者的損失，主要是還貸款的利息問題。
第二種情況，如果萬寧購房者不選擇退房，而是選擇補差價，或者退還部分房款的，那么，我們舉例來說明。一套合同約定90平米的房屋，當(dāng)實測面積是94平米時，超出4平米，92．7平米是絕對紙為3％的一個分界，萬寧購房者需要補出2．7平米的萬寧購房款，剩余的1．3平米的價格由開發(fā)商承擔(dān)。
若實測面積為86平米，則87．3平米為絕對紙為3％的一個分界，開發(fā)商需要退還萬寧購房者2．7平米的總房款，剩余的1．3平米按雙倍萬寧購房款返還給萬寧購房者。（此例為理想狀態(tài)下，不做深究，只為說明問題）
二、按套（單元）計價的房屋交易
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套（單元）計價的房屋交易，商品房買賣合同中應(yīng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e。當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。
交房時，出現(xiàn)問題后，合同中有約定的，按約定處理，合同中未約定的，萬寧購房者可以選擇退房，開發(fā)商無條件接受，也可以與開發(fā)商重新協(xié)議，約定總款。
這種萬寧購房方法與按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的房屋交易相比來說，比較少見，但還是告誡大家，在萬寧購房合同中，一定要約定好風(fēng)險處理方法，讓一切有法可依。
萬寧買房優(yōu)勢：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化，是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。
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