二手房簽合同應(yīng)該注意什么？早看不后悔！

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二手房簽合同應(yīng)該注意什么？早看不后悔！ 昌江獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

海南二手房買賣時，有很多不確定的因素，所以在簽訂合同時，一定要多看幾遍，多考慮考慮，盡可能地將合同簽的完善一些，避免以后產(chǎn)生沒必要的糾紛。下面小編說說買賣海南二手房簽合同時應(yīng)注意的事項，供需要的昌江縣購房者們參考。

一、房屋的基本信息要寫清楚

房屋的地理位置、房屋的面積、戶型、結(jié)構(gòu)以及裝修情況等。有的在附加條件中還要注明有沒有車位、車庫的面積、 物業(yè)管理情況。總之是越詳細(xì)越好，一定要描述的情況屬實，避免以后的糾紛。

二、買賣合同生效的時間要知道

因為房屋買賣必竟不是購買其它小商品快捷，是需要一定的時間辦理手續(xù)和款項的，所以一般來說買賣合同的生效時間，是在交易雙方在合同上簽完字的時間。需要注意的是，合同生效的時間不能在于雙方簽字的時間前面。

三、要注明房產(chǎn)稅的承擔(dān)者

房屋買賣需要產(chǎn)生一定的稅費，這稅費有雙方誰來承擔(dān)要在合同條紋中寫清楚，是共同承擔(dān)，還是有昌江縣購房者或售房者承擔(dān)。要在雙方達(dá)成共識的情況下標(biāo)注清楚。以免以后發(fā)生糾紛。

四、寫清楚違約的責(zé)任和違約金

海南二手房交易的流程比較復(fù)雜，交易時間比較長，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會導(dǎo)致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關(guān)于違約的責(zé)任和違約金的比例。

五、寫清楚解除合同的條件

買賣交易一定要對自己有保障、有更多權(quán)益考慮，所以在合同中一定要注明解除合同的條件，如果有惡意漲價房款、惡意拖欠房款不給，雙方都有可能要求對方終止合同，只有明確標(biāo)注解除合同的條件，才有利于買賣雙方更好地權(quán)益保護。

六、有附加條件可以附在合同上

海南二手房買賣時，房屋的水、電、氣費及物業(yè)管理費多有可能沒有結(jié)算清楚，醉好用一張合同紙單獨記錄其費用或計量表數(shù)字后，附加在合同上，也要雙方認(rèn)可簽字。以免以后發(fā)生找賬的糾紛。

七、要格外留心定金、訂金 ，預(yù)付款，違約金條款

如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，醉好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達(dá)到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。

八、在合同中明晰中介費用所包含的項目

中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。

比如有城市規(guī)定，居住房屋買賣中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費不超過成交價的2％，租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費不超過一個月租金的70％。

海南樓盤賣點：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現(xiàn)整體上升的勢頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價在做適應(yīng)性的調(diào)整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達(dá)到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達(dá)到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產(chǎn)權(quán)式酒店，2012年到2015年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產(chǎn)房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。

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