咨詢熱線:1808988470
東莞廠房租金進(jìn)入普漲模式,臨深片區(qū)甚至同比翻了一倍,給實體企業(yè)帶來巨大沖擊。本報率先報道了東莞企業(yè)廠租之困,引起東莞各方高度重視(詳見羊城晚報10月19日相關(guān)報道)。12月4日,東莞市政府常務(wù)會議審議通過《關(guān)于穩(wěn)定工業(yè)廠房租賃市場秩序的指導(dǎo)意見》,重拳出擊整頓“二房東”炒廠房行為,以減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),穩(wěn)定實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
不接受個人和中介競價
《指導(dǎo)意見》明確提出:堵與疏結(jié)合,突出源頭治理防范“二手房東”炒作。按照東莞市政府的要求,首先將提高準(zhǔn)入門檻,明確鎮(zhèn)村廠房物業(yè)必須一律進(jìn)入鎮(zhèn)級交易平臺進(jìn)行交易。采取公開競價方式交易的,不接受個人和房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)報名參與競投,原則上不得轉(zhuǎn)租分租。實施租稅聯(lián)動,在鎮(zhèn)村廠房物業(yè)租賃交易中,各鎮(zhèn)街(園區(qū))要明確進(jìn)駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類型、稅收貢獻(xiàn)、技術(shù)水平、產(chǎn)紙規(guī)模等要求,提高招商引資質(zhì)量。
同時,提高監(jiān)控能力,各鎮(zhèn)街(園區(qū))政府(辦事處、管委會)要牽頭建立多單位協(xié)同監(jiān)管機(jī)制。鎮(zhèn)街(園區(qū))在今年年底前組織一次專項檢查,同時各鎮(zhèn)街(園區(qū))專門設(shè)立違規(guī)轉(zhuǎn)租分租的舉報電話和受理機(jī)制。對違約違規(guī)轉(zhuǎn)租分租過程中的惡意操縱、敲詐勒索以及包庇縱容等行為,列入涉黑涉惡的專項打擊范圍。
違約轉(zhuǎn)租分租三年禁入市場
此外,明確提出提高違約成本。在鎮(zhèn)村廠房物業(yè)交易合同中依法約定禁止轉(zhuǎn)租分租條款和履約保證金條款。對違約轉(zhuǎn)租分租的單位或個人,依法追究責(zé)任,并列入交易平臺信用風(fēng)險警示名單,3年內(nèi)不得參與全市鎮(zhèn)村廠房物業(yè)承租。
記者發(fā)現(xiàn),本次出臺的新舉措,并非“一刀切”,而是多方平衡。比如針對重點企業(yè)承租、續(xù)租,將提供“綠色通道”。重點企業(yè)承租鎮(zhèn)村廠房物業(yè)的,可參照公開競價的市場行情適用磋商交易程序。允許重點企業(yè)在租約期滿前1年內(nèi)提出續(xù)約申請,符合有關(guān)要求的,按程序?qū)彶闇?zhǔn)予續(xù)約;允許特殊項目轉(zhuǎn)租分租,對鎮(zhèn)村廠房物業(yè),僅限經(jīng)市有關(guān)部門或鎮(zhèn)街(園區(qū))認(rèn)定的科技企業(yè)孵化載體、中小微創(chuàng)業(yè)基地和專業(yè)園區(qū)開發(fā)商、平臺運(yùn)營商,可在承租前向?qū)俚劓?zhèn)街(園區(qū))提出統(tǒng)租改造后轉(zhuǎn)租分租的申請。當(dāng)然,轉(zhuǎn)租分租的改造方案須事先報經(jīng)安監(jiān)、消防、環(huán)保、住建等技術(shù)審批。
企業(yè)因經(jīng)營規(guī)模收縮等特殊情況,確需轉(zhuǎn)租分租的,租期、租金、分租轉(zhuǎn)租改建方案、分租轉(zhuǎn)租新增租戶數(shù)量等,必須與業(yè)主單位協(xié)商一致,草擬補(bǔ)充協(xié)議,由業(yè)主單位報請所屬鎮(zhèn)街(園區(qū))批準(zhǔn),村組集體廠房物業(yè)還須經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織民主表決同意。
購房威信:⒏08982847
關(guān)注公眾號獲取實時房價信息
海南房產(chǎn)咨詢師