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主城區(qū)套均總價(jià)，已超540萬(wàn)元
120m2~140m2成主流戶型，90m2及以下小戶型占比持續(xù)下降
世茂錢塘天譽(yù)售樓處
當(dāng)高價(jià)地扎堆上市后，對(duì)市場(chǎng)的影響不僅僅是單價(jià)的變化。錢報(bào)記者分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，剛剛過(guò)去的11月，與去年同期相比，主城區(qū)（不含大江東）的套均住宅總價(jià)從478.5萬(wàn)元上升到了541.3萬(wàn)元，90m2及以下的小戶型占比則從29.08%下降到了23.65%。
主城區(qū)90m2以下戶型占比銳減
120~140m2成主流戶型
中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年11月，杭州主城區(qū)（不含大江東，下同）住宅月成交套均面積已上升至132m2。
這意味著，杭州主城區(qū)的住宅供應(yīng)，改善型房源已成為絕對(duì)主力。
在主城區(qū)，90m2及以下戶型占比明顯下降。去年11月，主城區(qū)90m2及以下戶型成交占比29.08%，到了今年11月，占比下降到了23.65%。
今年10月，杭州主城區(qū)成交量排名前十的樓盤中，套均面積在100m2以下的樓盤只有招商雍和府。11月，成交量排名前十、套均面積在90m2左右的，一個(gè)位于下沙，一個(gè)位于九堡。
城東新城、艮北新城、申花等主城區(qū)樓盤集中的板塊，都全面進(jìn)入大戶型時(shí)代。中指數(shù)據(jù)顯示，艮北新城的招商越秀公園1872和越秀招商天悅江灣，套均面積都在110m2~130m2；城東新城的世茂錢塘天譽(yù)的主力戶型為118m2~139m2，而璟宸府12月加推的高層，房源也集中在124m2~139m2。
“原來(lái)是有70/90的限制，這個(gè)政策退出后，大部分開(kāi)發(fā)商都選擇規(guī)劃大戶型。一是地價(jià)高了之后，開(kāi)發(fā)商只能把戶型做大來(lái)獲得利潤(rùn)點(diǎn)；另外，主城區(qū)買房需求以改善居多，120m2~140m2的四房戶型功能齊全，接受度醉高。”一城東新城項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人告訴記者。
高地價(jià)和精裝修“助攻”
主城區(qū)套均總價(jià)超540萬(wàn)元
伴隨著小戶型占比的下降，主城區(qū)住宅套均總價(jià)則明顯上升。中指數(shù)據(jù)顯示，去年11月，主城區(qū)套均總價(jià)478.5萬(wàn)元，今年11月套均總價(jià)則上升到了541.3萬(wàn)元。
事實(shí)上，在過(guò)去的13個(gè)月中，有10個(gè)月主城區(qū)成交住宅套均總價(jià)都在500萬(wàn)元以上。
兩年前，城東新城或艮北新城的樓盤，如果按照120m2算，很多樓盤的售價(jià)在300萬(wàn)元左右，如果算上精裝修，也在350萬(wàn)元左右。而如今，這些板塊地價(jià)都已經(jīng)達(dá)到3萬(wàn)元/m2左右，如世茂錢塘天譽(yù)樓面價(jià)36461元/m2，首開(kāi)東城金茂府樓面價(jià)36273元/m2，他們的售價(jià)也不約而同接近5萬(wàn)元/m2，總價(jià)基本都在550萬(wàn)元以上。僅兩年時(shí)間，城東新城的購(gòu)房門檻就上升了200多萬(wàn)元。
申花板塊也是如此，目前申花新房的購(gòu)房門檻也都漲至500萬(wàn)元以上。
“2016年后，杭州土地市場(chǎng)升溫，高價(jià)地頻出，許多樓盤都不約而同選擇120m2~140m2的戶型，還帶價(jià)格不菲的精裝修。這就導(dǎo)致了主城區(qū)購(gòu)房門檻的整體上升?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，“但你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商很少設(shè)計(jì)140m2以上的戶型，畢竟房?jī)r(jià)的增幅醉終要靠收入的增長(zhǎng)來(lái)消化?？們r(jià)一旦超過(guò)700萬(wàn)元，市場(chǎng)承受力就銳減，那么高價(jià)地就會(huì)變成高庫(kù)存。所以房企基本會(huì)將主力房源總價(jià)定在650萬(wàn)元以內(nèi)?！保▽O晨）
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