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    海南房?jī)r(jià)

    海南房?jī)r(jià)

    買有租戶的二手房注意啦!簽合同時(shí)留心這些!

    購(gòu)房攻略日期:2018-12-03 11:22:05 瀏覽量(

    咨詢V信:1808982847

    買有租戶的二手房注意啦!簽合同時(shí)留心這些! 文昌買房無小事,因?yàn)槲牟I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以文昌買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

    買有租戶的二手房注意啦!簽合同時(shí)留心這些!

    海南二手房若有租戶,進(jìn)行買賣時(shí),承租人在同等條件下是擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。故而當(dāng)房屋處于出租狀態(tài)時(shí),海南購(gòu)房者在簽訂買賣合同的時(shí)候就應(yīng)該注意以下這些事項(xiàng)。

    一、什么是優(yōu)先購(gòu)買權(quán)?

    根據(jù)《合同法》中規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買權(quán)利。也就是說,承租人要在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),如果沒有在同等的條件下則不能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

    所謂的同等條件就是指承租人與其他購(gòu)買人在買賣條件上等同,包括買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等。比如,舉個(gè)例子來說明好了:有一海南購(gòu)房者看中某出租狀態(tài)中的房屋,同意以全款方式購(gòu)買,而承租人只能以貸款方式購(gòu)買,并無全款能力,此時(shí)承租人不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

    二、房屋有租戶,簽合同應(yīng)注意什么?

    實(shí)踐中,當(dāng)房屋處于出租狀態(tài)時(shí),簽訂合同需要注意四點(diǎn)。

    1、自行解決租約填寫注意

    如果賣方承諾自行解決租約事宜,且要求在合同中填寫未出租的,海南購(gòu)房者一定要注意不可以。當(dāng)交易房屋處于出租狀態(tài)時(shí),須將交房時(shí)間、租賃合同期限、租金、押金的數(shù)額及歸屬約定在合同里,以確保房屋交易時(shí)買賣雙方對(duì)房屋情況知曉,并對(duì)出租事宜進(jìn)行約定。

    2、注意租金歸屬問題

    當(dāng)租約沒有解除時(shí),買賣合同可以這樣約定租金歸屬問題:交易房屋每月租金為,租賃期限至年月日止,就房屋租金,甲乙雙方一致同意作出如下約定:交房之日之前的租金歸甲方(賣方)所有(含交房當(dāng)日),自交房之日后的租金歸乙方(買方)所有。且甲方應(yīng)當(dāng)在交房之日起將租賃合同的押金交付給乙方保管。

    注:具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)可根據(jù)實(shí)際情況變更。

    3、賣方需提供《承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》

    根據(jù)《合同法》規(guī)定,“出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”因此,簽約時(shí)需要出售方提供承租人親筆簽署的放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明。

    4、承租人不提供“放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明”怎么辦?

    根據(jù)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》中規(guī)定,房屋所有人出賣出租房屋,須提前三個(gè)月通知承租人。在同等條件下,承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

    《醉高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》中規(guī)定,出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的;承租人主張優(yōu)先購(gòu)海南買房屋的,人民法院不予支持。

    也就是說,如果承租人不同意簽署“承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明”,房屋出售人應(yīng)于簽署房屋買賣合同的前三個(gè)月,書面通知承租人房屋出賣事宜。如承租人未明確表示購(gòu)買,將會(huì)被視為放棄行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

    以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總之如果海南二手房有租戶,租戶在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。因此,簽合同時(shí)需要求賣方提供《承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》。

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