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二手房簽合同應(yīng)該注意什么?早看不后悔! 昌江獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
海南二手房買賣時,有很多不確定的因素,所以在簽訂合同時,一定要多看幾遍,多考慮考慮,盡可能地將合同簽的完善一些,避免以后產(chǎn)生沒必要的糾紛。下面小編說說買賣海南二手房簽合同時應(yīng)注意的事項,供需要的昌江縣購房者們參考。
一、房屋的基本信息要寫清楚
房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等。有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、 物業(yè)管理情況。總之是越詳細(xì)越好,一定要描述的情況屬實,避免以后的糾紛。
二、買賣合同生效的時間要知道
因為房屋買賣必竟不是購買其它小商品快捷,是需要一定的時間辦理手續(xù)和款項的,所以一般來說買賣合同的生效時間,是在交易雙方在合同上簽完字的時間。需要注意的是,合同生效的時間不能在于雙方簽字的時間前面。
三、要注明房產(chǎn)稅的承擔(dān)者
房屋買賣需要產(chǎn)生一定的稅費,這稅費有雙方誰來承擔(dān)要在合同條紋中寫清楚,是共同承擔(dān),還是有昌江縣購房者或售房者承擔(dān)。要在雙方達(dá)成共識的情況下標(biāo)注清楚。以免以后發(fā)生糾紛。
四、寫清楚違約的責(zé)任和違約金
海南二手房交易的流程比較復(fù)雜,交易時間比較長,在這期間也可能有不確定因素的變化,也有不可抗拒意外因素,可能會導(dǎo)致一方想終止合同,所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。
五、寫清楚解除合同的條件
買賣交易一定要對自己有保障、有更多權(quán)益考慮,所以在合同中一定要注明解除合同的條件,如果有惡意漲價房款、惡意拖欠房款不給,雙方都有可能要求對方終止合同,只有明確標(biāo)注解除合同的條件,才有利于買賣雙方更好地權(quán)益保護。
六、有附加條件可以附在合同上
海南二手房買賣時,房屋的水、電、氣費及物業(yè)管理費多有可能沒有結(jié)算清楚,醉好用一張合同紙單獨記錄其費用或計量表數(shù)字后,附加在合同上,也要雙方認(rèn)可簽字。以免以后發(fā)生找賬的糾紛。
七、要格外留心定金、訂金 ,預(yù)付款,違約金條款
如果是對方提供的為格式合同,那么,在簽訂合同前,醉好請專業(yè)律師把關(guān),修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”,增加自身需要的條款,以達(dá)到利益平衡,降低糾紛、損失發(fā)生。
八、在合同中明晰中介費用所包含的項目
中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外,其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。
比如有城市規(guī)定,居住房屋買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費不超過成交價的2%,租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費不超過一個月租金的70%。
海南樓盤賣點:昌江商品房平均售價逐年上升,住宅、商鋪平均售價也出現(xiàn)整體上升的勢頭,表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示,2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米,數(shù)據(jù)顯示,2013年平均售價比2012年上漲1117元,漲幅38.6%,達(dá)到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元,漲幅3.9%,達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是,除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店,2012年到2015年,住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間,昌江房地產(chǎn)房價一直在變化,但相對全省各地而言,仍保持較低的價位。
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