銷售員承諾售后包租10年 買房變成投資酒店？

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　　在揚子晚報報道過位于南京市江寧區(qū)勝太路99號的C12國際中心樓盤違規(guī)“偷面積”現(xiàn)象后，連日來，揚子晚報96096熱線又接到多位市民電話投訴，稱該樓盤在銷售過程中還涉嫌“售后包租”，且租期長達10年。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴現(xiàn)象屬實，而這種售后包租也是被國家明令禁止的。 揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

　　購房者投訴：買房子變成touzi酒店

　　有touzi需求的市民楊女士到C12國際中心看房，在得知楊女士購房主要用于touzi后，銷售人員告訴楊女士，該項目針對于有touzi需求的購房者，可以提供托管服務?！斑@個就相當于售后包租，我們有自己的酒店管理公司，包租十年，年收益率在5%左右?！痹撲N售員說。

　　據(jù)該銷售人員介紹，項目開發(fā)方長城機電集團有一部分業(yè)務是酒店經(jīng)營，這個項目所在地原來就是項目開發(fā)方經(jīng)營的裝飾城和酒店，這次算是提檔升級。銷售人員推薦楊女士購買的這些包租房源之后，還可以將其包裝成酒店，由項目開發(fā)方繼續(xù)經(jīng)營。

　　楊女士非常疑惑，以前就聽說售后包租出問題的很多，這是不是違規(guī)銷售呢？另一方面，“為什么感覺上不像是我買了個房子，而是touzi了一間酒店呢？如果項目開發(fā)方想繼續(xù)做酒店，為什么不自己touzi經(jīng)營，卻要分散開賣給購房者呢？”楊女士對揚子晚報記者說。

　　記者調(diào)查：分層強制性包租

　　接到投訴后，記者再次來到C12國際中心售樓處。銷售人員告訴記者，C12國際中心共2幢樓，一幢樓主要戶型是40㎡的平層公寓和挑高LOFT，另一幢樓主要戶型是60㎡的平層公寓和挑高LOFT。除去底層的商業(yè)以及開發(fā)方自用房，其中，只有9-10層的60㎡房源對外出售，剩下的房源基本上都是托管包租房源。也就是說，如果不想購買9-10層的60㎡房源，購房者只能選擇和項目開發(fā)方簽訂包租托管協(xié)議。

　　在售樓處現(xiàn)場，銷售人員展示了該項目唯一一間60㎡樣板房，告訴記者這間樣板房是非包租房源的裝修風格。“我們項目精裝交付，交付的時候會有兩種風格，touzi的話是另外一種裝修標準，因為要簽給托管公司，那邊會直接裝修成酒店?！?/p>

　　該銷售人員繼續(xù)解釋稱，該項目的售后包租協(xié)議會與購房合同同時簽訂，包租十年，平均收益率在5%左右，托管方就是開發(fā)方自己的酒店管理公司，10年之后購房者還可以選擇續(xù)簽。“我們之前就是做酒店的，有自己穩(wěn)定的客源，以后的經(jīng)營不成問題。當時做過成本測算，這個項目回本的話要七八年的時間，所以才會跟你們簽10年的合同。不要相信外邊那種高收益的包租，經(jīng)營幾年包租公司跑了，你一點辦法都沒有。”該銷售員稱。

　　主管部門：

　　“售后包租”系違規(guī)

　　被明令禁止

　　那么“售后包租”是否違規(guī)？購買“售后包租”房源是否存在touzi風險呢？

　　記者查閱了2001年頒布實施的《商品房銷售管理辦法》，其中第十一條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！?/p>

　　南京市住房保障和房管局的一名工作人員告訴記者，只要是未交付商品房項目，不論住宅還是商業(yè)項目，均不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售?！笆酆蟀馐敲髁罱沟倪`規(guī)行為，購房者可提供相關(guān)證據(jù)，一經(jīng)核實堅決查處?！蹦暇┦凶》勘Ｕ虾头抗芫肿赓U科的一名工作人員表示，售后包租的銷售方式同時違反了商品房租賃管理辦法，以未竣工商品房為標的簽訂的租房合同，屬于無效合同。

　　南京一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，類似C12國際中心這種銷售方式，其實就是以“售后包租”的形式盡快回籠資金。“所以才會感覺不像是買房子而是touzi酒店。實際上，這種銷售方式還暗藏重重隱患：購房款是否會被挪用？租金是否能夠及時到位？包租房產(chǎn)是否能夠被妥善保管？所有這些都是潛在風險?！痹摌I(yè)內(nèi)人士提醒購房者在購買此類公寓時，一定要注意防范風險。

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