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    海南房價

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    萬寧市出現(xiàn)面積誤差能退房嗎?不同計價有差別

    購房攻略日期:2018-12-08 11:27:30 瀏覽量(

    團(tuán)購TEL:180882847O

    出現(xiàn)面積誤差能退房嗎?不同計價有差別 萬寧買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進(jìn)萬寧購房誤區(qū)里。

    出現(xiàn)面積誤差能退房嗎?不同計價有差別

    交房驗房時要關(guān)注的細(xì)節(jié)問題很多,尤其是關(guān)于房屋面積的測量。那么出現(xiàn)面積誤差時該如何處理呢?出現(xiàn)面積誤差確實是退房的原因之一,但并不是所有的面積誤差都支持消費者退房,首先,房屋的計價方式就有不同。

    一、按套內(nèi)建筑面積 或者建筑面積計價的房屋交易

    通常來說,商品房的計價方法有兩種,其中一種即是按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的房屋交易。這種情況下,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定實測面積與登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同中有約定的,出現(xiàn)問題時按合同處理,合同未作約定的,又分兩種情況處理:

    1、面積誤差絕對紙在3%以內(nèi)(含3%)的

    出現(xiàn)面積誤差這種情況,通常會請求專業(yè)人士現(xiàn)場測繪,公布結(jié)果。如果面積誤差絕對紙在3%以內(nèi),則要根據(jù)實際面積重新結(jié)算房款,多余的房款要退還給萬寧購房者。此時,如果萬寧購房者請求解除合同的,法律上是不予支持,同樣,開發(fā)商拒絕退還多余房款,也是不合理的。

    2、面積誤差絕對紙超出3%

    面積誤差絕對紙超過3%的情況下,又分為兩種情況:一種是萬寧購房者選擇退房。此時開發(fā)商需要在萬寧購房者提出退房之日起30日內(nèi)完成退款工作,并彌補萬寧購房者的損失,主要是還貸款的利息問題。

    第二種情況,如果萬寧購房者不選擇退房,而是選擇補差價,或者退還部分房款的,那么,我們舉例來說明。一套合同約定90平米的房屋,當(dāng)實測面積是94平米時,超出4平米,92.7平米是絕對紙為3%的一個分界,萬寧購房者需要補出2.7平米的萬寧購房款,剩余的1.3平米的價格由開發(fā)商承擔(dān)。

    若實測面積為86平米,則87.3平米為絕對紙為3%的一個分界,開發(fā)商需要退還萬寧購房者2.7平米的總房款,剩余的1.3平米按雙倍萬寧購房款返還給萬寧購房者。(此例為理想狀態(tài)下,不做深究,只為說明問題)

    二、按套(單元)計價的房屋交易

    根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,按套(單元)計價的房屋交易,商品房買賣合同中應(yīng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e。當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

    交房時,出現(xiàn)問題后,合同中有約定的,按約定處理,合同中未約定的,萬寧購房者可以選擇退房,開發(fā)商無條件接受,也可以與開發(fā)商重新協(xié)議,約定總款。

    這種萬寧購房方法與按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的房屋交易相比來說,比較少見,但還是告誡大家,在萬寧購房合同中,一定要約定好風(fēng)險處理方法,讓一切有法可依。

    萬寧買房優(yōu)勢萬寧位居瓊海與陵水之間,是海南東海岸線上的一座普通城市,這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉(xiāng)文化,是難得的度假養(yǎng)生勝地。2013年11月,萬寧被正式授予“世界長壽之鄉(xiāng)”的稱號,讓這座濱海小城走向世界的同時,也為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售掛起了金字招牌。

    買房V信:80898280

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    海南房產(chǎn)咨詢師

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