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海南萬寧房價

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買二手房簽合同要注意什么？趕緊來看看萬寧買房無小事，因為萬寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時要注意的事項有很多~

買二手房簽合同要注意什么？趕緊來看看

買海南二手房不是簡單的交了錢過個戶就那么簡單的，在海南二手房買賣過程也存在很大問題和風(fēng)險。其實，這些風(fēng)險如果在簽合同階段注意了，把容易引起糾紛的情況都在合同條款里面明確說明了，就很容易避免。

因此，如果想要避免日后發(fā)生不必要的麻煩，買海南二手房簽訂萬寧購房合同的時候一定要謹慎，多加注意，下面為大家整理了一些海南二手房在簽合同時候需要注意的一些問題，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>

一、查看是否有不平等條約

買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無效的。

民間合同多由賣方提供，買方這時候就要注意，賣方做了哪些改動，提出自己的意見看法。合同是房產(chǎn)交易重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。

二、注意產(chǎn)權(quán)陷阱

按照規(guī)定，有共有人不同意的買賣無效!簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，萬寧房子到底有幾個產(chǎn)權(quán)人，簽約時要產(chǎn)權(quán)人全部到場簽字，并核實人的身份證件。如果有人不能來，要求此人出具書面的授權(quán)委托，總之就是要留證據(jù)，以防突然有共有人跳出來說，我沒同意賣！

要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費及其他費用交費狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過程。

三、確定交房細節(jié)

交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。確定交房的時間和條件。比如賣方也負責(zé)清空房間、整理干凈等。物業(yè)費、水電、電話費等要結(jié)算清楚。如果有拖欠，寫清楚何時交清，如果沒有結(jié)清，是誰的責(zé)任。定好過戶時間和賣方戶口遷出時限。

備注：買賣雙方在簽訂合同的時候，如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關(guān)條款后或合同后填寫附加條款，將雙方的意圖寫明。必須注明費用交接時間，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

四、明確付款時間和付款方式

包括總房款、付款方式、首付款、尾款、付款時間、付款條件等等，和錢有關(guān)的這一環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)糾紛，重點關(guān)注。交易稅費都有哪些，由誰承擔(dān)寫清楚。